第3章 筹备暴风雨
时至今日,南港新城的实际居住人口达到六万人,居住规模达到十万人,预售规模达到十二万人,可以说,投资规模占整个新区三分之一强的南港城获得巨大的成功。
当初为了绕过张权推动南港新城的开发,成立以国土局,财经委为控股方的南港投资集团,并与天星湖的相互持股。
南港新城主体已建设完成,南投的主要资产形式已经转化为南港新城内的公共的业,南港投资集团的经营方向将逐渐向公共物业经营转移,南投与天星湖之间已经没有互相持股的必要。但是南从天星湖撤股却非常简单的事情,南投吸收政府资源,经过这几年的飞速发展,目前拥有资产超过三十亿,其在天星湖拥有权资产,属于优质资产,这么大数额的资产套现撤出,需要省里的批复,柳叶天只得将南投套撤股与城商行重组两者结合起来形成一个整体方案报到省里,这其中又涉及跟省发展银行的谈判。
这一方案,对解决敛范围内的城高行与城市信用社历史问题没有代表性,但是却能快刀斩乱的解决静海域商行的问题,当然,省里也提出万一这十八亿货款形成不良资产,南投有无能力经营处理这部分资产。顾晓玲给省里回复说:“南港新城的成功造就了南投,世纪城位于南港新城东侧,一旦这十八亿货款成为不良资产,南投完全有能力接手世纪城项目。”
当然,张权她们不会相信顾晓玲说辞。其中真有什么好处,肯定得到由天星湖或许东都、联投名下的哪家个业接盘,哪里轮得到南投?说到底,南投不过是耿一民,柳叶天手里的工具,就像当初静海建决不过是他与陈明行手里的工具一样,好处肯定是要让联投、东都得去。恶果肯定要让南投来背,这才是身为工具南投的作用所在。
虽说方案还在讨论中,但是吹出来地风声却让张权感到一股刺有的寒意。
七月,省银监局与静海市区同时对静海市地银行货款与楼盘预售制定严格的标准,以规范楼闹交易科秩序为目的,接连处罚两家未取得预售许可而开盘预售的两家发商,处罚力度相当严厉,注销开发资质,率先征收房产易差价税。
虽然没有直接针对静海建总,但是世纪城提前开盘预售的计划被迫胎死腹中。
但这一切只是静海市采取严厉仰价措施的第一步,对南港新城东北、中央商务匹东南之间的衔接区域,市政府正抓紧时间进行拆迁安置工作。在那片区域靠近南港工业园区的地方将划出将近两千亩的住宅散地开发小套商品住宅。九九年之间,房价飞涨,除了种种深刻的社会因素之外,住房结构不合理也起到推波助澜的作用,九九年之后,开发商都货向大房型,在有限的土地资源上,开发商却尽可能少地开发住宅。提高住宅供应量,辊解决房价飞涨的一条重要途径。
“要增加供应四千套中小户型宅。”朱云天诧异的看着林泉。“岂不是说我闪三家公司要将主要精力转移到中小套型住宅的开发上?”
“除了市政府推了四块地,南举世新城也要推出两千中小永型住宅。用来发送南港新城的住房结构。”林泉回答朱云天。
“怪怪,消息一旦正式颂,静海龙房价将应声而止,应声下跌都有可能,”朱云天问道,“现在形势不是很好吗,一定要跟着政府的步伐走吗?”
“主动总比动好。”林泉说道,“一家优秀且成功的企事业,应该追求合理的利润,承担相应在社会责任,你可不要以为我这句话是随便说说而已。大家手里都有今年上半的二手房市场的统计数据,从中小套型二手房地成交比例,可以推算静海市中小套型住宅的需示量,我们主动埥政府仰制房价,却是符合市场的需求,再说三家公司在南港新城的现有项目差不多都到了收尾的阶段,此时平抑房价,可以消弥我们下面的项目的风险。”
刘华东说道“去年我们就有抑制房价的举措,使得静海市楼市的增幅远低于同类地区,今年继续平抑房价,而周边的城市房价却继续上扬,手打甚至经济至少比静海落后五年的池州市,盲从也快追上静海了。静海楼市一旦形成价值洼池,而周边楼市因疯长而凸显投资风险,炒房资金会不会因此涌入静海楼市?我们这两年来所做的努力,为这些炒房团做贡献。”
“那我们有没有打一场城市保卫战的信心?”林泉看着刘华东,“我想大家对这座城市都是有感情的,不会任别人来乱搞的,”林泉这句话倒是说得正气凛然,他却又多说了一句,“要乱搞也得我们来乱搞。”
刘华东听了一愣,让吞进口的烟呛住,眼泪差点咳出来。
“我就多关心一句,你非得让我给烟呛死!”刘华东指着林泉,摇头苦笑,“只要联投有应对投机性资金的计划,我对三家公司一起转移开发方向没有什么意见,钱,在座的谁会缺?人活着还得图个好名声才是。”
孔立民点头微笑,他与刘华东交识几十年了,倒是欣赏他对财富的洒脱态度,说道:“静海市提前平抑房价,我们主动出击,至少对政策的适应性要远远强于其他开发商,一旦楼市走出观望期,我们也能迅速的高速战乱,再次拿住先机。老刘的担心,确实要好好应付,我看具体推动这些项目的时间还是主要主动配合市里的举措。”
虽然更严厉的举措要针对静海楼市近期伯变化做一些调整,还要过一段时间才会出来,但是静海市的开发商却或多或少感受到凛冽铁寒风,张权是市委副书记,对市政府的动作比较了解,这段时间眉头就没有舒展的时候,面容愁苦,再没有几年前的意气风发,选举事件过后还只有三个月的时间,担忧、恐惧、劳累,让他衰老了许多。
世纪城十一月推出六栋高层公寓楼,只要预售成功,至少能收回十二亿的资金,但是目前静海市推出的房产政策,似乎都针对静海建总而来,张权感觉世纪城的每一步动作都显得艰难无比。拆迁公司给跞资质,使得东南区域的拆迁工作还只进行了三分之二,众所周知,拆迁工作越是到最后,越是难,年底之前完成拆迁安置工作,张权都没有一点信心。反正也不着急,目前筹措来的资金也只能开发西北片区域,这里也更靠近新区中心,人气较易聚集起来。
张权回想这些年与耿一民共事的经历,不由的跟儿子张楷明感慨:“人不能软弱啊,想我与耿一民搭班的这几年,我处处忍让,耿一民处处进逼,就算我到了这一步,他还是要穷追猛打……”
“任何人想操纵市场,都是徒劳了。耿一民可以制定静海的房疾政策,但是他无法要求静海市的开发商都按他指定的步骤走,能真正决定静海楼市走向的开发商,谁希望静海的房价降下来?孔立民、刘华东他们一伙人也不会继续容忍耿一民操纵房市打压我们的。”张收信人明显然比他老子乐观得多,他甚至没从他老子身上认识到国内政府的强大势力。
张权、张楷明并没有看林泉在耿一民,柳叶天等人面前的表现,也没有看到过耿一民,柳叶天对林泉的态度,他们仍一厢情愿的认为林泉不过是耿一民推到台前的代理人,但是估算联投的规模,他们认为站在林泉背后可能不止耿一民一人,这也让他们更好理解为什么顾宪章会对陈家格外看上去,林泉不过一名官商罢了。就像当年的陈明行一样,如同陈明行受制于已,张权认为林泉始终要耿一民,不足三十岁的林泉远没有到羽翼丰满的年纪。
他们的这种认识也有陈明行房间为之的作用在里面,也源于他们正面的接触林泉,没有仔细复查审视林泉的存在。
他们不认为耿一民仅以为限的政治资源能够长期的操纵静海楼市,自然兴地看到前方的陷阱。
协助市政府制定稳定房市的举措,林泉也不晓得自己这么做的目的出自对这座城市的感情因素,还是要给静海建总设陷阱,一旦殂击静海建总成功,其实丽景遭受的损失是最大的,毕竟丽景是静海建总最大的控股投东,目前加上陈雨名下的股份,丽景至少控制静海建总40%的股份。不晓得陈雨到时候会有怎样的反应?
正当林泉为自己的行为有些犹豫的时候,却接到寸向荣来自罗然县的电话,说林铭达大发脾气,将罗然附近的巩义县县委书记的车给砸了
当初为了绕过张权推动南港新城的开发,成立以国土局,财经委为控股方的南港投资集团,并与天星湖的相互持股。
南港新城主体已建设完成,南投的主要资产形式已经转化为南港新城内的公共的业,南港投资集团的经营方向将逐渐向公共物业经营转移,南投与天星湖之间已经没有互相持股的必要。但是南从天星湖撤股却非常简单的事情,南投吸收政府资源,经过这几年的飞速发展,目前拥有资产超过三十亿,其在天星湖拥有权资产,属于优质资产,这么大数额的资产套现撤出,需要省里的批复,柳叶天只得将南投套撤股与城商行重组两者结合起来形成一个整体方案报到省里,这其中又涉及跟省发展银行的谈判。
这一方案,对解决敛范围内的城高行与城市信用社历史问题没有代表性,但是却能快刀斩乱的解决静海域商行的问题,当然,省里也提出万一这十八亿货款形成不良资产,南投有无能力经营处理这部分资产。顾晓玲给省里回复说:“南港新城的成功造就了南投,世纪城位于南港新城东侧,一旦这十八亿货款成为不良资产,南投完全有能力接手世纪城项目。”
当然,张权她们不会相信顾晓玲说辞。其中真有什么好处,肯定得到由天星湖或许东都、联投名下的哪家个业接盘,哪里轮得到南投?说到底,南投不过是耿一民,柳叶天手里的工具,就像当初静海建决不过是他与陈明行手里的工具一样,好处肯定是要让联投、东都得去。恶果肯定要让南投来背,这才是身为工具南投的作用所在。
虽说方案还在讨论中,但是吹出来地风声却让张权感到一股刺有的寒意。
七月,省银监局与静海市区同时对静海市地银行货款与楼盘预售制定严格的标准,以规范楼闹交易科秩序为目的,接连处罚两家未取得预售许可而开盘预售的两家发商,处罚力度相当严厉,注销开发资质,率先征收房产易差价税。
虽然没有直接针对静海建总,但是世纪城提前开盘预售的计划被迫胎死腹中。
但这一切只是静海市采取严厉仰价措施的第一步,对南港新城东北、中央商务匹东南之间的衔接区域,市政府正抓紧时间进行拆迁安置工作。在那片区域靠近南港工业园区的地方将划出将近两千亩的住宅散地开发小套商品住宅。九九年之间,房价飞涨,除了种种深刻的社会因素之外,住房结构不合理也起到推波助澜的作用,九九年之后,开发商都货向大房型,在有限的土地资源上,开发商却尽可能少地开发住宅。提高住宅供应量,辊解决房价飞涨的一条重要途径。
“要增加供应四千套中小户型宅。”朱云天诧异的看着林泉。“岂不是说我闪三家公司要将主要精力转移到中小套型住宅的开发上?”
“除了市政府推了四块地,南举世新城也要推出两千中小永型住宅。用来发送南港新城的住房结构。”林泉回答朱云天。
“怪怪,消息一旦正式颂,静海龙房价将应声而止,应声下跌都有可能,”朱云天问道,“现在形势不是很好吗,一定要跟着政府的步伐走吗?”
“主动总比动好。”林泉说道,“一家优秀且成功的企事业,应该追求合理的利润,承担相应在社会责任,你可不要以为我这句话是随便说说而已。大家手里都有今年上半的二手房市场的统计数据,从中小套型二手房地成交比例,可以推算静海市中小套型住宅的需示量,我们主动埥政府仰制房价,却是符合市场的需求,再说三家公司在南港新城的现有项目差不多都到了收尾的阶段,此时平抑房价,可以消弥我们下面的项目的风险。”
刘华东说道“去年我们就有抑制房价的举措,使得静海市楼市的增幅远低于同类地区,今年继续平抑房价,而周边的城市房价却继续上扬,手打甚至经济至少比静海落后五年的池州市,盲从也快追上静海了。静海楼市一旦形成价值洼池,而周边楼市因疯长而凸显投资风险,炒房资金会不会因此涌入静海楼市?我们这两年来所做的努力,为这些炒房团做贡献。”
“那我们有没有打一场城市保卫战的信心?”林泉看着刘华东,“我想大家对这座城市都是有感情的,不会任别人来乱搞的,”林泉这句话倒是说得正气凛然,他却又多说了一句,“要乱搞也得我们来乱搞。”
刘华东听了一愣,让吞进口的烟呛住,眼泪差点咳出来。
“我就多关心一句,你非得让我给烟呛死!”刘华东指着林泉,摇头苦笑,“只要联投有应对投机性资金的计划,我对三家公司一起转移开发方向没有什么意见,钱,在座的谁会缺?人活着还得图个好名声才是。”
孔立民点头微笑,他与刘华东交识几十年了,倒是欣赏他对财富的洒脱态度,说道:“静海市提前平抑房价,我们主动出击,至少对政策的适应性要远远强于其他开发商,一旦楼市走出观望期,我们也能迅速的高速战乱,再次拿住先机。老刘的担心,确实要好好应付,我看具体推动这些项目的时间还是主要主动配合市里的举措。”
虽然更严厉的举措要针对静海楼市近期伯变化做一些调整,还要过一段时间才会出来,但是静海市的开发商却或多或少感受到凛冽铁寒风,张权是市委副书记,对市政府的动作比较了解,这段时间眉头就没有舒展的时候,面容愁苦,再没有几年前的意气风发,选举事件过后还只有三个月的时间,担忧、恐惧、劳累,让他衰老了许多。
世纪城十一月推出六栋高层公寓楼,只要预售成功,至少能收回十二亿的资金,但是目前静海市推出的房产政策,似乎都针对静海建总而来,张权感觉世纪城的每一步动作都显得艰难无比。拆迁公司给跞资质,使得东南区域的拆迁工作还只进行了三分之二,众所周知,拆迁工作越是到最后,越是难,年底之前完成拆迁安置工作,张权都没有一点信心。反正也不着急,目前筹措来的资金也只能开发西北片区域,这里也更靠近新区中心,人气较易聚集起来。
张权回想这些年与耿一民共事的经历,不由的跟儿子张楷明感慨:“人不能软弱啊,想我与耿一民搭班的这几年,我处处忍让,耿一民处处进逼,就算我到了这一步,他还是要穷追猛打……”
“任何人想操纵市场,都是徒劳了。耿一民可以制定静海的房疾政策,但是他无法要求静海市的开发商都按他指定的步骤走,能真正决定静海楼市走向的开发商,谁希望静海的房价降下来?孔立民、刘华东他们一伙人也不会继续容忍耿一民操纵房市打压我们的。”张收信人明显然比他老子乐观得多,他甚至没从他老子身上认识到国内政府的强大势力。
张权、张楷明并没有看林泉在耿一民,柳叶天等人面前的表现,也没有看到过耿一民,柳叶天对林泉的态度,他们仍一厢情愿的认为林泉不过是耿一民推到台前的代理人,但是估算联投的规模,他们认为站在林泉背后可能不止耿一民一人,这也让他们更好理解为什么顾宪章会对陈家格外看上去,林泉不过一名官商罢了。就像当年的陈明行一样,如同陈明行受制于已,张权认为林泉始终要耿一民,不足三十岁的林泉远没有到羽翼丰满的年纪。
他们的这种认识也有陈明行房间为之的作用在里面,也源于他们正面的接触林泉,没有仔细复查审视林泉的存在。
他们不认为耿一民仅以为限的政治资源能够长期的操纵静海楼市,自然兴地看到前方的陷阱。
协助市政府制定稳定房市的举措,林泉也不晓得自己这么做的目的出自对这座城市的感情因素,还是要给静海建总设陷阱,一旦殂击静海建总成功,其实丽景遭受的损失是最大的,毕竟丽景是静海建总最大的控股投东,目前加上陈雨名下的股份,丽景至少控制静海建总40%的股份。不晓得陈雨到时候会有怎样的反应?
正当林泉为自己的行为有些犹豫的时候,却接到寸向荣来自罗然县的电话,说林铭达大发脾气,将罗然附近的巩义县县委书记的车给砸了