第25章 矛盾重重
联投的减持计划一直维持到七月上旬,由于静海建总再次向丽景集团增法总值两亿元的限售新股,并适时宣布丽景世纪城的计划,企图重新拉抬股价。于此同时,五一桥的延期通车引起媒体对工程质量的无限遐想。
股市对静海建总的走势出现分歧,但是也没有掉头直下,而是随着股市整体起伏。00601的股价也没有因为联投的减持而一路滑落下去,股价维持在3.7-3.9之间。
这无疑给联投顺利的在高价位上出价带来方便,联投对静海建总的控股减至6%,回笼资金约3亿。其中2.5亿用来置换联合新能源名下新博硅业26%的股份,联合新能源再度获得巨额的发展资金。
静海建总贷款十二个亿,用来支付静南运河南岸两千多亩土地的余款,与原先的一千亩土地,将用来开发丽景世纪城。这个开发计划抛出来,仿佛给静海的房地产投资人注入一股强心针,当连陈明行这样的大开发商也不能保持清醒的头脑,那些中小投资人脑袋都自然都要给烧香掉,促使静海市二手房交易价突增10%,期房售价增加5%。
丽景世纪城完全复制南港新城的模式,但是规模要小一些。
南港新城现在的投资规模已经超过一百亿,总投资规模预计为一百五十亿,收益期将集中在零三、零四、零五年,也就是说南港新城将在零五年完全成形,占地总面积为六平方公里,加上开发区城市化建设重点的北移工程,南港新城的外围规模也将有四平方公里左右,零五年底,南港新城的居住规模就能达到二十万人,实际入住人口也将达到十万之多,商业、教育、医疗、娱乐、休闲配套设施,将达到非常完善的程度。
就算如此,林泉还是力主控制零五年之后的投资规模,零五年之后,主要精力就是进一步完善南港新城的社区、商业开发,消化空置住宅,以及向外持续的扩张。在林泉的努力下,以天星湖为首的三大开发商所达成地如上共识,如今三大开发商手里的项目都交给星湖营销的静海分部统一做营销,可以说南港新城开发主力的实力比静海建总要强两三倍,南投经过三年的发展,利用政府地优势资源迅速扩张。资产超过三十亿,也是南港新城开发的主力之一。
虽然说丽景世纪城的规模只有南港新城的三分之一,但是局限于自身实力,以及错过最佳的开发时机,丽景世纪城现在规划设计开发,一切都有顺利地话,大规模的预售期要拖延到零五年之后,初步形成居住规模会拖延到零六年、零七年之后。
而零五年、零六年家是静海建总、丽景最虚弱的时候。
陈明行与张权官商勾结,林泉本人并没有太大的恶感,何况他也是利用这种潜规则闷声发大财,只是手段稍为光明磊落一些,却不完全见得了阳光。唯一令林泉痛恨的,就是陈明行与张权之间地勾结,竟是要牺牲陈雨的意志。
出乎众人意料的,林泉亲自出席静海建总七月二十四日举办的股东大会。在股东大会力陈利弊,要求静海建总放弃这项大而无当的计划,将精力投入到新区两个重点区域的开发建设中去。当日出席股东大会地主要是静海建总董事会的成员,控制静海建总35%股权的大股东陈雨缺席。全权委托第二股东张楷明(34%)处置股权权益(这是陈明行与张权早就议定的条件),第三股东丽景集团(15%)。丽景控制着84%地股权,林泉代表联投(6%)的声音没人理会,临行股东大会通过丽景世纪城的开发计划。
林泉撇着嘴,嘴角挂着邪恶的笑容,他出席股东大会,与其说给丽景最后地机会,不如说是以讽刺的面孔刺激陈明行、张楷明等人更仓促地做决定。
第一次站到媒体的镜头前,林泉戴着大框墨镜,在媒体面前多少显得极不自信,代表联投宣布将继续减持静海建总的股票,直至静海建总放弃这个大而不当的开发计划。
作为静海建总大庄之一的联投如此鲜明表明反对态度,对近期股价的打击将致命的,丽景根本无法通过减持流通股回笼资金的目的。
董事会成员杨得志辞去董事、副总理一职,离开静海建总,同日到天星湖地产集团出任高级副总裁一职,同时随杨得志离开静海建总到天星湖地产赴任的还有三名高级项目经理以及大量的工程技术人员。
杨得志在静海建总主管项目开发将近八年,静海建总在重组之前,没有陷入最后的危机,他可谓劳苦功高,在中层技术人员相当威信,他的离开,给静海建总带来的的人力资源损失,差不多将重组后的人力资源优势给抵消掉了。
在股东大会召开之前,证券报首先抛出质疑性文章《静海建总六十亿豪宅赌丽景世纪城》。
在林泉发表继续减持的声明之前,徐建代表南港新城的三大开发商宣布,将南港新城当前的房价维持到年底,对投机性购房继续实行歧视性售价。南港新城的开发量占了静海市区开发总量的三分之一,徐建的声明,将意味着静海房价的增涨将应声而止,外地游资止步于静海城外。
静海媒体早就出现对南港新城的批评声音,指责他们的垄断行为破坏市场经济规则,南投集团总裁顾晓玲同日发表电视声明,代表南港新城欢迎开发商的这份声明,电视讲话里说开发商开发出来的住宅应该卖给真正住房需求的人,而不卖给投资者。
不管如何,静海市民却是真正欢迎南港新城的这次声明,在省城上半年增幅高达20%的同时,静海市率先推出稳定高价的政策与措施,才符合市民真正的利益。
林泉推出的种种措施,意在告戒静海建总房子丽景世纪城的开发计划,他未尝不想给丽景一次机会,陈雨生在陈家是他们之间最大地悲哀。林泉并不想将他与陈家之间的关系搞得无法收拾。
大概只有涉及到陈雨,才会让林泉露出矛盾的一面,而非往昔意志坚定、锐意进取的他。丽景、静海建总内部,却将可能林泉包裹着不良动机的好意完全理解成恶念,包括田丽、张涛。
离开记者招待会现场。林泉随手将墨镜丢到垃圾筒里,有些沮丧,他这一刻并不觉得彻底击溃丽景有多少值得期待。
看着电梯门上地红绿灯显示,凝视着光可鉴人的不锈钢电梯门上田丽、张涛疾步走来的影子,电梯门倏然打开,林泉没有回头,直接跨进电梯,田丽伸手挡住即将关阖的电梯门,与张涛一起走进电梯。
“为什么一定要这样?”
林泉对田丽的置疑有些疑惑,看着她,不说话。
“陈雨给你地伤害就这么大吗?”
“伤害?”林泉撇嘴笑了起来,淡淡的说,“你没有资格来质询我。”
“你……”田丽给他一句话堵住。
张涛问他:“联投的势力到底有多大,连天星湖、南投都站出来配合你,为什么要操纵静海的房市,不给其他开发商机会?”
“机会?联投只是遵循游戏规则在玩。”
“你不会得逞的。”田丽恼怒地说,“联投至少无法改变游戏规则。”
林泉目光凝视着田丽给激怒的俏脸,变得锐利起来,压低嗓子:“我没想得逞什么。你们回去给我警告张楷明、陈明行,五一桥的问题,我就不追究了,谁敢再破坏游戏规则,我要他们好看。”
方楠站在电梯外,看着林泉铁青着脸走出来,电梯里闪过田丽、张涛的身影,问道:“怎么了?”
林泉轻轻吁了一口气,勉强笑起来:“没什么,签证的事情,办的怎么样了?”
方楠跟林泉走出静海建工大厦,钻进银灰色volvo,方楠轻轻握住林泉地手:“你的用心,他们终有一天会明白的。”
“我此时跳出来,未必没有最后推他们一把的恶意。”林泉按着方楠柔软嫩滑地手,“张楷明这种垃圾且不去说他,陈明行能有今天的成功,必定是一个意志坚定、性格强势的人,是一个自信心不会轻易被动摇的人。即使他认识到我所说的困境与艰难,只要看到一丝光明,就会坚定不移的选择自己地路线,丽景最大的政府资源只是张权一人,不晓得张权倒台之后,陈明行还有没有这样的自信?”
“你不是善于表演的人,即使你怀有恶意,还不是借机会撇清关系,好让你跟陈家之间的关系不至于太糟糕?”方楠幽幽的说,“她或许能理解你的良苦用心也说不定,你千方百计的想击溃丽景,不是为了给她解脱吗?”
“对不起……”
“哦,没什么,”方楠嫣然一笑,手抚着林泉的胸口,“我只是你的秘密情人。”明洁如月的脸庞温柔的贴上去。
天星湖联合抑制房价,消弭静海房市因爆涨带来的风险,给两年之后才会大举开盘预售的丽景世纪城赢得宝贵的时间,尽可能的降低了丽景世纪城的投资风险。
这其中的用心谁能明白?
但是整个房地产业不是几家开发商就能左右的,丽景世纪城的风险,也不是林泉个人的努力就能消弭的。
林泉叹了一口气:“我做的努力,又不是为他们,理解也罢,不理解也罢,就算天星湖内部,对抑价也有不同的声音,我也不能坚持多久。”
天星湖地产确定缩减零五年以后的投资规模,足以应付房市爆涨带来的风险,房市爆涨,只会让天星湖在今后三年时间里的收益最大化。
如果说驱逐投机性资金、缩减零五年以后的投资规模,是众人的共识,维持现有房价,却是林泉努力说服众人的结果,以南港新城目前的状况,不积极的主动推高房价,已经很对得起自己的良心了。
林泉地影响力,还有孔立民的影响力,南港新城的开发商们勉强同意将房价维持到零三年底,进一步扩大南港新城的居住规模,年底会达到五万人,林泉作为南港新城的策划者与设计者。又是主要执行者之一,影响力无疑是巨大地,但是并不能说服别人放弃自己应得的利益。
方楠笑道:“或许情况不会太糟糕。”
林泉说道:“国家明年不出台措施调控,局面就会越演越烈,以至于最终难以收拾。林琴南先生被告之,今年下半年研讨的议题将集中在房地产业发展之上,我看最迟明年底就会出台调控政策,调控政策最先要震慑的就是开发商与房产投资者。”
“房价会不会在明后年出现拐点?”在林泉身边这些年,方楠的能力增长是众目所睹地,但对宏观经济的判断,却需要异常敏感的嗅觉与分析力。
“拐点?谁知道呢!”林泉轻笑起来:“我只能说房价每年10%左右的增幅是上面可以忍受的。当然,在调控政策比较密集地时间段,房价的表现可能会犹豫、迟疑,这会进一步加大开发商的压力。星湖那边借此机会调整产业结构,也是顺势而为。”
“星湖实业重金购买四季集团的股权,今年就准备开始产业转移,很多人很怀疑,是不是有些早了。”
“星湖实业摊子一下子铺这么大,当然要从今年开始收手,以前忽视星湖物业那一块,如今就是要做强那一块。这也是我一直让顾良宇兼任星湖物业总经理的用意,不过他们的力度还不够。四季集团的股权,对星湖实业的产业结构没有什么影响,我给骆益同、顾良宇去了电话,四季集团对宾馆物业的经营相当稳健,在国内有二十多年的发展历史,人力资源与管理资源相当雄厚,星湖实业应该大举注资,支持四季集团扩张,至少要获得四季集团30%以上地股份,之后才能谈及秀水阁的整合问题。”
“你决定缩减规模,星湖实业今年只上马两个项目,却要结束三个项目,从湖山别墅园、力维大厦、精金大厦收回的大量资金没有出路,星湖实业那边已经很积极在跟四季集团的股东们谈判,只是要控制30%以上地股份,难度很大,还是给他们一些时间吧。”
“谁逼他们了?”林泉轻轻拿起方楠的手,放在掌心里揉着,“你怎么又不愿意跟我去欧洲了?”
“我地英语又不好,去了还要多配一名翻译。”
“我们又不是去工作,名义上考察欧洲分部的筹建情况,其实就是欧洲十日游,顺便将小初送给英国,看看她在英国的生活情况,回来好向我爸妈汇报。风机技术的引进,由他们专业人士去谈,我们横竖帮不上忙,你要是不陪我过去,那我就将思雨劫持过去。”林泉拍老季永的肩膀,“老季,你也过去玩玩,帮你家丫头也带上,看她英语水平能不能帮我们点忙。”
季永透过后视镜,对林泉笑笑:“她的水平够呛,她的成绩上静海大学都成问题,偏偏心高气傲的很。”
林泉笑起来,说道:“那一定将她带上,挫挫她的锐气也好,现在跟小初混在一起,见了我也没大没小的,一到欧洲成了哑巴,回来能老实点。”
季永的女儿季娅在西宅中学读了一年高补班,今年参加高考刚刚考过500分,上静海大学没有问题,偏偏要挑最好的专业,林泉只得帮她跟静海大学有关方面打招呼,反正先进静海大学再说。
联合新能源赴欧洲考察团是八月一日成行的,许洪发、戴明、马鑫、张雅领队,林泉、方楠、小思雨、小初、陈楚、季永、季娅、赵静、张易菲、柳致、秦明、孙菲菲、王翠、樊春兵等人其实是旅游购物团的主力,还有孔立民的妻子与准备到法国读中学的儿子孔逸,林静怡恨不得将新生才几个月大的儿子抛弃,也跟着去欧洲。此行主要的目的是考察联合新能源欧洲分部的建设情况,还有就是跟联合新能源与丹麦vata公司商谈风力发电机组核心技术转让的事宜,谈判将由许洪发、张雅牵头,静海电气、东都电工、和黄电工各派出主管技术开发的副总与两名技术人员,返回时还要邀请vata公司的管理与技术人员回访静海。
辗转从省城国际机场乘飞机前往德国,之后三路人马各分东西,旅游购物的先去法国,技术谈判的去丹麦,戴明、林泉、袁鑫、季永、季娅、小初去总部设在德国的欧洲分部。目前欧美等国,就德国政府对光伏新能源的支持力度最大,德国筹划大幅度的修改《新能源法案》,虽然种种迹象表明其中的阻力很大,但是要能顺利通过的话,德国将超过日本成为世界上最大的光伏发电市场。
欧洲分部是联合新能源全资控制的子公司,注资为一百万欧元,主要从事欧洲市场的销售与拓展,售后技术服务,原材料的进口,以及新能源技术的引进与交流,员工不多,只有十六人,其中大半是留学驻欧的学子,也有在国人眼中显得古板保守的英德籍雇员,英德籍雇员是采用当地的薪酬制,留学驻欧工作的员工,则是薪资与驻外补贴接合的形式,薪酬水平差不多,比德国的平均工资高一些,平均税前月薪为3000欧元,当然他们要求调回国内,薪酬只有三分之一。
季娅听他们的薪酬,惊得连吐舌头:“这么高工资,工作一年,可以在国内过一辈子了。”
林泉笑道:“要到欧洲分部工作,除了经得起考验的工作能力之外,还要求精通英、德两过语言,他们拿高工资是应该的,你来欧洲分部工作,还得专门给你配两名翻译,工资都让翻译分走了。”
张雅总管欧洲分部的业务,小半时间在国内,大半时间在国外。
欧洲分部的副总经理falknen是德国人,曾在国内工作过一段时间,对两过国情的巨大差别有着清醒的认识,卫思明推荐到联合新能源工作,他对联合新能源的大老板竟是如此年轻的一个人,觉得很神奇。
还有一名副总经理是曾经留学德国,后来在西伏新能源研究中心工作的科研人员张小斌。
欧洲分部是全资子公司,业务上归市场部管。
袁鑫请林泉为全体员工发表讲话,林泉沉吟了一会儿,说道:“日本的圣斗士想必大家都有些熟悉,文凭就像圣衣,博士是黄金的,硕士是白银的,大学是普通的青铜,大专也就是黑暗圣斗士,你们应该算是海斗士、冥斗士,看着唬人,到了关键时刻,还是看小宇宙……人的素质。我看青铜的要是一急,领悟了第七感,什么黄金斗士都不照!!!当然,要赶上个老总瞅哪个顺眼,就沾了雅典娜的血,那青铜也变神圣衣,n个黄金也白给,外国货也不在话下。当然,想让我看顺眼,关键还要看你们小宇宙爆发……”
一番话惹得众人大笑,袁鑫也忍不住笑起来,倒是英德籍雇员在听过翻译之后,会心的笑起来,带着民族传统的幽默含蓄性格。
股市对静海建总的走势出现分歧,但是也没有掉头直下,而是随着股市整体起伏。00601的股价也没有因为联投的减持而一路滑落下去,股价维持在3.7-3.9之间。
这无疑给联投顺利的在高价位上出价带来方便,联投对静海建总的控股减至6%,回笼资金约3亿。其中2.5亿用来置换联合新能源名下新博硅业26%的股份,联合新能源再度获得巨额的发展资金。
静海建总贷款十二个亿,用来支付静南运河南岸两千多亩土地的余款,与原先的一千亩土地,将用来开发丽景世纪城。这个开发计划抛出来,仿佛给静海的房地产投资人注入一股强心针,当连陈明行这样的大开发商也不能保持清醒的头脑,那些中小投资人脑袋都自然都要给烧香掉,促使静海市二手房交易价突增10%,期房售价增加5%。
丽景世纪城完全复制南港新城的模式,但是规模要小一些。
南港新城现在的投资规模已经超过一百亿,总投资规模预计为一百五十亿,收益期将集中在零三、零四、零五年,也就是说南港新城将在零五年完全成形,占地总面积为六平方公里,加上开发区城市化建设重点的北移工程,南港新城的外围规模也将有四平方公里左右,零五年底,南港新城的居住规模就能达到二十万人,实际入住人口也将达到十万之多,商业、教育、医疗、娱乐、休闲配套设施,将达到非常完善的程度。
就算如此,林泉还是力主控制零五年之后的投资规模,零五年之后,主要精力就是进一步完善南港新城的社区、商业开发,消化空置住宅,以及向外持续的扩张。在林泉的努力下,以天星湖为首的三大开发商所达成地如上共识,如今三大开发商手里的项目都交给星湖营销的静海分部统一做营销,可以说南港新城开发主力的实力比静海建总要强两三倍,南投经过三年的发展,利用政府地优势资源迅速扩张。资产超过三十亿,也是南港新城开发的主力之一。
虽然说丽景世纪城的规模只有南港新城的三分之一,但是局限于自身实力,以及错过最佳的开发时机,丽景世纪城现在规划设计开发,一切都有顺利地话,大规模的预售期要拖延到零五年之后,初步形成居住规模会拖延到零六年、零七年之后。
而零五年、零六年家是静海建总、丽景最虚弱的时候。
陈明行与张权官商勾结,林泉本人并没有太大的恶感,何况他也是利用这种潜规则闷声发大财,只是手段稍为光明磊落一些,却不完全见得了阳光。唯一令林泉痛恨的,就是陈明行与张权之间地勾结,竟是要牺牲陈雨的意志。
出乎众人意料的,林泉亲自出席静海建总七月二十四日举办的股东大会。在股东大会力陈利弊,要求静海建总放弃这项大而无当的计划,将精力投入到新区两个重点区域的开发建设中去。当日出席股东大会地主要是静海建总董事会的成员,控制静海建总35%股权的大股东陈雨缺席。全权委托第二股东张楷明(34%)处置股权权益(这是陈明行与张权早就议定的条件),第三股东丽景集团(15%)。丽景控制着84%地股权,林泉代表联投(6%)的声音没人理会,临行股东大会通过丽景世纪城的开发计划。
林泉撇着嘴,嘴角挂着邪恶的笑容,他出席股东大会,与其说给丽景最后地机会,不如说是以讽刺的面孔刺激陈明行、张楷明等人更仓促地做决定。
第一次站到媒体的镜头前,林泉戴着大框墨镜,在媒体面前多少显得极不自信,代表联投宣布将继续减持静海建总的股票,直至静海建总放弃这个大而不当的开发计划。
作为静海建总大庄之一的联投如此鲜明表明反对态度,对近期股价的打击将致命的,丽景根本无法通过减持流通股回笼资金的目的。
董事会成员杨得志辞去董事、副总理一职,离开静海建总,同日到天星湖地产集团出任高级副总裁一职,同时随杨得志离开静海建总到天星湖地产赴任的还有三名高级项目经理以及大量的工程技术人员。
杨得志在静海建总主管项目开发将近八年,静海建总在重组之前,没有陷入最后的危机,他可谓劳苦功高,在中层技术人员相当威信,他的离开,给静海建总带来的的人力资源损失,差不多将重组后的人力资源优势给抵消掉了。
在股东大会召开之前,证券报首先抛出质疑性文章《静海建总六十亿豪宅赌丽景世纪城》。
在林泉发表继续减持的声明之前,徐建代表南港新城的三大开发商宣布,将南港新城当前的房价维持到年底,对投机性购房继续实行歧视性售价。南港新城的开发量占了静海市区开发总量的三分之一,徐建的声明,将意味着静海房价的增涨将应声而止,外地游资止步于静海城外。
静海媒体早就出现对南港新城的批评声音,指责他们的垄断行为破坏市场经济规则,南投集团总裁顾晓玲同日发表电视声明,代表南港新城欢迎开发商的这份声明,电视讲话里说开发商开发出来的住宅应该卖给真正住房需求的人,而不卖给投资者。
不管如何,静海市民却是真正欢迎南港新城的这次声明,在省城上半年增幅高达20%的同时,静海市率先推出稳定高价的政策与措施,才符合市民真正的利益。
林泉推出的种种措施,意在告戒静海建总房子丽景世纪城的开发计划,他未尝不想给丽景一次机会,陈雨生在陈家是他们之间最大地悲哀。林泉并不想将他与陈家之间的关系搞得无法收拾。
大概只有涉及到陈雨,才会让林泉露出矛盾的一面,而非往昔意志坚定、锐意进取的他。丽景、静海建总内部,却将可能林泉包裹着不良动机的好意完全理解成恶念,包括田丽、张涛。
离开记者招待会现场。林泉随手将墨镜丢到垃圾筒里,有些沮丧,他这一刻并不觉得彻底击溃丽景有多少值得期待。
看着电梯门上地红绿灯显示,凝视着光可鉴人的不锈钢电梯门上田丽、张涛疾步走来的影子,电梯门倏然打开,林泉没有回头,直接跨进电梯,田丽伸手挡住即将关阖的电梯门,与张涛一起走进电梯。
“为什么一定要这样?”
林泉对田丽的置疑有些疑惑,看着她,不说话。
“陈雨给你地伤害就这么大吗?”
“伤害?”林泉撇嘴笑了起来,淡淡的说,“你没有资格来质询我。”
“你……”田丽给他一句话堵住。
张涛问他:“联投的势力到底有多大,连天星湖、南投都站出来配合你,为什么要操纵静海的房市,不给其他开发商机会?”
“机会?联投只是遵循游戏规则在玩。”
“你不会得逞的。”田丽恼怒地说,“联投至少无法改变游戏规则。”
林泉目光凝视着田丽给激怒的俏脸,变得锐利起来,压低嗓子:“我没想得逞什么。你们回去给我警告张楷明、陈明行,五一桥的问题,我就不追究了,谁敢再破坏游戏规则,我要他们好看。”
方楠站在电梯外,看着林泉铁青着脸走出来,电梯里闪过田丽、张涛的身影,问道:“怎么了?”
林泉轻轻吁了一口气,勉强笑起来:“没什么,签证的事情,办的怎么样了?”
方楠跟林泉走出静海建工大厦,钻进银灰色volvo,方楠轻轻握住林泉地手:“你的用心,他们终有一天会明白的。”
“我此时跳出来,未必没有最后推他们一把的恶意。”林泉按着方楠柔软嫩滑地手,“张楷明这种垃圾且不去说他,陈明行能有今天的成功,必定是一个意志坚定、性格强势的人,是一个自信心不会轻易被动摇的人。即使他认识到我所说的困境与艰难,只要看到一丝光明,就会坚定不移的选择自己地路线,丽景最大的政府资源只是张权一人,不晓得张权倒台之后,陈明行还有没有这样的自信?”
“你不是善于表演的人,即使你怀有恶意,还不是借机会撇清关系,好让你跟陈家之间的关系不至于太糟糕?”方楠幽幽的说,“她或许能理解你的良苦用心也说不定,你千方百计的想击溃丽景,不是为了给她解脱吗?”
“对不起……”
“哦,没什么,”方楠嫣然一笑,手抚着林泉的胸口,“我只是你的秘密情人。”明洁如月的脸庞温柔的贴上去。
天星湖联合抑制房价,消弭静海房市因爆涨带来的风险,给两年之后才会大举开盘预售的丽景世纪城赢得宝贵的时间,尽可能的降低了丽景世纪城的投资风险。
这其中的用心谁能明白?
但是整个房地产业不是几家开发商就能左右的,丽景世纪城的风险,也不是林泉个人的努力就能消弭的。
林泉叹了一口气:“我做的努力,又不是为他们,理解也罢,不理解也罢,就算天星湖内部,对抑价也有不同的声音,我也不能坚持多久。”
天星湖地产确定缩减零五年以后的投资规模,足以应付房市爆涨带来的风险,房市爆涨,只会让天星湖在今后三年时间里的收益最大化。
如果说驱逐投机性资金、缩减零五年以后的投资规模,是众人的共识,维持现有房价,却是林泉努力说服众人的结果,以南港新城目前的状况,不积极的主动推高房价,已经很对得起自己的良心了。
林泉地影响力,还有孔立民的影响力,南港新城的开发商们勉强同意将房价维持到零三年底,进一步扩大南港新城的居住规模,年底会达到五万人,林泉作为南港新城的策划者与设计者。又是主要执行者之一,影响力无疑是巨大地,但是并不能说服别人放弃自己应得的利益。
方楠笑道:“或许情况不会太糟糕。”
林泉说道:“国家明年不出台措施调控,局面就会越演越烈,以至于最终难以收拾。林琴南先生被告之,今年下半年研讨的议题将集中在房地产业发展之上,我看最迟明年底就会出台调控政策,调控政策最先要震慑的就是开发商与房产投资者。”
“房价会不会在明后年出现拐点?”在林泉身边这些年,方楠的能力增长是众目所睹地,但对宏观经济的判断,却需要异常敏感的嗅觉与分析力。
“拐点?谁知道呢!”林泉轻笑起来:“我只能说房价每年10%左右的增幅是上面可以忍受的。当然,在调控政策比较密集地时间段,房价的表现可能会犹豫、迟疑,这会进一步加大开发商的压力。星湖那边借此机会调整产业结构,也是顺势而为。”
“星湖实业重金购买四季集团的股权,今年就准备开始产业转移,很多人很怀疑,是不是有些早了。”
“星湖实业摊子一下子铺这么大,当然要从今年开始收手,以前忽视星湖物业那一块,如今就是要做强那一块。这也是我一直让顾良宇兼任星湖物业总经理的用意,不过他们的力度还不够。四季集团的股权,对星湖实业的产业结构没有什么影响,我给骆益同、顾良宇去了电话,四季集团对宾馆物业的经营相当稳健,在国内有二十多年的发展历史,人力资源与管理资源相当雄厚,星湖实业应该大举注资,支持四季集团扩张,至少要获得四季集团30%以上地股份,之后才能谈及秀水阁的整合问题。”
“你决定缩减规模,星湖实业今年只上马两个项目,却要结束三个项目,从湖山别墅园、力维大厦、精金大厦收回的大量资金没有出路,星湖实业那边已经很积极在跟四季集团的股东们谈判,只是要控制30%以上地股份,难度很大,还是给他们一些时间吧。”
“谁逼他们了?”林泉轻轻拿起方楠的手,放在掌心里揉着,“你怎么又不愿意跟我去欧洲了?”
“我地英语又不好,去了还要多配一名翻译。”
“我们又不是去工作,名义上考察欧洲分部的筹建情况,其实就是欧洲十日游,顺便将小初送给英国,看看她在英国的生活情况,回来好向我爸妈汇报。风机技术的引进,由他们专业人士去谈,我们横竖帮不上忙,你要是不陪我过去,那我就将思雨劫持过去。”林泉拍老季永的肩膀,“老季,你也过去玩玩,帮你家丫头也带上,看她英语水平能不能帮我们点忙。”
季永透过后视镜,对林泉笑笑:“她的水平够呛,她的成绩上静海大学都成问题,偏偏心高气傲的很。”
林泉笑起来,说道:“那一定将她带上,挫挫她的锐气也好,现在跟小初混在一起,见了我也没大没小的,一到欧洲成了哑巴,回来能老实点。”
季永的女儿季娅在西宅中学读了一年高补班,今年参加高考刚刚考过500分,上静海大学没有问题,偏偏要挑最好的专业,林泉只得帮她跟静海大学有关方面打招呼,反正先进静海大学再说。
联合新能源赴欧洲考察团是八月一日成行的,许洪发、戴明、马鑫、张雅领队,林泉、方楠、小思雨、小初、陈楚、季永、季娅、赵静、张易菲、柳致、秦明、孙菲菲、王翠、樊春兵等人其实是旅游购物团的主力,还有孔立民的妻子与准备到法国读中学的儿子孔逸,林静怡恨不得将新生才几个月大的儿子抛弃,也跟着去欧洲。此行主要的目的是考察联合新能源欧洲分部的建设情况,还有就是跟联合新能源与丹麦vata公司商谈风力发电机组核心技术转让的事宜,谈判将由许洪发、张雅牵头,静海电气、东都电工、和黄电工各派出主管技术开发的副总与两名技术人员,返回时还要邀请vata公司的管理与技术人员回访静海。
辗转从省城国际机场乘飞机前往德国,之后三路人马各分东西,旅游购物的先去法国,技术谈判的去丹麦,戴明、林泉、袁鑫、季永、季娅、小初去总部设在德国的欧洲分部。目前欧美等国,就德国政府对光伏新能源的支持力度最大,德国筹划大幅度的修改《新能源法案》,虽然种种迹象表明其中的阻力很大,但是要能顺利通过的话,德国将超过日本成为世界上最大的光伏发电市场。
欧洲分部是联合新能源全资控制的子公司,注资为一百万欧元,主要从事欧洲市场的销售与拓展,售后技术服务,原材料的进口,以及新能源技术的引进与交流,员工不多,只有十六人,其中大半是留学驻欧的学子,也有在国人眼中显得古板保守的英德籍雇员,英德籍雇员是采用当地的薪酬制,留学驻欧工作的员工,则是薪资与驻外补贴接合的形式,薪酬水平差不多,比德国的平均工资高一些,平均税前月薪为3000欧元,当然他们要求调回国内,薪酬只有三分之一。
季娅听他们的薪酬,惊得连吐舌头:“这么高工资,工作一年,可以在国内过一辈子了。”
林泉笑道:“要到欧洲分部工作,除了经得起考验的工作能力之外,还要求精通英、德两过语言,他们拿高工资是应该的,你来欧洲分部工作,还得专门给你配两名翻译,工资都让翻译分走了。”
张雅总管欧洲分部的业务,小半时间在国内,大半时间在国外。
欧洲分部的副总经理falknen是德国人,曾在国内工作过一段时间,对两过国情的巨大差别有着清醒的认识,卫思明推荐到联合新能源工作,他对联合新能源的大老板竟是如此年轻的一个人,觉得很神奇。
还有一名副总经理是曾经留学德国,后来在西伏新能源研究中心工作的科研人员张小斌。
欧洲分部是全资子公司,业务上归市场部管。
袁鑫请林泉为全体员工发表讲话,林泉沉吟了一会儿,说道:“日本的圣斗士想必大家都有些熟悉,文凭就像圣衣,博士是黄金的,硕士是白银的,大学是普通的青铜,大专也就是黑暗圣斗士,你们应该算是海斗士、冥斗士,看着唬人,到了关键时刻,还是看小宇宙……人的素质。我看青铜的要是一急,领悟了第七感,什么黄金斗士都不照!!!当然,要赶上个老总瞅哪个顺眼,就沾了雅典娜的血,那青铜也变神圣衣,n个黄金也白给,外国货也不在话下。当然,想让我看顺眼,关键还要看你们小宇宙爆发……”
一番话惹得众人大笑,袁鑫也忍不住笑起来,倒是英德籍雇员在听过翻译之后,会心的笑起来,带着民族传统的幽默含蓄性格。