第三部 第十章 前进新城镇（迎接第300张月票
第二天,林泉到花园街5号赴宴,跟耿一民谈了很久,但是没有得到什么结论,新城建计划,虽然说是以开发商为主导,不用市财政投多少资金,但是会分散在新行政中心与大学城项目所凝聚的注意力,并且南港镇南迁与开发区城市化建设北移,新城镇在行政上有重叠,牵涉的问题比较复杂。 虽然耿一民主导着新区建设的步伐,但是也面临巨大的压力,比如说他对行政的过分干涉,面临各方面的指责。
新城镇计划能不能得到耿一民的肯定,才能决定星湖苑空置房的下一步营销方案。 林泉返回省城时,就将钱薇也带了回去,只留在六名员工在天星湖继续按原计划跟进项目。
春季展销会推出的房源,房款回笼的差不多了,林泉从中抽出将近两千万的分成,加上解冻的一千万保证金,静海联合的账户高达三千四百万元。 这个时候,月牙湖项目组开始了最后四栋整楼的销售工作。
顾良宇这个月一直在寻找合适的办公地点,林泉与钱薇回到省城,顾良宇就过来跟他说找到合适的地方,林泉笑着说:“我就在静海待了三天,走之前,还没见你有什么眉目呢?”
“张总与邵兵亲自看过,都觉得满意,就等你回来拍板。 ”
中兴广场位于湖南路与山西路的交接点上,地上十层是太平洋百货,其中包括四层裙楼。 负一层是餐饮中心,大娘水饺、肯德基土洋快餐、味纤拉面、上岛咖啡等等,负二到负四层为地下停车场,地上九层到二十一层为办公楼。 顾良宇所找的办公地点,位于中兴广场地十八层,半个楼面,面积有一千多平方米。 有基本的办公设备,年租金高达一百二十七万。 业主拥有十八、十九两层楼的产权。 也愿意将十八层的产权分割出售,要价九百八十万,其中包括地下停车场的十八个车位。 张碧筠、邵兵看了,都很满意,不过还要等林泉拿主意。
林泉听顾良宇介绍完情况,对钱薇说道:“走,我们也去看看去。 ”
钱薇说道:“楼下就是太平洋百货。 又挨着湖南路,下班就可以去购物,逛逛就到步行街了,美食一条街也不远。 你还犹豫什么,我作为公司的高级主管,绝对要投这一票。 ”
对于钱薇这种用女性本能去投票的人总是不屑一顾,林泉跟顾良宇到中兴广场看了一眼,也觉得很满意。 以湖南路为中心地几平方公里区域。 是这座城市的第二商业中心,云集了包括太平洋百货、中天广场等四家大型购物中心,还有步行街与湖南路中心段更是聚集了数百家品牌专卖店,美食一条街、图书批发中心、电子一条街都围在湖南路地周围,作为这一地区的中心建筑之一,建成投入才三年的时间。 八千元的单价绝对算不上高。 中兴广场是经济过热的九四年开始施工建设了,开始卖楼花时的售价高达一万一每平方米,遭遇宏观调控,差点造成资金链拖节,所幸将余下的楼盘降到七千贱卖出去。 去年房地产开始升温,是以商品住宅为发端地,办公楼的楼价并没有多大的变化。
其实林泉走到太平洋百货前面,看到川流不息的美女出入,心里已经有了决定,林泉不大愿意去招惹美女。 却不代表没有好色的心。
业主是个头顶微秃的新加坡老华侨。 七十多岁,精神矍铄。 十八层的半个楼面原来租给一家化妆品营销代理公司。 一个月前,这公司从底下的代理商手里收取了上千万代理费之后,卷款走人,还欠下四个月将近一大笔租金与物业管理费、水电费用。
新加坡老华侨古建洋老先生大叹人心不古,计划将两层楼地物业都卖掉,然而回南洋养老。 他看到比顾良宇还年轻的林泉真是吃了一惊。
林泉说道:“古老想回南洋养老,不如将两层楼的产权都转让给我?两层楼,总面积四千六百六十平方米,加四十个车位,我一次性出三千四百八十万,古老将楼层的租约以及今年的租金收入及定金,转让给我。 ”
这家公司一下子能拿出三千多万来买楼,资本雄厚得让人吃惊,古建洋诧异的望着林泉:“林先生地公司是……”
月牙湖项目的赢余都让林泉拨到静海联合的账下,为了避免高额税金,必需尽快投资到物业中去。 林泉仔细审查过两层楼的相关细节,在确定没有遗留问题之后,决定买下两层楼,送古建洋老先生回南洋养老。
※※※※※※※※※※※※※※
林泉的决定让张碧筠等人有些惊诧:“与和黄的代销合同签订下来了,按照承诺,你要在三个月内为这个项目投入三千万,资金上没有问题。 ”
“产权交接完之后,就能从建行贷出款来,老顾,办理产权交接的同时,请章立律师事务所的人过来做一下资产评估,我看就四千五百万好了。 ”
钱薇笑道:“好像你说贷多少就能贷多少似的?”
顾良宇、邵兵心里清楚,因为他们昨天刚与林泉陪省建行顾遇良副行长以及章立律师事务所的两名主任一起共进晚宴,夜里地娱乐活动,也是宾主尽兴。 在房地产业,最重要地两大资源,其一就是土地开发权,其二就是货币信贷权,林泉相信在房地产开发商的成败很重要地就在于这两种资源的利用上,至于赚多赚少,那就要看开发商的个人素养成了。 古建洋想着要回南洋养老,这两层楼算是九折低价贱买,林泉让做个四千五百万的资产评估,算不上太过分的事。
向建委购下三十亩地以及上面的两栋宿舍楼,虽然没有最终谈定,花费应该在三千万到四千万之间,转让费可以分批支付。 首付应付款不会超过一千五百万。
但是新成立的项目账上没有启动资金不行,依照惯例,将由静海联合投资有限公司以基价购入一部房产,所得的房款作为启动资金留在项目专项账户里。
搬家、产权交接、资产评估、与各公司重签租约、组建项目组、月牙湖清盘销售、与天逸、明都谈代销合同,所有事情都堆到一起,这些事情都要林泉亲自做决定。
檀山公寓前的两栋建委宿舍楼涉及土地面积为三十点八亩。 这三十亩土地的转让合同需要林泉亲自去谈,这是檀山项目能否成功的关键,在没有签下合同之前,林泉甚至没有将购地的事告诉任何人。
叶明选哪里做得来小型休闲广场的项目书?都是林泉帮他在做,不过两人一来二往,关系变得异常密切。
小型休闲广场项目,让刘青山对叶明选重视起来,还在省领导心里留下良好的印象,叶明选只觉眼前一片光明,对林泉心怀感激,自然是言听计从,也更希望通过林泉跟省领导走得密切一些。
所有的事情,一下子涌了下来,林泉又像一只上满发条的机器,进入极度忙碌的状态。 四月二十五日,接到赵增的电话,耿一民仔细考虑过新城镇计划,终于有了决定,让林泉回一趟静海。
要是不通过,就没有让自己回静海的必要。
林泉拉着钱薇还是坐东都分公司的车回静海,让钱薇先去天星湖,他则直接到耿一民的办公室见他。
耿一民全力推动新区开发,顶着来自各方面的压力,新行政中心的项目确定下来,建设地点也选好了,前期的启动资金也准备就绪,正在进行大规模的拆迁,不单新行政中心用地,还包括附近公务员公寓建设用地、体育中心建设用地、市图书馆建设用地。
才过了八天时间,耿一民看上去又清瘦一些,看来也是让密集的工作累的。 再旺盛的精力也不够这样的消耗。
耿一民的办公室里,除了耿一民、赵增、丁向阳,还有常务副市长柳叶天与稽查室副主任顾晓玲。
顾晓玲依旧风韵迷人,看见林泉推门进来,有些吃惊,不过对林泉还是颇有好感,站起来问他:“小林今天怎么有空来找耿书记?”
林泉对柳副市长与顾晓玲出现在耿一民的办公室里,同样感到惊讶。
耿一民说道:“我特意叫他回静海的,你们还不知道,你们看到的南港新城计划书是林泉做的,赵副秘书长做了些修改,不过对外就要将功劳都加到赵增头上。 ”
柳叶天第一次近距离接触林泉,也听说过一些谣传,没想到耿一民真的这么器重这个年轻人,新城镇计划书,考虑的问题很全面,操作性极强,可以说是耿一民推动新区开发重要的补充。 耿一民将新城镇计划书给他看的时候,还以为耿一民做出的第二步重大动作。 此处的新城镇,跟新区的概念不同,调用的财政资金量少,只将是土地增值的部分投入到新城镇开发公司里面去,可以避开人大审议程序,甚至不需要全委会议讨论。
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新城镇计划能不能得到耿一民的肯定,才能决定星湖苑空置房的下一步营销方案。 林泉返回省城时,就将钱薇也带了回去,只留在六名员工在天星湖继续按原计划跟进项目。
春季展销会推出的房源,房款回笼的差不多了,林泉从中抽出将近两千万的分成,加上解冻的一千万保证金,静海联合的账户高达三千四百万元。 这个时候,月牙湖项目组开始了最后四栋整楼的销售工作。
顾良宇这个月一直在寻找合适的办公地点,林泉与钱薇回到省城,顾良宇就过来跟他说找到合适的地方,林泉笑着说:“我就在静海待了三天,走之前,还没见你有什么眉目呢?”
“张总与邵兵亲自看过,都觉得满意,就等你回来拍板。 ”
中兴广场位于湖南路与山西路的交接点上,地上十层是太平洋百货,其中包括四层裙楼。 负一层是餐饮中心,大娘水饺、肯德基土洋快餐、味纤拉面、上岛咖啡等等,负二到负四层为地下停车场,地上九层到二十一层为办公楼。 顾良宇所找的办公地点,位于中兴广场地十八层,半个楼面,面积有一千多平方米。 有基本的办公设备,年租金高达一百二十七万。 业主拥有十八、十九两层楼的产权。 也愿意将十八层的产权分割出售,要价九百八十万,其中包括地下停车场的十八个车位。 张碧筠、邵兵看了,都很满意,不过还要等林泉拿主意。
林泉听顾良宇介绍完情况,对钱薇说道:“走,我们也去看看去。 ”
钱薇说道:“楼下就是太平洋百货。 又挨着湖南路,下班就可以去购物,逛逛就到步行街了,美食一条街也不远。 你还犹豫什么,我作为公司的高级主管,绝对要投这一票。 ”
对于钱薇这种用女性本能去投票的人总是不屑一顾,林泉跟顾良宇到中兴广场看了一眼,也觉得很满意。 以湖南路为中心地几平方公里区域。 是这座城市的第二商业中心,云集了包括太平洋百货、中天广场等四家大型购物中心,还有步行街与湖南路中心段更是聚集了数百家品牌专卖店,美食一条街、图书批发中心、电子一条街都围在湖南路地周围,作为这一地区的中心建筑之一,建成投入才三年的时间。 八千元的单价绝对算不上高。 中兴广场是经济过热的九四年开始施工建设了,开始卖楼花时的售价高达一万一每平方米,遭遇宏观调控,差点造成资金链拖节,所幸将余下的楼盘降到七千贱卖出去。 去年房地产开始升温,是以商品住宅为发端地,办公楼的楼价并没有多大的变化。
其实林泉走到太平洋百货前面,看到川流不息的美女出入,心里已经有了决定,林泉不大愿意去招惹美女。 却不代表没有好色的心。
业主是个头顶微秃的新加坡老华侨。 七十多岁,精神矍铄。 十八层的半个楼面原来租给一家化妆品营销代理公司。 一个月前,这公司从底下的代理商手里收取了上千万代理费之后,卷款走人,还欠下四个月将近一大笔租金与物业管理费、水电费用。
新加坡老华侨古建洋老先生大叹人心不古,计划将两层楼地物业都卖掉,然而回南洋养老。 他看到比顾良宇还年轻的林泉真是吃了一惊。
林泉说道:“古老想回南洋养老,不如将两层楼的产权都转让给我?两层楼,总面积四千六百六十平方米,加四十个车位,我一次性出三千四百八十万,古老将楼层的租约以及今年的租金收入及定金,转让给我。 ”
这家公司一下子能拿出三千多万来买楼,资本雄厚得让人吃惊,古建洋诧异的望着林泉:“林先生地公司是……”
月牙湖项目的赢余都让林泉拨到静海联合的账下,为了避免高额税金,必需尽快投资到物业中去。 林泉仔细审查过两层楼的相关细节,在确定没有遗留问题之后,决定买下两层楼,送古建洋老先生回南洋养老。
※※※※※※※※※※※※※※
林泉的决定让张碧筠等人有些惊诧:“与和黄的代销合同签订下来了,按照承诺,你要在三个月内为这个项目投入三千万,资金上没有问题。 ”
“产权交接完之后,就能从建行贷出款来,老顾,办理产权交接的同时,请章立律师事务所的人过来做一下资产评估,我看就四千五百万好了。 ”
钱薇笑道:“好像你说贷多少就能贷多少似的?”
顾良宇、邵兵心里清楚,因为他们昨天刚与林泉陪省建行顾遇良副行长以及章立律师事务所的两名主任一起共进晚宴,夜里地娱乐活动,也是宾主尽兴。 在房地产业,最重要地两大资源,其一就是土地开发权,其二就是货币信贷权,林泉相信在房地产开发商的成败很重要地就在于这两种资源的利用上,至于赚多赚少,那就要看开发商的个人素养成了。 古建洋想着要回南洋养老,这两层楼算是九折低价贱买,林泉让做个四千五百万的资产评估,算不上太过分的事。
向建委购下三十亩地以及上面的两栋宿舍楼,虽然没有最终谈定,花费应该在三千万到四千万之间,转让费可以分批支付。 首付应付款不会超过一千五百万。
但是新成立的项目账上没有启动资金不行,依照惯例,将由静海联合投资有限公司以基价购入一部房产,所得的房款作为启动资金留在项目专项账户里。
搬家、产权交接、资产评估、与各公司重签租约、组建项目组、月牙湖清盘销售、与天逸、明都谈代销合同,所有事情都堆到一起,这些事情都要林泉亲自做决定。
檀山公寓前的两栋建委宿舍楼涉及土地面积为三十点八亩。 这三十亩土地的转让合同需要林泉亲自去谈,这是檀山项目能否成功的关键,在没有签下合同之前,林泉甚至没有将购地的事告诉任何人。
叶明选哪里做得来小型休闲广场的项目书?都是林泉帮他在做,不过两人一来二往,关系变得异常密切。
小型休闲广场项目,让刘青山对叶明选重视起来,还在省领导心里留下良好的印象,叶明选只觉眼前一片光明,对林泉心怀感激,自然是言听计从,也更希望通过林泉跟省领导走得密切一些。
所有的事情,一下子涌了下来,林泉又像一只上满发条的机器,进入极度忙碌的状态。 四月二十五日,接到赵增的电话,耿一民仔细考虑过新城镇计划,终于有了决定,让林泉回一趟静海。
要是不通过,就没有让自己回静海的必要。
林泉拉着钱薇还是坐东都分公司的车回静海,让钱薇先去天星湖,他则直接到耿一民的办公室见他。
耿一民全力推动新区开发,顶着来自各方面的压力,新行政中心的项目确定下来,建设地点也选好了,前期的启动资金也准备就绪,正在进行大规模的拆迁,不单新行政中心用地,还包括附近公务员公寓建设用地、体育中心建设用地、市图书馆建设用地。
才过了八天时间,耿一民看上去又清瘦一些,看来也是让密集的工作累的。 再旺盛的精力也不够这样的消耗。
耿一民的办公室里,除了耿一民、赵增、丁向阳,还有常务副市长柳叶天与稽查室副主任顾晓玲。
顾晓玲依旧风韵迷人,看见林泉推门进来,有些吃惊,不过对林泉还是颇有好感,站起来问他:“小林今天怎么有空来找耿书记?”
林泉对柳副市长与顾晓玲出现在耿一民的办公室里,同样感到惊讶。
耿一民说道:“我特意叫他回静海的,你们还不知道,你们看到的南港新城计划书是林泉做的,赵副秘书长做了些修改,不过对外就要将功劳都加到赵增头上。 ”
柳叶天第一次近距离接触林泉,也听说过一些谣传,没想到耿一民真的这么器重这个年轻人,新城镇计划书,考虑的问题很全面,操作性极强,可以说是耿一民推动新区开发重要的补充。 耿一民将新城镇计划书给他看的时候,还以为耿一民做出的第二步重大动作。 此处的新城镇,跟新区的概念不同,调用的财政资金量少,只将是土地增值的部分投入到新城镇开发公司里面去,可以避开人大审议程序,甚至不需要全委会议讨论。
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