第361章 新城区开发项目
天方地产不久前拿下了一个烂尾工程。这个地块不大，只有五千四百平米左右。它之前计划建一个商场。不过开发商去年倒闭了，天方地产用稍高的价格拿下了这个烂尾工程。
昨天，刚完成那个烂尾工程的爆破工作，目前已经开始对废墟进行清理。
如果按照之前的地基，只能建一个六层楼的小商场。那不是天方地产财大气粗，建那样的小楼绝对不是它的风格。
那片地虽然不大，但完全可以建一幢摩天大楼。天方地产连规划和设计都已经做好了。
那块地位于浦东，虽然不是最繁华的地区，但在这块投资热土上商业氛围不会差到哪里。所以天方地产计划在那里建商业写字楼。并且准备在近期开工。
唐浩泽正在在天方地产公司听取那个工程的规划。
在工程的规划中，建筑占地面积三千平米。高三十八层，地下四层。地上一到十一层裙楼的综合性商业区。主要用于娱乐、休闲、购物和餐饮。
塔楼投影面积一千二百平米，是二十七层的写字楼。
地下四层，面积四千平米，主要是是停车场。
在规划中，广场有一千八百米的停车场，能停一百二十辆车子。
“我们将这个项目命名为云天广场，总建筑面积81400平米。工程总投资3.8亿元。计划在一年内完工。”
唐浩泽一边听着汇报，一边看着各种预算表格。然后又听取了设计方案。最后，他点头说：“这个项目，就按照这个规划进行。”
也幸好之前的烂尾楼工程量不大，也没有地下车库，爆破后清理的难度不大。清理需要时间，天方公司可以顺便申请规划变更，清理完后马上可以动工。
这个工程，唐浩泽依然计划让宁翔鹄来做。
唐浩泽将文件放到一边，开口问：“现在公司还有多少个目标？”
他问的是天方公司还盯上了什么地块没拿下来。之前他交待下来的，要天方公司尽可能拿下一些烂尾工程和闲置土地。而天方公司也确实那么做的。
“除云天广场地块之前，我们在成功拿到三个地块，总面积是四万六千平米左右。其中一个也是烂尾楼工程，占地一万一千平米。而另外两个地块则是闲置土地。”
天方总经理又将几个地块的情况简单说明了，又说：“这些地块都不是主要的商业区，不过那个烂尾工程附近是一个不错的商业圈规划。我们计划同样在那里建一个综合性商场。计划在两年内施工。至于那两个闲置地块，我们的考虑是建成小型楼盘。”
唐浩泽看到其中一个地块只有六千平米，就说：“大的那块地，可以开发一个小型的楼盘，这个项目可以等到明年。小的那块地，可以建成一个酒店式公寓大楼。主要户型是六十到九十平米，这个地块可以尽快开发。”
他说着又问：“另外，我们之前拍下的那些地块，你们有初步规划了吗？”
“松江地块我们计划综合性开发。至于浦-031地块，正在规划。”
唐浩泽点头说：规划好了，将方案发我邮箱。”这个工程规划好了，未必就必须马上动工。
他说完看了一下时间，说：“就这样吧。我先走了。天方这段时间的工作，重点就是云天广场和刚才说的那个的酒店式公寓的工程。后者也要在年内开始动工。”
“明白！”
唐浩泽又说：“湾州乐谭县正在招标一个新城区开发项目，投资相当大。你派人去跟进一下。”
乐谭县的新城区开发项目，是前两天罗雪芬打电话通知他的。
那个项目的背景，是白泥岭工业区招商相当成功，可能会吸引大量的工人就业。加上眼下国家加速城市化进程，乡村人口向城市加速流动。
乐谭与湾州距离很近，如果乐谭县不加大对公共设施的投入，乐谭县这种独特的地理优势，会变成劣势，连乐谭县城的人都往湾州跑。
如果没有了人，乐谭县城就没可能发展起来。
所以乐谭政府趁着白泥岭工业区招商引资顺利。估计日后这个工业区的就业人口会超过两万。这些人口大部分会是乐谭人。乐谭官方希望尽可能将这些人留在县城。
同时，乐谭政府也希望发挥乐谭位于湾州后花园的优势，吸引湾州人前来乐谭消费、居住。
为此，乐谭县计划拿出十亿元来开发乐谭河东岸，作为新城区。
对方都拿出了十亿了，开发商需要的投入肯定也不少。
唐浩泽将这件事交待给天方公司，然后他就赶回别墅，洗澡换衣服，然后又赶着去机场接卢梦。
他在机场等了半个小时，才看到卢梦。
卢梦看到他，将行李丢在原地向他跑过来。
他都张开双手了，卢梦脸上红扑扑的，跑到他面前一米多的地方突然停住了。
唐浩泽楞了一下，上前抱住她，说：“你终于回来了！”
卢梦抱住他的要腰抬头看着他的眼睛，说：“你的脚完全好了吧！”
他这才知道她为什么突然停下了，原来是担心自己的脚。他笑着将女孩儿抱起来转了两个圈。
卢梦连忙喊着：快停下。
他停下，笑着说：“你看，已经全好了！”
他的胫骨上的孔洞确实已经完弥合了。但那些孔洞的骨质比较薄，还需要继续生长。就是在寒冷潮湿的天气是骨头可能会痛。
那也算是骨折之后常有的后遗症了。
卢梦刚也看到他走路姿势没有任何问题，也知道他不是毛头小子，如果脚还没好不会有刚才的动作。
可见他是完全好了。
她心里的担忧总算是完全放下，眼睛却红了。她将脑袋埋在他肩上，说：“以后你都要好好的！”
“嗯。我们都会好好的！”
他说着，看到保镖已经将她的行李拖过来，说：“我们先回家。”
“好，我们回家！”卢梦笑着松放开。“我爸爸妈妈都还好吗？还有唐伯伯和孔婶子身体还好？”
“都好！”唐浩泽牵住她的手，说。“罗阿姨在今年就可能要进步了。”
卢梦还是才知道这个事：“我妈要调回市里？”
“我也只是听到这么一个意思，也不知道具体会调到哪里。”唐浩泽笑着说。“不过罗阿姨在临调走之前，还要关照我呢。”
“她怎么关照你了？”
唐浩泽将乐谭县的新城区开发计划简单说来一下：“这个新城区开发至少也要几年。而且那是一个概念性的项目，开发出来的房地产价格肯定会卖得不错。”
罗雪芬通知唐浩泽自然是希望唐浩泽能拿下那个项目。
至于源鑫地产，那是不可能的。因为源鑫地产的大股东是卢方，在这个项目必须要回避。
而唐浩泽虽然是罗雪芬未来女婿，但是毕竟还不是。只要程序上合法合规，就算唐浩泽拿下了这个项目，也不会影响罗雪芬。
乐谭新城区开发项目，乐谭县会卖一块至少一千五百亩地给开发商，用于开发一个商业区。同时开发商有权购买不超过八百亩的土地，用于开发房地产。条件是要为新城区完成基础建设，和公共卫生、教育等项目的建设。
卢梦不是傻瓜，她在英国学的是经纪学科，对那样的项目也比较敏感。
她对乐谭也有一定的了解，听唐浩泽说完了。她认为这个项目的风险很大。应否盈利的关键在于乐谭县能否吸引湾州人。如果不能，新城区二十年内，仅仅依靠乐谭都没办法消化掉的。
而想要吸引湾州人来，首先要解决的是交通问题。还有基础设施。
她皱着眉头说：“那样的投资风险太大了。乐谭的基础太差，如果我妈以后还在乐谭工作，在政策上也许还能有一些支持。但她马上要走了。你投资进去，未必是好事。”
唐浩泽笑着说：“虽然我愿意支持罗阿姨的工作，但如果无利可图的事，我也不会做。你放心好了。”
两人说着，走出了机场，上了车后。虽然唐浩泽说会认真考虑盈利问题，但卢梦还是不放心：“你真的打算乐谭新城区项目？”
唐浩泽笑着说：“比我有钱的人，没有我了解湾州。比我了解湾州的人，没有我有钱。我可能是开发乐谭新城区的最好人选。不过我肯定会认真考虑的。”
他也觉得乐谭县提出新城区开发项目，可能是应者寥寥。或者说，相应的人，根本满足不了乐谭政府的要求。
乐谭县在国内城市中，算不上线的城市。在这个年代，经济落后的县城，房地产开发通常都是本地区的小公司开发的。到现在为止，乐谭县只有三个小的楼盘开发了。最新的一个，平均房价，只卖一千一左右。这个房价明显是无利可图的。
而且在那些大公司看来，乐谭县距离湾州很近。但湾州一个区比乐谭更近。距离湾州只有五公里左右，中间还有一大片的空地。
这个时候的乐谭县，在那些大的开发商看来，简直是的一片死地。而在房地产行业还没爆发之前，本地的房地产开发商是没有能力承担那样的项目的。
天方地产虽然没有足够的经验，但在资金方面，天方地产只要愿意，很容易拿到那个项目。问题在于，要怎么做才能在那个项目中获得利润。
那肯定是一个长期的项目。操作空间也不小。等到十年之后，湾州的房价会很高，到那个时候，只要一些基础设施足够好，乐谭的房地产未必对湾州人没有吸引力。
昨天，刚完成那个烂尾工程的爆破工作，目前已经开始对废墟进行清理。
如果按照之前的地基，只能建一个六层楼的小商场。那不是天方地产财大气粗，建那样的小楼绝对不是它的风格。
那片地虽然不大，但完全可以建一幢摩天大楼。天方地产连规划和设计都已经做好了。
那块地位于浦东，虽然不是最繁华的地区，但在这块投资热土上商业氛围不会差到哪里。所以天方地产计划在那里建商业写字楼。并且准备在近期开工。
唐浩泽正在在天方地产公司听取那个工程的规划。
在工程的规划中，建筑占地面积三千平米。高三十八层，地下四层。地上一到十一层裙楼的综合性商业区。主要用于娱乐、休闲、购物和餐饮。
塔楼投影面积一千二百平米，是二十七层的写字楼。
地下四层，面积四千平米，主要是是停车场。
在规划中，广场有一千八百米的停车场，能停一百二十辆车子。
“我们将这个项目命名为云天广场，总建筑面积81400平米。工程总投资3.8亿元。计划在一年内完工。”
唐浩泽一边听着汇报，一边看着各种预算表格。然后又听取了设计方案。最后，他点头说：“这个项目，就按照这个规划进行。”
也幸好之前的烂尾楼工程量不大，也没有地下车库，爆破后清理的难度不大。清理需要时间，天方公司可以顺便申请规划变更，清理完后马上可以动工。
这个工程，唐浩泽依然计划让宁翔鹄来做。
唐浩泽将文件放到一边，开口问：“现在公司还有多少个目标？”
他问的是天方公司还盯上了什么地块没拿下来。之前他交待下来的，要天方公司尽可能拿下一些烂尾工程和闲置土地。而天方公司也确实那么做的。
“除云天广场地块之前，我们在成功拿到三个地块，总面积是四万六千平米左右。其中一个也是烂尾楼工程，占地一万一千平米。而另外两个地块则是闲置土地。”
天方总经理又将几个地块的情况简单说明了，又说：“这些地块都不是主要的商业区，不过那个烂尾工程附近是一个不错的商业圈规划。我们计划同样在那里建一个综合性商场。计划在两年内施工。至于那两个闲置地块，我们的考虑是建成小型楼盘。”
唐浩泽看到其中一个地块只有六千平米，就说：“大的那块地，可以开发一个小型的楼盘，这个项目可以等到明年。小的那块地，可以建成一个酒店式公寓大楼。主要户型是六十到九十平米，这个地块可以尽快开发。”
他说着又问：“另外，我们之前拍下的那些地块，你们有初步规划了吗？”
“松江地块我们计划综合性开发。至于浦-031地块，正在规划。”
唐浩泽点头说：规划好了，将方案发我邮箱。”这个工程规划好了，未必就必须马上动工。
他说完看了一下时间，说：“就这样吧。我先走了。天方这段时间的工作，重点就是云天广场和刚才说的那个的酒店式公寓的工程。后者也要在年内开始动工。”
“明白！”
唐浩泽又说：“湾州乐谭县正在招标一个新城区开发项目，投资相当大。你派人去跟进一下。”
乐谭县的新城区开发项目，是前两天罗雪芬打电话通知他的。
那个项目的背景，是白泥岭工业区招商相当成功，可能会吸引大量的工人就业。加上眼下国家加速城市化进程，乡村人口向城市加速流动。
乐谭与湾州距离很近，如果乐谭县不加大对公共设施的投入，乐谭县这种独特的地理优势，会变成劣势，连乐谭县城的人都往湾州跑。
如果没有了人，乐谭县城就没可能发展起来。
所以乐谭政府趁着白泥岭工业区招商引资顺利。估计日后这个工业区的就业人口会超过两万。这些人口大部分会是乐谭人。乐谭官方希望尽可能将这些人留在县城。
同时，乐谭政府也希望发挥乐谭位于湾州后花园的优势，吸引湾州人前来乐谭消费、居住。
为此，乐谭县计划拿出十亿元来开发乐谭河东岸，作为新城区。
对方都拿出了十亿了，开发商需要的投入肯定也不少。
唐浩泽将这件事交待给天方公司，然后他就赶回别墅，洗澡换衣服，然后又赶着去机场接卢梦。
他在机场等了半个小时，才看到卢梦。
卢梦看到他，将行李丢在原地向他跑过来。
他都张开双手了，卢梦脸上红扑扑的，跑到他面前一米多的地方突然停住了。
唐浩泽楞了一下，上前抱住她，说：“你终于回来了！”
卢梦抱住他的要腰抬头看着他的眼睛，说：“你的脚完全好了吧！”
他这才知道她为什么突然停下了，原来是担心自己的脚。他笑着将女孩儿抱起来转了两个圈。
卢梦连忙喊着：快停下。
他停下，笑着说：“你看，已经全好了！”
他的胫骨上的孔洞确实已经完弥合了。但那些孔洞的骨质比较薄，还需要继续生长。就是在寒冷潮湿的天气是骨头可能会痛。
那也算是骨折之后常有的后遗症了。
卢梦刚也看到他走路姿势没有任何问题，也知道他不是毛头小子，如果脚还没好不会有刚才的动作。
可见他是完全好了。
她心里的担忧总算是完全放下，眼睛却红了。她将脑袋埋在他肩上，说：“以后你都要好好的！”
“嗯。我们都会好好的！”
他说着，看到保镖已经将她的行李拖过来，说：“我们先回家。”
“好，我们回家！”卢梦笑着松放开。“我爸爸妈妈都还好吗？还有唐伯伯和孔婶子身体还好？”
“都好！”唐浩泽牵住她的手，说。“罗阿姨在今年就可能要进步了。”
卢梦还是才知道这个事：“我妈要调回市里？”
“我也只是听到这么一个意思，也不知道具体会调到哪里。”唐浩泽笑着说。“不过罗阿姨在临调走之前，还要关照我呢。”
“她怎么关照你了？”
唐浩泽将乐谭县的新城区开发计划简单说来一下：“这个新城区开发至少也要几年。而且那是一个概念性的项目，开发出来的房地产价格肯定会卖得不错。”
罗雪芬通知唐浩泽自然是希望唐浩泽能拿下那个项目。
至于源鑫地产，那是不可能的。因为源鑫地产的大股东是卢方，在这个项目必须要回避。
而唐浩泽虽然是罗雪芬未来女婿，但是毕竟还不是。只要程序上合法合规，就算唐浩泽拿下了这个项目，也不会影响罗雪芬。
乐谭新城区开发项目，乐谭县会卖一块至少一千五百亩地给开发商，用于开发一个商业区。同时开发商有权购买不超过八百亩的土地，用于开发房地产。条件是要为新城区完成基础建设，和公共卫生、教育等项目的建设。
卢梦不是傻瓜，她在英国学的是经纪学科，对那样的项目也比较敏感。
她对乐谭也有一定的了解，听唐浩泽说完了。她认为这个项目的风险很大。应否盈利的关键在于乐谭县能否吸引湾州人。如果不能，新城区二十年内，仅仅依靠乐谭都没办法消化掉的。
而想要吸引湾州人来，首先要解决的是交通问题。还有基础设施。
她皱着眉头说：“那样的投资风险太大了。乐谭的基础太差，如果我妈以后还在乐谭工作，在政策上也许还能有一些支持。但她马上要走了。你投资进去，未必是好事。”
唐浩泽笑着说：“虽然我愿意支持罗阿姨的工作，但如果无利可图的事，我也不会做。你放心好了。”
两人说着，走出了机场，上了车后。虽然唐浩泽说会认真考虑盈利问题，但卢梦还是不放心：“你真的打算乐谭新城区项目？”
唐浩泽笑着说：“比我有钱的人，没有我了解湾州。比我了解湾州的人，没有我有钱。我可能是开发乐谭新城区的最好人选。不过我肯定会认真考虑的。”
他也觉得乐谭县提出新城区开发项目，可能是应者寥寥。或者说，相应的人，根本满足不了乐谭政府的要求。
乐谭县在国内城市中，算不上线的城市。在这个年代，经济落后的县城，房地产开发通常都是本地区的小公司开发的。到现在为止，乐谭县只有三个小的楼盘开发了。最新的一个，平均房价，只卖一千一左右。这个房价明显是无利可图的。
而且在那些大公司看来，乐谭县距离湾州很近。但湾州一个区比乐谭更近。距离湾州只有五公里左右，中间还有一大片的空地。
这个时候的乐谭县，在那些大的开发商看来，简直是的一片死地。而在房地产行业还没爆发之前，本地的房地产开发商是没有能力承担那样的项目的。
天方地产虽然没有足够的经验，但在资金方面，天方地产只要愿意，很容易拿到那个项目。问题在于，要怎么做才能在那个项目中获得利润。
那肯定是一个长期的项目。操作空间也不小。等到十年之后，湾州的房价会很高，到那个时候，只要一些基础设施足够好，乐谭的房地产未必对湾州人没有吸引力。