第18章 掠夺与建设
静海的冬季早晨湿寒刺骨,季永开着银灰色的volvo送林泉去静海电气集团,车过洪江路,看见静海电器的厂车从另一个路口拐入洪江路,林泉吩咐季永:“送我到下一个停靠站,我坐静海电气的厂车过去。”
静海电气的员工大多穿统一样式的防寒服,只有少数的行政人员穿着便装,看到陌生的面孔上车,倒没露出诧异的表情。林泉在过道里站了几秒钟,眼睛飞快掠过车里一张张陌生的面孔,停在张承禄的脸上,没想到张承禄会乘公司的厂车上班。
张承禄看见林泉上车,迟疑了一会儿,露出礼节性的微笑,不过还是看得出他眼神里藏着疑惑,张承禄随即就侧过脸去,跟旁边花白头发的老者说话。林泉从单原收集来的资料里晓得花白头发是静海电气返聘的电气工程师张国铭。
林泉在张承禄前排坐下,倒没细听张承禄与张国铭说什么。
这会儿是上班的高峰事端,车水马龙,路上显得很拥挤,只是厂车还没有到主城区的禁鸣路段,厂车司机肆无忌惮的乱按喇叭,逼着前面的车子让道。
林泉回头看了张承禄一眼,张承禄似乎毫无知觉的跟张国铭讨论某个技术细节。车在公司大门前停下来,林泉坐在原处等张承禄先下车。张承禄却走到他的身边拍拍他的肩膀,说道:“小伙子不是我们公司地员工啊?”
林泉诧异的看了张承禄一眼:“公司有两千多名员工,张总个个都认得出来?”
“当然认得,就算寒假到公司实习的大学生,我都认得。”张承禄一边说一边往前挪,显然以为林泉是蹭厂车坐的人。张承禄走到司机旁边。从一只透明地表单袋里抽出一张白表,林泉探过头一看。是一张,张承禄从衣兜掏出一支油笔,刷刷刷飞快的勾了几笔,递到司机面前,说:“我是张承禄,第一次坐你地车。所能提供的意见都在这张表单里。希望你回去向车队表述我们的意见,我们向贵公司要求的不仅仅是车的质量。”
林泉才晓得静海电气的厂车不是自备的,而是向公交公司承租的。林泉探头看了一眼,有乱鸣喇叭、抢道超速两条被打勾了。张承禄在司机失神未醒的时候就低头下了车。林泉跟在后面,清晰听见司机吐出粗鲁的一句话,张承禄侧了侧头,到底是没有转过来,林泉追上去。却看见他跟张国铭摇头苦笑。
张承禄见林泉跟着他,指着左侧警卫室:“访客的话,要去那里登记……喂,喂,张婧,”张承禄喊住一名穿短红风衣地俏丽女郎,“联投的单原约在八点过来,你在这里等一下,这位小兄弟有些事情要进公司,你领他到门卫那里办一下手续,再帮他联络一下他要拜访的部门。”
张婧身材修长,脸形生动,吊着眼睛看了林泉一眼,神情间有着美女特有的傲慢:“你找什么部门,有什么事?”
“我也要等你们所说的单总。”不过林泉心里好奇,单原什么时候成单总了。张婧诧异的看他一眼,单将他摞在一边,走到一边跟一名刚刷卡出来地女员工说话。十分钟过去了,直到单原驾车出现,真纳感婧愣是没正眼瞧林泉一下。
单原看见林泉裹着风衣站在门口,忙小跑着迎过去:“林先生,你先到了,”对迎过来的张婧说,“张小姐见过我们林先生了?”
“林先生?”张婧疑惑的看着林泉,美丽的眼睛里蒙着一层雾气,“什么林先生?”
林泉微微一笑:“张承禄我见过了,他也见过我了,至于合作的事,不如到这门口议一议。”说着话,林泉人就蹲了下来。
“这……”张婧有些慌乱,巴望着单原,“单总,这位林先生是……”
单原给张婧叫单总,林泉又一副戏谑的神情盯着他,老脸微红,赶忙跟张婧解释:“这位是我们联投的林总,张总今天要约见的人。”
“啊!”张婧吃惊的轻呼了一声,失态之余用手轻掩红唇,倒更显仪态,转瞬之间,她明艳的脸上挤出温润如春风的笑容,令林泉大为惊讶。张婧大大方方的伸出手跟林泉握手,林泉却想看笑容在她脸上凝固的模样,愣是没站起来,捏着她三根嫩滑如玉的手指,笑道:“不如你也蹲下来一起聊聊。”
张婧迟疑了一下,林泉斜着眼睛看了单原一眼:“你站着显得你高啊。”
单原尴尬一笑,忙蹲到林泉旁,小声的问:“怎么了,被美女冷落了,这么折腾人家?”张婧见单原也蹲在那里,那刻意的笑容瞬间分崩瓦解,眼泪差点要流下来,幸好方楠此时驾车过来,摇下车窗,骂两人:“神经病呢,蹲人家大门口?”
张承禄刚与几名副总汇合往门口走,看见方楠、单原站在林泉的身边,马上意识今天犯了一个错误,忙走过去亲热的握着林泉的手:“林先生是吧?厂车真没有认出来,林先生还没有入主静电,倒先急着微服私访来了。”
林泉嘴一撇,说道:“张总是怪**之过急?”张承禄让林泉强硬的反问语气一刺,倒愣在那里不晓得说什么好,却不想林泉语气一转,“今天见到张总本人,我个人觉得操之过急倒无不当的地方,但愿张总不要反感才好。”
张承禄与大家哈哈一笑,忙为刚才的怠慢谢罪,林泉摆摆手,说:“张总可比这位张小姐热忱多了。我个人以为作为公司的管理者,热忱也是必要的。我今天过来,便是跟张总确定最后还未能议妥的事情。”
张承禄定睛看着林泉,看着这个代表联投的年轻人。不管林泉本人多么低调,在静海上流地群体里,联投的出现仿佛一声春雷,禁不住让人手打哆嗦。
年中,联投恶意收购静海建总,迫使丽景反击,以不限价增法地形式回购国资委手中的国有股权,以确保其在静海建总的控股地位。
明地里,丽景防守成功。但联投才是最终的获益者,不仅成功介入静海建总的决策层,张承禄相信联投一定偷偷摸摸的将相当地利润装入囊中。
仅从这一出案例就可以判断,在资本市场,联投算是一个出色的掠夺者。对辛苦经营企业的人来说。肆意利用规则到资本市场进行掠夺的人,多少有让人憎恨地地方。
如果联投是一家纯粹地投机机构,张承禄一定会奋起反击,但是正如丽景背后站着张权。联投背后站着耿一民。静海建总的股战,代表耿一民与张权在资本市场领域的一次大交锋。这是确躁无疑的。仅这一点,就让董事会内部出现巨大地分歧,动摇相当一部分股东抵制联投渗入的决心。
仅仅如此地话,张承禄仍会竭力阻止静海电气落入联投的掌握,但是联投并非纯粹的投机机构,早在年初,联投大举进入新能源领域,手笔之大,令人侧目。联投入主静海电气,让人生出联投会将新能源资产注入静海电气的想象,面对巨大利益的诱惑,张承禄怀疑自己继续坚持下来,大概会成为孤军奋战的人。
掠夺者还是建设者?张承禄注视着的林泉,凝视着他深邃的眼神。张承禄不会轻易认为眼前的林泉只是耿一民的傀儡,即使他是耿一民推到台前的人物,也一定有其出色的地方,沉吟了片刻,说道:“联投的目的是什么?”
“张总以为联投的目的是什么?”林泉没有回避张承禄审视的眼神,只要知道静海电气发展历史的人,都会对其貌不扬的张承禄海有敬佩之心,“以为联投是卑劣的投机客,以为联投进入静海电气董事会只是想大吃一口就撤?”
“我在静海电气投入毕生的心血,无法控制自己不产生这样的担忧,”张承禄坦然以对,他在前些天接到东都孔立民的电话,知道以他个人的能力已经无法阻止联投入主静海电气了。“我对证券市场的规则并非全无了解。一旦联投将联合新能源的资产注入静海电气,以联投的资本与手段,静海电气在股价在一两年里激增四五倍都有可能,联投以投机的心姿经营静海电气,一旦联投饱食一顿从静海电气撤出,遗留下来的却一个无法收拾的烂摊子!”
“联投并无做资本大鳄的野心,”林泉语气平淡,却饱含着真挚的情感,“请张总相信,我对这座城市怀有的感情,并非龌龊不堪。”
联投的资本运作主要集中在省城、静海两座城市,在静海,联投作为南港新城的策划者与推动者之一,单原深刻的认识到林泉与孔立民在某一点上极为相似,他们对这座城市都有着深沉的、不张扬的情感。
张承禄不会为林泉的一句话所轻易打动,但是林泉的这句话,多少给他安心的感觉,对立的情敌敛了敛,邀请林泉进去详谈。
张婧是静海电气的行政秘书,刚刚给林泉捉摸了一番,此时站在一旁有些局促不安。林泉的性格中多少有些无赖的成分,在张承禄出现前后的气度给张婧迥然不然的感觉。方楠将张婧的失态看在眼底,微微一笑,紧跟着林泉走进静海电气平实无华的集团总部大门。
张承禄是好的谈判对手,张承禄几乎看透静海电气在联投眼中的一切好处,虽然他无法阻止联投入主静海电气,却也为自己与其他股东争取最大的利益。
虽说这是最后决定性的会晤,但是之前未能确实的东西太多,对静海电气资产审计的标准也有不同的见解。就细节谈判需要更为庞大地谈判队伍。林泉与单原、方楠在静海电气的贵宾室坐了一天,与以张承禄为代表的静海电气董事会争论了一天,确定了一个意见书之类的文件,给日后地谈判确定好框架。
最终静海电气选择向联投定向就增发四千万新股、筹集资金1.8亿的增资方案。联投承诺将通过二级证券吸纳地股份与此次增法获得的股份一起冻结两年以上的时间。
静海电气的股价长期在3元左右徘徊,受重组消息的刺激。短时间内上扬近30%。联投为获得控股权,开出4.5元的增发价,比董事会公告日地股价溢出20%,之后,静海电气停牌,等候证鉴会的批复。
联投付出这么大的代价,入主静海电气的局势已经无法避免,预计定向增发方案很快就会得到证鉴会地批复。联投只等获得静海电气地控股权,就着手重组静海电气的董事会,联投进入静海电气董事会的名单也早就确定下来。将依旧聘用以张承禄为首的原静海电气管理层管理静海电气。
除了与联合新能源集团成立光伏元件厂之外,联投注入地1.8亿资金将主要用于静海电气的技术与设备革新以及小规模的并购。
林泉归来的二十多天时间里,一直陷入各种的报表与审计数据的包围之中,一直到丁向荣与徐兰领着三十名孩子到静海来度寒假。
如何安排丁向荣、徐兰领着这些孩子在静海愉快的度过寒假,林泉首先想到肖莉莉、闻娴、张介她们。
林泉本计划着这学期到静海大学教授经济通论。肖莉莉、闻娴、张介因为这个原因选择就读静海大学的国际金融,想不到林泉推迟进静海大学任教的习惯。独自去西部旅行去了,以致肖莉莉三人都有一种上当受骗的感觉。林泉返回静海后,才跟静海大学有所接触。对于静海大学校长陈育来说,林泉既让他期待,又让他感冒。林泉目前在学术上的地位还不彰显,但是考虑他所嗲吧的联投以及他的背景,静海大学应该千方百计的跟他扯上关系才对,但是自己的山头来了一名更强势的人物,任是谁都不会太高兴的,好在林泉并无过多干涉校务的意思,让陈育稍稍宽了一下心。
昔时的学生中,肖莉莉、闻娴、张介给林泉整理得最惨,让林泉折磨了一年却也折磨出感情来,像接待丁向荣、徐兰他们的事情,肖莉莉她们自然是最好的人选,林泉也有继续锤炼她们的用意。
三人跟林泉、方楠坐大巴一起到车站接人。
丁向荣领着孩子们从山里出发,走到罗然县城,坐车到邻县乘列车东下,虽然林泉让方楠汇出足够的行程费用,但是丁向荣只舍得给孩子买硬座,好在临近春节,归乡的人多,往东南的人少。看着最大不过十二岁的一群孩子,在硬座车厢里捱过了三十多个小时,林泉又是心疼又是心酸。
丁向荣将座位让给孩子们轮流睡觉,他与徐兰,还有另一名带队老师冯冀,都在车厢里站了三十多个小时,一脸疲倦,穿着当年跑销售时唯一自己买的西服,看见林泉衣冠鲜楚的从大巴车里走出来,揉了揉眼睛,笑道:“差点认不出来了,跟你在路上时,大不一样。”
徐兰见识过奢华的人生,打量了林泉几眼,拍拍额头,“将你这身行头扒下来,就是一所学校,都说你有钱,没想到你这么有钱,老丁,咱们傍到一财主了。”
林泉的衣物都是方楠帮他准备的,他可不知道好坏,低头看了看,诧异的问:“没这么贵吧?”
“一看你就知道是衣来伸手的主,”徐兰侧头看了方楠一眼,“衣服都是你帮他准备的吧?”
徐兰豁达开朗的性格让方楠欣赏,她大大方方的伸出手:“你好,徐兰姐,我叫方楠,是林泉的助手,听林泉说起你跟丁大哥的事情。”
“只是助手?”徐兰笑盈盈的握着方楠的手,“你们两人站在一起,不认识的人都会认为你们是情侣。”
方楠脸一红,笑道:“你们坐了三十多个小时的硬座,先吃顿饱饭,然后去西宅精英小学好好休息一下,他们三个人是林泉的学生。你们在静海的时间里,他们将一直陪同你们,以后还会有更多的志愿者加入进来。”
小思雨在西宅幼儿园读大班,自然成为最小地志愿者。林静怡怀孕五个月,让陈秀接到静海养胎,整天待在家里静养也无聊,离产期还早,也就当起志愿者。杨明被逼无奈,只得调到静海记者站工作,陈秀绕过林铭达、林泉,还绕过杨明本人,给杨明到电视台联系工作。
南投副总裁陈至立的妻子陈雪菲如今是静海电视台的副台长。陈秀将杨明的资料交到她的手里。工作以及关系调动的事情都说妥了,杨明本人才知道其事,也只得灰溜溜到静海电视台新闻部去上班。
来自西部罗然的三十个孩子,除了在西宅精英小学接受全英式基础教育的试教。其余时间就是到静海市各处参观游玩,青丘山娱乐园、北山泽鹿保护区、滨江风景园、城市博物馆、美术博物馆等等。当然也少不了西宅中学。西宅中学经过一年半的建设,如今已经完全改变了旧观,原先垃圾班所在地平房教室,如今推倒重建了一栋中学生艺术活动中心,其他的教学楼与办公室经过重新装潢,另做他用。
参观联合太阳能电力时,利用太阳光照射就能提供充足的电力,让只有高中毕业的山村教师冯冀满心好奇:“不是说山沟沟里,只要有太阳照射,就能拉电灯、看电视?”
林泉微微一笑,说道:“光伏电力与核电都是在54年问世,不过光伏电力地成本极高,早期只用于空间技术,近年来成本不断下降,但是远不能与常规能源相比,一套中型光伏离散发点系统,成本二十余万,只能供十来户人家用电需求,还不能用耗电大的电器。联合新能源所研制的光伏离散发电系统与并网发电系统现阶段还只是就应用试点示范。北山休闲度假村将采用一套屋顶并网发电系统,这套系统将向北山泽鹿保护区、北山休闲度假村、北山宾馆供应充足的电力,不过这套并网发电系统造成之后,将是国内功率最大的并网发电系统,造价是五千万,通南市政府采用减免税费地形式,补贴三千五百万。就算如此,北山休闲度假村采用这套发电设施,用电成本也比常规架设火电线路高三三倍。”
徐兰诧异的问:“既然这么贵,还采用这套技术做什么,静海好象不缺电?”
林泉笑道:“国内地光伏产业是需要催生的,虽然成本会高许多,但是对于第一个吃螃蟹的人来说,考虑到其中的广告效益,投入还是值得的。这套并网系统,差不多占据国内光伏发电市场份额的40%。”
丁向荣说道:“西部没电的地方太多了,罗然就有好几个边远乡镇还在用柴油机发电,中小型离散发电系统的需求很大。但是听你的意思,太阳能发电的成本差不多是火电的十倍,这部分费用还是国家投入,靠地方是远远不够的。”
林泉笑道:“两所村小,我个人捐赠两台小型离散发电系统,输出功率都只有一千瓦,平时只能用于照明,也可以集中起来进行电视教学。”
“足够了,能够让其他孩子通过电视也认识一下外面的世界,对他们的人生有所助益。”
次日,林泉让肖莉莉一帮学生领着孩子去海洋馆,他则将丁向荣、徐兰请到西宅教育集团,还将孔立民、父亲林铭达请过来。
林泉对孔立民说道:“我们成立西宅教育基金,原先的用意是反哺西宅精英私立教育体系以及南港新城的教育,就目前西宅精英私立教育体系运行的情况来看,不再需要基金会过多的援助,南港新城的教育,也只需要占用其中很小的一部分。我知道孔先生对国内的公益机构有些失望,我希望能够逐步建立一个完善的体系,一个托管、运用以及监管、审计等体系完备的公益基金体系,基金可以交给民兴银行托管。只可以用于稳妥地投资,基金投资的收益全部用于公益事业,具体的利用,可以委托丁向荣、徐兰。我父亲对教育相当热心,孔先生也是,监管自然是责无旁贷的。”
林泉将陆洪地产动拆迁地股权收益都捐进西宅教育基金,不仅将上个季度的收益,更将三年来近一千万的收益都捐入西宅教育基金,使得西宅教育基金的总额一下子增加到三千八百万。
孔立民看着丁向荣、徐兰,他们身上那种宠辱不惊的气度与林铭达有几分相肖,点点头,说道:“林泉大力推荐的人,是值得信任的。内外部审计与监管也是必备的措施,我看林老师就多费点力气。”
林泉将西宅教育基金地报告书交给丁向荣,说道:“西宅教育基金目前总额为三千八百万。零二年收益为二百六十七万。明年一季度可支配总额也就是二百六十七万,当然,这笔资金除了基础设施建设、教育经费连续投入,还有一点我要特意说明一下。要投入一部分资金用于提高教师的待遇……”
丁向荣握紧手里的基金报告书,湿润了双眼。用一种庄穆的语气郑重的说道:“我将尽我最大地可能,将每一分钱都用得其所。”
林泉拍拍他地肩膀,说道:“丁大哥,徐兰姐,你们以后就是基金的管理人员,工作很繁重,所以身体是最重要的,不能太委屈了自己,我给你们准备了两部卫星手机,罗然境内勉强可以使用,基金明年的覆盖范围就定在罗然县吧,也要将更多地支教志愿者组织起来,选择一些优秀的人才加入基金管理工作。”
丁向荣、徐兰、冯冀与三十名孩子要在静海度过春节才返回西部罗然,在这段时间里,丁向荣与林铭达、孔立民等人就西宅教育基金地管理与使用定下详尽的细则。林泉则繁忙的事务缠住,无法投入更多的关注。
九月中旬国家对别墅类项目供地和办理相关用地手续颁布“封杀令”,特别对容积率为庄园别墅已经通过地方审批但手续不完全、审批过程存在违规操作的项目展开严格的清理,只有大众化、平民化的花园洋房、叠拼、联排等别墅类住宅不在这次清理的范围之内。湖山别墅园在进行一期续建的同时,于五月中旬开始二期工程建设,逃过这次严格的清理。
北山别墅休闲度假村项目,由于采用光伏并网发电系统,成为新能源应用示范项目,得到相关部门的支持,也没有在这次清理中被砍掉。通南市虽然为这套光伏并网发电设备补贴三千五百万,但是采用减免税费与减免土地转让金的形式补贴,这部分费用将由秀水阁与联合新能源先期垫付。
静海的楼市也揭开疯狂增长的序幕,南港新城在十二月相继建成交房的豪城花园二期、星湖苑二期、佳城花园二期都是上千户的大型住宅项目,全部售磐。
这个现象,对于将热情与精力用于塑造一座现代化城市的人来说,带来巨大的忧虑。联投是天星湖的第二股东,实际上来说,林泉是天星湖的第一大股东,孔立民很多想法需要与林泉沟通,尽管在三四年前,林泉在他面前,还只是小辈。
孔立民用二十年的时间铸造了东都产业帝国,对于他来说,更大的兴趣不再是攫取巨额的财富:“除了坚持主体结构封顶作为开盘预售标准之外,我希望南港新城还能够剔除投机者的介入,应该将南港新城建设成一座生机勃勃的现代化新城,而不是夜无几盏灯的空城、荒寂之城。”
与孔立民考虑的角度不同,林泉更注重天星湖持续性的发展。南港新城尽快的形成居住规模决定其后续的发展潜力,从这个角度来,采取一定程度的限制性销售策略是适宜的,恰当的。
以这几年奠定的基础,天星湖在静海房产业的龙头地位已经呈现雏形,与刘华东、朱云天等人携手,就获得半垄断性的地位,对他们来说,短期内攫取最大的利润反而有害中长期的利益。
林泉沉吟着,缓慢的说道,“房市的火暴,势必会吸引大量地投机资金涌入房市,真实的供需关系,已经在过去的一年里扭曲了。拒绝投机资金的介入,抑制南港新城房价的增长。这对于南港新城长期、持续的发展是有利的,我没理由不赞同,但是如何说服徐建,如何说服刘华东、朱云天加入我们的行列中来?”
“你不要怀疑你在这个圈子里的影响力,听说你在星湖实业已经决定控制投资规模?”
林泉笑了笑,说道:“除了规避风险之外,还需要抽区大量的资金投入到联合新能源上去。新区建设,相当于新造了半座静海城。仅靠三五年的火暴楼市,无法完成任务,还可能带来无法估算的风险。楼市地火暴脱离新区规划时的设想,所以有修改规划方案的必要。我希望静海市委、市府,能在新区的西面,具体位置则是在西宅社会建设工地地北面,南港旧镇地西侧,那一片临江地域规划出一片高科技电子产业基地,这样既可以缩减新区的规模,而高科技电子产业的持续发展。可以增加静海市的产业规模,可以进一步缩小这一地区的未来房地产业带来的风险。”
孔立民点点头,说道:“你地考虑很全面,一座城市,一个国家的发展,最终只能依赖于产业的发展,联投对静海电气实现控股,你应对此有全盘的考虑?”
“静海电气集团有三十多年的历史,集团所在地是静海市最精华的地段,位于城中风景走廊的东南腹心。只高科技电子产业基地通过规划修改,若有可能,我可以继续向静海电气集团注资1到2个亿,在南港新城北面建立一个新的静海电气集团,而让出来的旧厂那块厂,则可以用作商业开发,但是开发权未必能掌握到自己手中。同时,将投资建设一个光伏元件生产基地,生产光伏逆变器与继电器两类。”林泉坦然将自己的打算说出来,他与孔立民之间已经到了无需要遮遮掩掩的地步。适当削减新区的规模,建设高新电子产业基地,如果没有联投的重大利益,林泉确实没有必要花大力气去推动。
孔立民笑道:“东都电气设备公司的常规继电器的生产与研发上有一些经验,也希望能参与光伏领域。”
“孔先生有兴趣再好不过,什么事情都需要众人拾柴的。”
孔立民微微一笑,说道:“南港新城与南港镇之间,还有纵深约一公里的空白区域,这一区域原先是南港新城的后备用地,现在要改为工业用地,市府预期的土地收益,会一下缩减许多。”
南港新城如今的商业住宅用地的地价每亩超归一百万,而工业用地的地价每亩才十六万元,预期收益超过六倍多,修改规划的难度可想有多大。
林泉说道:“我回静海,跟耿书记、顾书记、林琴南先生都充分交流过国内房地产业的现状与趋势,对房市的走向,有了较一致的认识。高科技电子产业园初期的规模不会太大,引进的都是高科技无污染企业,对工业配套设施要求不高,规划是三千亩,先期供应一千亩工业用地,静海电气集团与联合太阳能科技有限公司将占用其中的八百亩。”
孔立民说道:“既然如此,东都集团计划合资筹建的东都微电子,也就放在高科技电子产业园里,我们不需要多少地,只要剩下的两百亩就足够了。”
“我们经营一座新型的城市,而非独立的项目,产业是必不可少的一环,我如今发展光伏产业,可以说是一意孤行,但是我相信甚至不要五年,光伏产业就会崛起。只说服徐建、刘华东、朱云天等人不算什么难事,在今后几年时间内,只他们认为光伏领域值得大规模投入,我可以最多转让联合新能源30%的股权。何况,排斥投机资金的涌入,让南港新城开发的商品住宅卖给真正有居住需要的市民,虽然会抑制商品住宅的价格,但是可以迅速的积累南港新城的人气,促使商业楼盘的热销,对我们未尝不是一种补偿。”
孔立民注视着林泉,说道:“并非要做一名掠夺者才快乐。一座城市地崛起,代表一代人的光荣与梦想,它给人的激情远甚于掠夺带来的快乐。”
林泉微颌着下颌,或许他与孔立民地想法还有些偏差。但是要为联投筑实根基,有些事情必须要做的。毕竟掠夺只会带来更多地敌对情绪,或者说,赤裸裸的掠夺只会给联投带来更多不可预测的危机。
恰如他自己所说,林泉对这座城市的情感,并非龌龊不堪。
南港新城的居住规模决定南港新城后续的发展潜力,林泉以入住率为先导地低价策略获得豪城、佳城的支持。参与南港新城建设最大的三大开发商在正月初六发表,对于投机性资金购买三大开发商开发的商品住宅,将实行歧视性价格,并将南港新城地现在房价维持到六月底。
这一份反市场行为地,在静海掀起轩然大波。同时也向世人宣告三大开发商在静海房地产业的垄断地位,这份告市民书在国内也产生极大的影响力。
国内几个大都市的房价在去年都出现大幅度的增涨,平均增幅都在20%以上,投机性资金的涌入,可以说是起到推波助澜地作用。一时间投机性资金成了过街老鼠,人人喊打。但是林泉心里清楚,这并不是问题的根本所在。
南港新城的居住规模达到三万人,实际入住人口达到一万六千人。auchon购物中心经过半年的筹备,也于年初六这天正式营业,营业面积为11000平方米,为静海第三大集超市、折扣连锁店、百货商店于一身的超大型购物中心。auchon购物中心的进入,使得南港商城的其他商业用房得以热销,早在购物中心开业之前,环形步行商店街的独立店铺就陆续开张,在星湖营销的建设性引导下,环形步行商店街的独立店铺主要经营服装、饰品、家居用品、音像电子制品等等,为了聚集人气,行经南港新城的公交车运行时间延长十点半之后,其中两路公交车为通宵运行,当然星湖营销从营销费用里吐一点血来补贴公交公司。
auchon购物中心正式营业这天,举行的优惠活动至少吸引了十五万人涌入南港新城,auchon购物中心第一天的下单就高达六万张,第二天、第三天的下单数也超过五万,三天的优惠活动过后,下单数就锐减到一万,客流量锐减到两万人次,春节过后,客流量还会继续减少,预计每天的客流量会维持在四千左右,这也是auchon购物中心所预期的数量。
这样的客流量,auchon购物中心会处于亏本经营的状态,要恢复赢利能力,则要寄望于南港新城的居民持续稳定的增加。当然,auchon在南港新城范围内开设了七八家便利店的收益,可以弥补一部分亏损,还有一部分亏损可以由供货商来分摊。
超大型购物中心的销售策略在于低价,需要相当的客流量才会有赢利,但是四千人次的客流量对于商店街的独立店铺而言,则有稳定的赢利空间。南港新城完全取代开发区中心城镇的地位,每当夜幕降临,在开发区工作居住的人员就涌到南港新城里,除了各种店铺之外,量贩式ktv、迪厅、酒吧、咖啡吧、大型电玩网吧等娱乐休闲场所也在相继涌入,就连牙科诊所也开设了两家。auchon购物中心聚集人气的作用不可忽视,南港商城二期于三月预售,六月可以交房,开盘预售一周,六万平方米的营业用房就销售一空。
步行商店街完全建成之后,南港新城的居住人口将达到三万人,以步行商店街为中心的区域将成为南港新城、乃至静海西南区域的购物、娱乐中心,auchon购物中心也会进入微利运营的状态。
三月上旬,静海市委通过规划局提交的新区规划修改议案,将南港新城规划范围以内的,位于南港镇以南将近两平方公里的土地划为高科技电子产业园。静海电气在第一份提交证鉴会的增发方案里追加条款,将以溢出停牌股价将近30%的价格再度向联投增发两千万新股,筹集的一亿资金将用于购买四百亩土地建设新厂区,增发方案与追加条款在一个月之内得到证鉴会的批复通过,联投对静海建总实现53%的绝对控股。
联合新能源出资一亿两千万,在高科技电子产业园购入六百亩工业建设用地,用于打造光伏元件生产基地。
星湖实业零二年底又继续向联投输纳了超过六千万的赢利,加上联投出售静海建总的股票获利,联投帐上的资金总量一度超过三个亿,但是持续的走体,特别是对静海电气两次巨额投资,一次对联合新能源的巨额增资,就耗用将近四个亿的资金。
联投帐上的资金余量不足一个亿,不过星湖实业在零三年将继续发挥现金奶年的作用,为联投输送巨额利润。
严立煌也认识到林泉在光伏领域投资的决心,认识到林泉有决心在通南建成一个光伏电池生产基地,在南港建成一个光伏元件生产基地,但是这只是整个光伏产业链的中端,上游还有光伏电池原料硅生产商与硅片生产商,下游还有光伏电池组装厂与各种应用厂商。
静海电气的员工大多穿统一样式的防寒服,只有少数的行政人员穿着便装,看到陌生的面孔上车,倒没露出诧异的表情。林泉在过道里站了几秒钟,眼睛飞快掠过车里一张张陌生的面孔,停在张承禄的脸上,没想到张承禄会乘公司的厂车上班。
张承禄看见林泉上车,迟疑了一会儿,露出礼节性的微笑,不过还是看得出他眼神里藏着疑惑,张承禄随即就侧过脸去,跟旁边花白头发的老者说话。林泉从单原收集来的资料里晓得花白头发是静海电气返聘的电气工程师张国铭。
林泉在张承禄前排坐下,倒没细听张承禄与张国铭说什么。
这会儿是上班的高峰事端,车水马龙,路上显得很拥挤,只是厂车还没有到主城区的禁鸣路段,厂车司机肆无忌惮的乱按喇叭,逼着前面的车子让道。
林泉回头看了张承禄一眼,张承禄似乎毫无知觉的跟张国铭讨论某个技术细节。车在公司大门前停下来,林泉坐在原处等张承禄先下车。张承禄却走到他的身边拍拍他的肩膀,说道:“小伙子不是我们公司地员工啊?”
林泉诧异的看了张承禄一眼:“公司有两千多名员工,张总个个都认得出来?”
“当然认得,就算寒假到公司实习的大学生,我都认得。”张承禄一边说一边往前挪,显然以为林泉是蹭厂车坐的人。张承禄走到司机旁边。从一只透明地表单袋里抽出一张白表,林泉探过头一看。是一张,张承禄从衣兜掏出一支油笔,刷刷刷飞快的勾了几笔,递到司机面前,说:“我是张承禄,第一次坐你地车。所能提供的意见都在这张表单里。希望你回去向车队表述我们的意见,我们向贵公司要求的不仅仅是车的质量。”
林泉才晓得静海电气的厂车不是自备的,而是向公交公司承租的。林泉探头看了一眼,有乱鸣喇叭、抢道超速两条被打勾了。张承禄在司机失神未醒的时候就低头下了车。林泉跟在后面,清晰听见司机吐出粗鲁的一句话,张承禄侧了侧头,到底是没有转过来,林泉追上去。却看见他跟张国铭摇头苦笑。
张承禄见林泉跟着他,指着左侧警卫室:“访客的话,要去那里登记……喂,喂,张婧,”张承禄喊住一名穿短红风衣地俏丽女郎,“联投的单原约在八点过来,你在这里等一下,这位小兄弟有些事情要进公司,你领他到门卫那里办一下手续,再帮他联络一下他要拜访的部门。”
张婧身材修长,脸形生动,吊着眼睛看了林泉一眼,神情间有着美女特有的傲慢:“你找什么部门,有什么事?”
“我也要等你们所说的单总。”不过林泉心里好奇,单原什么时候成单总了。张婧诧异的看他一眼,单将他摞在一边,走到一边跟一名刚刷卡出来地女员工说话。十分钟过去了,直到单原驾车出现,真纳感婧愣是没正眼瞧林泉一下。
单原看见林泉裹着风衣站在门口,忙小跑着迎过去:“林先生,你先到了,”对迎过来的张婧说,“张小姐见过我们林先生了?”
“林先生?”张婧疑惑的看着林泉,美丽的眼睛里蒙着一层雾气,“什么林先生?”
林泉微微一笑:“张承禄我见过了,他也见过我了,至于合作的事,不如到这门口议一议。”说着话,林泉人就蹲了下来。
“这……”张婧有些慌乱,巴望着单原,“单总,这位林先生是……”
单原给张婧叫单总,林泉又一副戏谑的神情盯着他,老脸微红,赶忙跟张婧解释:“这位是我们联投的林总,张总今天要约见的人。”
“啊!”张婧吃惊的轻呼了一声,失态之余用手轻掩红唇,倒更显仪态,转瞬之间,她明艳的脸上挤出温润如春风的笑容,令林泉大为惊讶。张婧大大方方的伸出手跟林泉握手,林泉却想看笑容在她脸上凝固的模样,愣是没站起来,捏着她三根嫩滑如玉的手指,笑道:“不如你也蹲下来一起聊聊。”
张婧迟疑了一下,林泉斜着眼睛看了单原一眼:“你站着显得你高啊。”
单原尴尬一笑,忙蹲到林泉旁,小声的问:“怎么了,被美女冷落了,这么折腾人家?”张婧见单原也蹲在那里,那刻意的笑容瞬间分崩瓦解,眼泪差点要流下来,幸好方楠此时驾车过来,摇下车窗,骂两人:“神经病呢,蹲人家大门口?”
张承禄刚与几名副总汇合往门口走,看见方楠、单原站在林泉的身边,马上意识今天犯了一个错误,忙走过去亲热的握着林泉的手:“林先生是吧?厂车真没有认出来,林先生还没有入主静电,倒先急着微服私访来了。”
林泉嘴一撇,说道:“张总是怪**之过急?”张承禄让林泉强硬的反问语气一刺,倒愣在那里不晓得说什么好,却不想林泉语气一转,“今天见到张总本人,我个人觉得操之过急倒无不当的地方,但愿张总不要反感才好。”
张承禄与大家哈哈一笑,忙为刚才的怠慢谢罪,林泉摆摆手,说:“张总可比这位张小姐热忱多了。我个人以为作为公司的管理者,热忱也是必要的。我今天过来,便是跟张总确定最后还未能议妥的事情。”
张承禄定睛看着林泉,看着这个代表联投的年轻人。不管林泉本人多么低调,在静海上流地群体里,联投的出现仿佛一声春雷,禁不住让人手打哆嗦。
年中,联投恶意收购静海建总,迫使丽景反击,以不限价增法地形式回购国资委手中的国有股权,以确保其在静海建总的控股地位。
明地里,丽景防守成功。但联投才是最终的获益者,不仅成功介入静海建总的决策层,张承禄相信联投一定偷偷摸摸的将相当地利润装入囊中。
仅从这一出案例就可以判断,在资本市场,联投算是一个出色的掠夺者。对辛苦经营企业的人来说。肆意利用规则到资本市场进行掠夺的人,多少有让人憎恨地地方。
如果联投是一家纯粹地投机机构,张承禄一定会奋起反击,但是正如丽景背后站着张权。联投背后站着耿一民。静海建总的股战,代表耿一民与张权在资本市场领域的一次大交锋。这是确躁无疑的。仅这一点,就让董事会内部出现巨大地分歧,动摇相当一部分股东抵制联投渗入的决心。
仅仅如此地话,张承禄仍会竭力阻止静海电气落入联投的掌握,但是联投并非纯粹的投机机构,早在年初,联投大举进入新能源领域,手笔之大,令人侧目。联投入主静海电气,让人生出联投会将新能源资产注入静海电气的想象,面对巨大利益的诱惑,张承禄怀疑自己继续坚持下来,大概会成为孤军奋战的人。
掠夺者还是建设者?张承禄注视着的林泉,凝视着他深邃的眼神。张承禄不会轻易认为眼前的林泉只是耿一民的傀儡,即使他是耿一民推到台前的人物,也一定有其出色的地方,沉吟了片刻,说道:“联投的目的是什么?”
“张总以为联投的目的是什么?”林泉没有回避张承禄审视的眼神,只要知道静海电气发展历史的人,都会对其貌不扬的张承禄海有敬佩之心,“以为联投是卑劣的投机客,以为联投进入静海电气董事会只是想大吃一口就撤?”
“我在静海电气投入毕生的心血,无法控制自己不产生这样的担忧,”张承禄坦然以对,他在前些天接到东都孔立民的电话,知道以他个人的能力已经无法阻止联投入主静海电气了。“我对证券市场的规则并非全无了解。一旦联投将联合新能源的资产注入静海电气,以联投的资本与手段,静海电气在股价在一两年里激增四五倍都有可能,联投以投机的心姿经营静海电气,一旦联投饱食一顿从静海电气撤出,遗留下来的却一个无法收拾的烂摊子!”
“联投并无做资本大鳄的野心,”林泉语气平淡,却饱含着真挚的情感,“请张总相信,我对这座城市怀有的感情,并非龌龊不堪。”
联投的资本运作主要集中在省城、静海两座城市,在静海,联投作为南港新城的策划者与推动者之一,单原深刻的认识到林泉与孔立民在某一点上极为相似,他们对这座城市都有着深沉的、不张扬的情感。
张承禄不会为林泉的一句话所轻易打动,但是林泉的这句话,多少给他安心的感觉,对立的情敌敛了敛,邀请林泉进去详谈。
张婧是静海电气的行政秘书,刚刚给林泉捉摸了一番,此时站在一旁有些局促不安。林泉的性格中多少有些无赖的成分,在张承禄出现前后的气度给张婧迥然不然的感觉。方楠将张婧的失态看在眼底,微微一笑,紧跟着林泉走进静海电气平实无华的集团总部大门。
张承禄是好的谈判对手,张承禄几乎看透静海电气在联投眼中的一切好处,虽然他无法阻止联投入主静海电气,却也为自己与其他股东争取最大的利益。
虽说这是最后决定性的会晤,但是之前未能确实的东西太多,对静海电气资产审计的标准也有不同的见解。就细节谈判需要更为庞大地谈判队伍。林泉与单原、方楠在静海电气的贵宾室坐了一天,与以张承禄为代表的静海电气董事会争论了一天,确定了一个意见书之类的文件,给日后地谈判确定好框架。
最终静海电气选择向联投定向就增发四千万新股、筹集资金1.8亿的增资方案。联投承诺将通过二级证券吸纳地股份与此次增法获得的股份一起冻结两年以上的时间。
静海电气的股价长期在3元左右徘徊,受重组消息的刺激。短时间内上扬近30%。联投为获得控股权,开出4.5元的增发价,比董事会公告日地股价溢出20%,之后,静海电气停牌,等候证鉴会的批复。
联投付出这么大的代价,入主静海电气的局势已经无法避免,预计定向增发方案很快就会得到证鉴会地批复。联投只等获得静海电气地控股权,就着手重组静海电气的董事会,联投进入静海电气董事会的名单也早就确定下来。将依旧聘用以张承禄为首的原静海电气管理层管理静海电气。
除了与联合新能源集团成立光伏元件厂之外,联投注入地1.8亿资金将主要用于静海电气的技术与设备革新以及小规模的并购。
林泉归来的二十多天时间里,一直陷入各种的报表与审计数据的包围之中,一直到丁向荣与徐兰领着三十名孩子到静海来度寒假。
如何安排丁向荣、徐兰领着这些孩子在静海愉快的度过寒假,林泉首先想到肖莉莉、闻娴、张介她们。
林泉本计划着这学期到静海大学教授经济通论。肖莉莉、闻娴、张介因为这个原因选择就读静海大学的国际金融,想不到林泉推迟进静海大学任教的习惯。独自去西部旅行去了,以致肖莉莉三人都有一种上当受骗的感觉。林泉返回静海后,才跟静海大学有所接触。对于静海大学校长陈育来说,林泉既让他期待,又让他感冒。林泉目前在学术上的地位还不彰显,但是考虑他所嗲吧的联投以及他的背景,静海大学应该千方百计的跟他扯上关系才对,但是自己的山头来了一名更强势的人物,任是谁都不会太高兴的,好在林泉并无过多干涉校务的意思,让陈育稍稍宽了一下心。
昔时的学生中,肖莉莉、闻娴、张介给林泉整理得最惨,让林泉折磨了一年却也折磨出感情来,像接待丁向荣、徐兰他们的事情,肖莉莉她们自然是最好的人选,林泉也有继续锤炼她们的用意。
三人跟林泉、方楠坐大巴一起到车站接人。
丁向荣领着孩子们从山里出发,走到罗然县城,坐车到邻县乘列车东下,虽然林泉让方楠汇出足够的行程费用,但是丁向荣只舍得给孩子买硬座,好在临近春节,归乡的人多,往东南的人少。看着最大不过十二岁的一群孩子,在硬座车厢里捱过了三十多个小时,林泉又是心疼又是心酸。
丁向荣将座位让给孩子们轮流睡觉,他与徐兰,还有另一名带队老师冯冀,都在车厢里站了三十多个小时,一脸疲倦,穿着当年跑销售时唯一自己买的西服,看见林泉衣冠鲜楚的从大巴车里走出来,揉了揉眼睛,笑道:“差点认不出来了,跟你在路上时,大不一样。”
徐兰见识过奢华的人生,打量了林泉几眼,拍拍额头,“将你这身行头扒下来,就是一所学校,都说你有钱,没想到你这么有钱,老丁,咱们傍到一财主了。”
林泉的衣物都是方楠帮他准备的,他可不知道好坏,低头看了看,诧异的问:“没这么贵吧?”
“一看你就知道是衣来伸手的主,”徐兰侧头看了方楠一眼,“衣服都是你帮他准备的吧?”
徐兰豁达开朗的性格让方楠欣赏,她大大方方的伸出手:“你好,徐兰姐,我叫方楠,是林泉的助手,听林泉说起你跟丁大哥的事情。”
“只是助手?”徐兰笑盈盈的握着方楠的手,“你们两人站在一起,不认识的人都会认为你们是情侣。”
方楠脸一红,笑道:“你们坐了三十多个小时的硬座,先吃顿饱饭,然后去西宅精英小学好好休息一下,他们三个人是林泉的学生。你们在静海的时间里,他们将一直陪同你们,以后还会有更多的志愿者加入进来。”
小思雨在西宅幼儿园读大班,自然成为最小地志愿者。林静怡怀孕五个月,让陈秀接到静海养胎,整天待在家里静养也无聊,离产期还早,也就当起志愿者。杨明被逼无奈,只得调到静海记者站工作,陈秀绕过林铭达、林泉,还绕过杨明本人,给杨明到电视台联系工作。
南投副总裁陈至立的妻子陈雪菲如今是静海电视台的副台长。陈秀将杨明的资料交到她的手里。工作以及关系调动的事情都说妥了,杨明本人才知道其事,也只得灰溜溜到静海电视台新闻部去上班。
来自西部罗然的三十个孩子,除了在西宅精英小学接受全英式基础教育的试教。其余时间就是到静海市各处参观游玩,青丘山娱乐园、北山泽鹿保护区、滨江风景园、城市博物馆、美术博物馆等等。当然也少不了西宅中学。西宅中学经过一年半的建设,如今已经完全改变了旧观,原先垃圾班所在地平房教室,如今推倒重建了一栋中学生艺术活动中心,其他的教学楼与办公室经过重新装潢,另做他用。
参观联合太阳能电力时,利用太阳光照射就能提供充足的电力,让只有高中毕业的山村教师冯冀满心好奇:“不是说山沟沟里,只要有太阳照射,就能拉电灯、看电视?”
林泉微微一笑,说道:“光伏电力与核电都是在54年问世,不过光伏电力地成本极高,早期只用于空间技术,近年来成本不断下降,但是远不能与常规能源相比,一套中型光伏离散发点系统,成本二十余万,只能供十来户人家用电需求,还不能用耗电大的电器。联合新能源所研制的光伏离散发电系统与并网发电系统现阶段还只是就应用试点示范。北山休闲度假村将采用一套屋顶并网发电系统,这套系统将向北山泽鹿保护区、北山休闲度假村、北山宾馆供应充足的电力,不过这套并网发电系统造成之后,将是国内功率最大的并网发电系统,造价是五千万,通南市政府采用减免税费地形式,补贴三千五百万。就算如此,北山休闲度假村采用这套发电设施,用电成本也比常规架设火电线路高三三倍。”
徐兰诧异的问:“既然这么贵,还采用这套技术做什么,静海好象不缺电?”
林泉笑道:“国内地光伏产业是需要催生的,虽然成本会高许多,但是对于第一个吃螃蟹的人来说,考虑到其中的广告效益,投入还是值得的。这套并网系统,差不多占据国内光伏发电市场份额的40%。”
丁向荣说道:“西部没电的地方太多了,罗然就有好几个边远乡镇还在用柴油机发电,中小型离散发电系统的需求很大。但是听你的意思,太阳能发电的成本差不多是火电的十倍,这部分费用还是国家投入,靠地方是远远不够的。”
林泉笑道:“两所村小,我个人捐赠两台小型离散发电系统,输出功率都只有一千瓦,平时只能用于照明,也可以集中起来进行电视教学。”
“足够了,能够让其他孩子通过电视也认识一下外面的世界,对他们的人生有所助益。”
次日,林泉让肖莉莉一帮学生领着孩子去海洋馆,他则将丁向荣、徐兰请到西宅教育集团,还将孔立民、父亲林铭达请过来。
林泉对孔立民说道:“我们成立西宅教育基金,原先的用意是反哺西宅精英私立教育体系以及南港新城的教育,就目前西宅精英私立教育体系运行的情况来看,不再需要基金会过多的援助,南港新城的教育,也只需要占用其中很小的一部分。我知道孔先生对国内的公益机构有些失望,我希望能够逐步建立一个完善的体系,一个托管、运用以及监管、审计等体系完备的公益基金体系,基金可以交给民兴银行托管。只可以用于稳妥地投资,基金投资的收益全部用于公益事业,具体的利用,可以委托丁向荣、徐兰。我父亲对教育相当热心,孔先生也是,监管自然是责无旁贷的。”
林泉将陆洪地产动拆迁地股权收益都捐进西宅教育基金,不仅将上个季度的收益,更将三年来近一千万的收益都捐入西宅教育基金,使得西宅教育基金的总额一下子增加到三千八百万。
孔立民看着丁向荣、徐兰,他们身上那种宠辱不惊的气度与林铭达有几分相肖,点点头,说道:“林泉大力推荐的人,是值得信任的。内外部审计与监管也是必备的措施,我看林老师就多费点力气。”
林泉将西宅教育基金地报告书交给丁向荣,说道:“西宅教育基金目前总额为三千八百万。零二年收益为二百六十七万。明年一季度可支配总额也就是二百六十七万,当然,这笔资金除了基础设施建设、教育经费连续投入,还有一点我要特意说明一下。要投入一部分资金用于提高教师的待遇……”
丁向荣握紧手里的基金报告书,湿润了双眼。用一种庄穆的语气郑重的说道:“我将尽我最大地可能,将每一分钱都用得其所。”
林泉拍拍他地肩膀,说道:“丁大哥,徐兰姐,你们以后就是基金的管理人员,工作很繁重,所以身体是最重要的,不能太委屈了自己,我给你们准备了两部卫星手机,罗然境内勉强可以使用,基金明年的覆盖范围就定在罗然县吧,也要将更多地支教志愿者组织起来,选择一些优秀的人才加入基金管理工作。”
丁向荣、徐兰、冯冀与三十名孩子要在静海度过春节才返回西部罗然,在这段时间里,丁向荣与林铭达、孔立民等人就西宅教育基金地管理与使用定下详尽的细则。林泉则繁忙的事务缠住,无法投入更多的关注。
九月中旬国家对别墅类项目供地和办理相关用地手续颁布“封杀令”,特别对容积率为庄园别墅已经通过地方审批但手续不完全、审批过程存在违规操作的项目展开严格的清理,只有大众化、平民化的花园洋房、叠拼、联排等别墅类住宅不在这次清理的范围之内。湖山别墅园在进行一期续建的同时,于五月中旬开始二期工程建设,逃过这次严格的清理。
北山别墅休闲度假村项目,由于采用光伏并网发电系统,成为新能源应用示范项目,得到相关部门的支持,也没有在这次清理中被砍掉。通南市虽然为这套光伏并网发电设备补贴三千五百万,但是采用减免税费与减免土地转让金的形式补贴,这部分费用将由秀水阁与联合新能源先期垫付。
静海的楼市也揭开疯狂增长的序幕,南港新城在十二月相继建成交房的豪城花园二期、星湖苑二期、佳城花园二期都是上千户的大型住宅项目,全部售磐。
这个现象,对于将热情与精力用于塑造一座现代化城市的人来说,带来巨大的忧虑。联投是天星湖的第二股东,实际上来说,林泉是天星湖的第一大股东,孔立民很多想法需要与林泉沟通,尽管在三四年前,林泉在他面前,还只是小辈。
孔立民用二十年的时间铸造了东都产业帝国,对于他来说,更大的兴趣不再是攫取巨额的财富:“除了坚持主体结构封顶作为开盘预售标准之外,我希望南港新城还能够剔除投机者的介入,应该将南港新城建设成一座生机勃勃的现代化新城,而不是夜无几盏灯的空城、荒寂之城。”
与孔立民考虑的角度不同,林泉更注重天星湖持续性的发展。南港新城尽快的形成居住规模决定其后续的发展潜力,从这个角度来,采取一定程度的限制性销售策略是适宜的,恰当的。
以这几年奠定的基础,天星湖在静海房产业的龙头地位已经呈现雏形,与刘华东、朱云天等人携手,就获得半垄断性的地位,对他们来说,短期内攫取最大的利润反而有害中长期的利益。
林泉沉吟着,缓慢的说道,“房市的火暴,势必会吸引大量地投机资金涌入房市,真实的供需关系,已经在过去的一年里扭曲了。拒绝投机资金的介入,抑制南港新城房价的增长。这对于南港新城长期、持续的发展是有利的,我没理由不赞同,但是如何说服徐建,如何说服刘华东、朱云天加入我们的行列中来?”
“你不要怀疑你在这个圈子里的影响力,听说你在星湖实业已经决定控制投资规模?”
林泉笑了笑,说道:“除了规避风险之外,还需要抽区大量的资金投入到联合新能源上去。新区建设,相当于新造了半座静海城。仅靠三五年的火暴楼市,无法完成任务,还可能带来无法估算的风险。楼市地火暴脱离新区规划时的设想,所以有修改规划方案的必要。我希望静海市委、市府,能在新区的西面,具体位置则是在西宅社会建设工地地北面,南港旧镇地西侧,那一片临江地域规划出一片高科技电子产业基地,这样既可以缩减新区的规模,而高科技电子产业的持续发展。可以增加静海市的产业规模,可以进一步缩小这一地区的未来房地产业带来的风险。”
孔立民点点头,说道:“你地考虑很全面,一座城市,一个国家的发展,最终只能依赖于产业的发展,联投对静海电气实现控股,你应对此有全盘的考虑?”
“静海电气集团有三十多年的历史,集团所在地是静海市最精华的地段,位于城中风景走廊的东南腹心。只高科技电子产业基地通过规划修改,若有可能,我可以继续向静海电气集团注资1到2个亿,在南港新城北面建立一个新的静海电气集团,而让出来的旧厂那块厂,则可以用作商业开发,但是开发权未必能掌握到自己手中。同时,将投资建设一个光伏元件生产基地,生产光伏逆变器与继电器两类。”林泉坦然将自己的打算说出来,他与孔立民之间已经到了无需要遮遮掩掩的地步。适当削减新区的规模,建设高新电子产业基地,如果没有联投的重大利益,林泉确实没有必要花大力气去推动。
孔立民笑道:“东都电气设备公司的常规继电器的生产与研发上有一些经验,也希望能参与光伏领域。”
“孔先生有兴趣再好不过,什么事情都需要众人拾柴的。”
孔立民微微一笑,说道:“南港新城与南港镇之间,还有纵深约一公里的空白区域,这一区域原先是南港新城的后备用地,现在要改为工业用地,市府预期的土地收益,会一下缩减许多。”
南港新城如今的商业住宅用地的地价每亩超归一百万,而工业用地的地价每亩才十六万元,预期收益超过六倍多,修改规划的难度可想有多大。
林泉说道:“我回静海,跟耿书记、顾书记、林琴南先生都充分交流过国内房地产业的现状与趋势,对房市的走向,有了较一致的认识。高科技电子产业园初期的规模不会太大,引进的都是高科技无污染企业,对工业配套设施要求不高,规划是三千亩,先期供应一千亩工业用地,静海电气集团与联合太阳能科技有限公司将占用其中的八百亩。”
孔立民说道:“既然如此,东都集团计划合资筹建的东都微电子,也就放在高科技电子产业园里,我们不需要多少地,只要剩下的两百亩就足够了。”
“我们经营一座新型的城市,而非独立的项目,产业是必不可少的一环,我如今发展光伏产业,可以说是一意孤行,但是我相信甚至不要五年,光伏产业就会崛起。只说服徐建、刘华东、朱云天等人不算什么难事,在今后几年时间内,只他们认为光伏领域值得大规模投入,我可以最多转让联合新能源30%的股权。何况,排斥投机资金的涌入,让南港新城开发的商品住宅卖给真正有居住需要的市民,虽然会抑制商品住宅的价格,但是可以迅速的积累南港新城的人气,促使商业楼盘的热销,对我们未尝不是一种补偿。”
孔立民注视着林泉,说道:“并非要做一名掠夺者才快乐。一座城市地崛起,代表一代人的光荣与梦想,它给人的激情远甚于掠夺带来的快乐。”
林泉微颌着下颌,或许他与孔立民地想法还有些偏差。但是要为联投筑实根基,有些事情必须要做的。毕竟掠夺只会带来更多地敌对情绪,或者说,赤裸裸的掠夺只会给联投带来更多不可预测的危机。
恰如他自己所说,林泉对这座城市的情感,并非龌龊不堪。
南港新城的居住规模决定南港新城后续的发展潜力,林泉以入住率为先导地低价策略获得豪城、佳城的支持。参与南港新城建设最大的三大开发商在正月初六发表,对于投机性资金购买三大开发商开发的商品住宅,将实行歧视性价格,并将南港新城地现在房价维持到六月底。
这一份反市场行为地,在静海掀起轩然大波。同时也向世人宣告三大开发商在静海房地产业的垄断地位,这份告市民书在国内也产生极大的影响力。
国内几个大都市的房价在去年都出现大幅度的增涨,平均增幅都在20%以上,投机性资金的涌入,可以说是起到推波助澜地作用。一时间投机性资金成了过街老鼠,人人喊打。但是林泉心里清楚,这并不是问题的根本所在。
南港新城的居住规模达到三万人,实际入住人口达到一万六千人。auchon购物中心经过半年的筹备,也于年初六这天正式营业,营业面积为11000平方米,为静海第三大集超市、折扣连锁店、百货商店于一身的超大型购物中心。auchon购物中心的进入,使得南港商城的其他商业用房得以热销,早在购物中心开业之前,环形步行商店街的独立店铺就陆续开张,在星湖营销的建设性引导下,环形步行商店街的独立店铺主要经营服装、饰品、家居用品、音像电子制品等等,为了聚集人气,行经南港新城的公交车运行时间延长十点半之后,其中两路公交车为通宵运行,当然星湖营销从营销费用里吐一点血来补贴公交公司。
auchon购物中心正式营业这天,举行的优惠活动至少吸引了十五万人涌入南港新城,auchon购物中心第一天的下单就高达六万张,第二天、第三天的下单数也超过五万,三天的优惠活动过后,下单数就锐减到一万,客流量锐减到两万人次,春节过后,客流量还会继续减少,预计每天的客流量会维持在四千左右,这也是auchon购物中心所预期的数量。
这样的客流量,auchon购物中心会处于亏本经营的状态,要恢复赢利能力,则要寄望于南港新城的居民持续稳定的增加。当然,auchon在南港新城范围内开设了七八家便利店的收益,可以弥补一部分亏损,还有一部分亏损可以由供货商来分摊。
超大型购物中心的销售策略在于低价,需要相当的客流量才会有赢利,但是四千人次的客流量对于商店街的独立店铺而言,则有稳定的赢利空间。南港新城完全取代开发区中心城镇的地位,每当夜幕降临,在开发区工作居住的人员就涌到南港新城里,除了各种店铺之外,量贩式ktv、迪厅、酒吧、咖啡吧、大型电玩网吧等娱乐休闲场所也在相继涌入,就连牙科诊所也开设了两家。auchon购物中心聚集人气的作用不可忽视,南港商城二期于三月预售,六月可以交房,开盘预售一周,六万平方米的营业用房就销售一空。
步行商店街完全建成之后,南港新城的居住人口将达到三万人,以步行商店街为中心的区域将成为南港新城、乃至静海西南区域的购物、娱乐中心,auchon购物中心也会进入微利运营的状态。
三月上旬,静海市委通过规划局提交的新区规划修改议案,将南港新城规划范围以内的,位于南港镇以南将近两平方公里的土地划为高科技电子产业园。静海电气在第一份提交证鉴会的增发方案里追加条款,将以溢出停牌股价将近30%的价格再度向联投增发两千万新股,筹集的一亿资金将用于购买四百亩土地建设新厂区,增发方案与追加条款在一个月之内得到证鉴会的批复通过,联投对静海建总实现53%的绝对控股。
联合新能源出资一亿两千万,在高科技电子产业园购入六百亩工业建设用地,用于打造光伏元件生产基地。
星湖实业零二年底又继续向联投输纳了超过六千万的赢利,加上联投出售静海建总的股票获利,联投帐上的资金总量一度超过三个亿,但是持续的走体,特别是对静海电气两次巨额投资,一次对联合新能源的巨额增资,就耗用将近四个亿的资金。
联投帐上的资金余量不足一个亿,不过星湖实业在零三年将继续发挥现金奶年的作用,为联投输送巨额利润。
严立煌也认识到林泉在光伏领域投资的决心,认识到林泉有决心在通南建成一个光伏电池生产基地,在南港建成一个光伏元件生产基地,但是这只是整个光伏产业链的中端,上游还有光伏电池原料硅生产商与硅片生产商,下游还有光伏电池组装厂与各种应用厂商。