1141：论道
“你说会在哪里涨？”游文坤看向万有才，问道。
“在哪里开始涨，嗯，一般都是大城市涨的快吧？”万有才说道。
“说的很对，是一线大城市，除了示范作用之外，更主要的是大城市有钱啊，因为三四五线城市涨了老百姓也买不起，而且大城市之前还一直限购着呢，说明潜在购买力大大的。从这个角度来说，只要是“限购”的城市日后势必大涨的！明白吗？”游文坤举着杯子等着万有才给他倒酒，万有才赶紧给他倒满。
游文坤眯着醉眼，看着万有才，继续说道：“下面再说说如何让他涨的问题，这也是门大学问，我研究这东西时间长了，觉得那只无形的手真是无所不能”。
说着游文坤在万有才的面前挥了一下自己的手，万有才的眼睛跟着他的手在转，但是最后游文坤一收手，他就什么也看不到了。
“如何让它涨？对我们政府来说，让它涨那是分分钟的事，一是控制住宅用地供给，二是在郊区搞出几个地王，注意“郊区”出地王比“市中心”出地王更有杀伤力，只要“面粉比面包”还贵，就不用担心第二批面包不涨价，所以郊区地王一出，全市跟着疯涨”。游文坤得意的说道，仿佛这是一个只有他自己知道的秘密。
万有才傻傻的问道：“土地拍卖时，万一不出地王那怎办？
“靠，那还是事吗？那更容易了——弄个国企或央企过来，自家人嘛，兄弟你就往死里举牌，一定要搞个地王出来，而且越高越好，你放心，要么到时我退还一部分土地款给你，要么后面的土地款就别给了，反正都是自家人嘛，帮忙唱个双簧就行了！”游文坤说的好像是自己亲眼看见一般。
“我-日，这不是欺负老百姓傻吗？不带这么玩的”。万有才砸吧一下嘴，说道。
“哎哎，你是哪头的，别忘了，你现在是开发商了”。游文坤白了他一眼，说道。
万有才这才闭嘴，他时常忘记自己的身份。
“第三，再说涨到多少为止？答案是，为了去库存嘛，要一直涨到一线城市的水溢向二三线城市为止，不溢出就继续涨，溢出的标准就是大城市周边库存消灭完成，知道什么叫溢出吗？”游文坤问道。
人人都有一种毛病，那就是好为人师，游文坤也不例外，不然他也不会答应去长江商学院教书授课了，面对万有才这个无知的家伙，游文坤今晚算是过了一把好为人师的瘾。
万有才摇摇头，说道：“不是很清楚”。
万有才算是看出来了，要想让游文坤把他知道的都倒出来，就得装作无知的样子，你越是无知，他越是高兴。
游文坤白了他一眼，说道：“举个例子，去年上海房价3万，它周边的如嘉兴才8千，这样上海的水是溢不过去的，只有让上海涨到6万，6万与8千，高铁才20分钟距离，这样才能溢得过去”。
“明白了，一线城市涨价，涨的想买房的买不起，把钱挤到周围的卫星城去？对吧”。
“没错，所以，就有你之前看到的京沪深等一线城市半年涨了一倍，然后引发周边的三四城小城市房价也疯涨两三倍，仍集体保持缄默的原因，因为这是在有计划有步骤地实施“去库存”战略呢！”游文坤自己拿过酒瓶自己倒了一杯，然后一饮而尽。
看着万有才一脸懵逼的样子，继续说道：“这是一盘很大的棋，都看到了房子涨价，没有看到为什么涨，是谁在拉高房价，调控的真实目的！第一步先拉“疯涨”，达到消灭大城市及周边小城市库存之后，上海周边的嘉善、平湖、嘉兴、海宁、桐乡所有住宅全部被上海人一扫而光，房价从五六千直飙到一万五，仍一房难求，现在几十万分销大军正在引领着浩浩荡荡的上海购房团沿着申嘉湖高速公路席卷湖州、南浔、长兴、安吉，估计安徽的广德、宣城、黄山也即将马上“沦陷”了”。
万有才听的是目瞪口呆，这不仅仅是商业行为，这是政府行为，除了政府，谁也下不了这么大一盘棋，所以，前段时间也有开发商出来申辩，房子涨价的黑锅他们不背，但是他们不背谁背，谁让你们是销售终端呢？
“接下来就是调控了，你知道为什么调控吗，自己拉起来房价，然后再出来调控，这不是自相矛盾吗？”游文坤看向万有才，问道。
万有才摇摇头，今晚听到的这些所谓秘密，早已超出了他的认知，所以，他还是注意听比较好，尽量少插嘴。
“我认为，有以下三大目的：第一，要巩固前期的“去库存”阶段性成果，“调控”表面上是调开发商，实质是防止炒房客高位抛盘，通俗称为“关门”，因为调控了，接盘的人也会相对少了……”
“那不怕炒房客“降价处理吗?”万有才问道。
“不会，一是限购了，你降价也没有人有资格接盘；二是你肯定也不会降价，毕竟你不是开发商，资金压力肯定是在你的承受之内才敢买的，所以你会死杠，明白吗？”
“再说第二，引领大城市的投资客到更广阔的三四五线城市去“解放开发商”，放眼全国，目前只是一线和少量二三线城市火了，其他的二千多个小城市还是冬眠中，“去库存”的压力仍是任重而道远”。游文坤顿了一下酒杯，说道。
万有才点点头，听着游文坤继续往下说。
“你只有调控那些比较火的城市，迫使他们的资金沿着高铁或高速沿线去解救众多四五线城市的“库存”（那里不仅没有限购限贷，而且还出台新政欢迎你们这些远道而来的炒房朋友们，这叫“分城施策”嘛对不对），如不调控，那资金就离不开那些疯涨的城市，全国“去库存”整盘棋的战略就无法完成”。游文坤说道。
“在哪里开始涨，嗯，一般都是大城市涨的快吧？”万有才说道。
“说的很对，是一线大城市，除了示范作用之外，更主要的是大城市有钱啊，因为三四五线城市涨了老百姓也买不起，而且大城市之前还一直限购着呢，说明潜在购买力大大的。从这个角度来说，只要是“限购”的城市日后势必大涨的！明白吗？”游文坤举着杯子等着万有才给他倒酒，万有才赶紧给他倒满。
游文坤眯着醉眼，看着万有才，继续说道：“下面再说说如何让他涨的问题，这也是门大学问，我研究这东西时间长了，觉得那只无形的手真是无所不能”。
说着游文坤在万有才的面前挥了一下自己的手，万有才的眼睛跟着他的手在转，但是最后游文坤一收手，他就什么也看不到了。
“如何让它涨？对我们政府来说，让它涨那是分分钟的事，一是控制住宅用地供给，二是在郊区搞出几个地王，注意“郊区”出地王比“市中心”出地王更有杀伤力，只要“面粉比面包”还贵，就不用担心第二批面包不涨价，所以郊区地王一出，全市跟着疯涨”。游文坤得意的说道，仿佛这是一个只有他自己知道的秘密。
万有才傻傻的问道：“土地拍卖时，万一不出地王那怎办？
“靠，那还是事吗？那更容易了——弄个国企或央企过来，自家人嘛，兄弟你就往死里举牌，一定要搞个地王出来，而且越高越好，你放心，要么到时我退还一部分土地款给你，要么后面的土地款就别给了，反正都是自家人嘛，帮忙唱个双簧就行了！”游文坤说的好像是自己亲眼看见一般。
“我-日，这不是欺负老百姓傻吗？不带这么玩的”。万有才砸吧一下嘴，说道。
“哎哎，你是哪头的，别忘了，你现在是开发商了”。游文坤白了他一眼，说道。
万有才这才闭嘴，他时常忘记自己的身份。
“第三，再说涨到多少为止？答案是，为了去库存嘛，要一直涨到一线城市的水溢向二三线城市为止，不溢出就继续涨，溢出的标准就是大城市周边库存消灭完成，知道什么叫溢出吗？”游文坤问道。
人人都有一种毛病，那就是好为人师，游文坤也不例外，不然他也不会答应去长江商学院教书授课了，面对万有才这个无知的家伙，游文坤今晚算是过了一把好为人师的瘾。
万有才摇摇头，说道：“不是很清楚”。
万有才算是看出来了，要想让游文坤把他知道的都倒出来，就得装作无知的样子，你越是无知，他越是高兴。
游文坤白了他一眼，说道：“举个例子，去年上海房价3万，它周边的如嘉兴才8千，这样上海的水是溢不过去的，只有让上海涨到6万，6万与8千，高铁才20分钟距离，这样才能溢得过去”。
“明白了，一线城市涨价，涨的想买房的买不起，把钱挤到周围的卫星城去？对吧”。
“没错，所以，就有你之前看到的京沪深等一线城市半年涨了一倍，然后引发周边的三四城小城市房价也疯涨两三倍，仍集体保持缄默的原因，因为这是在有计划有步骤地实施“去库存”战略呢！”游文坤自己拿过酒瓶自己倒了一杯，然后一饮而尽。
看着万有才一脸懵逼的样子，继续说道：“这是一盘很大的棋，都看到了房子涨价，没有看到为什么涨，是谁在拉高房价，调控的真实目的！第一步先拉“疯涨”，达到消灭大城市及周边小城市库存之后，上海周边的嘉善、平湖、嘉兴、海宁、桐乡所有住宅全部被上海人一扫而光，房价从五六千直飙到一万五，仍一房难求，现在几十万分销大军正在引领着浩浩荡荡的上海购房团沿着申嘉湖高速公路席卷湖州、南浔、长兴、安吉，估计安徽的广德、宣城、黄山也即将马上“沦陷”了”。
万有才听的是目瞪口呆，这不仅仅是商业行为，这是政府行为，除了政府，谁也下不了这么大一盘棋，所以，前段时间也有开发商出来申辩，房子涨价的黑锅他们不背，但是他们不背谁背，谁让你们是销售终端呢？
“接下来就是调控了，你知道为什么调控吗，自己拉起来房价，然后再出来调控，这不是自相矛盾吗？”游文坤看向万有才，问道。
万有才摇摇头，今晚听到的这些所谓秘密，早已超出了他的认知，所以，他还是注意听比较好，尽量少插嘴。
“我认为，有以下三大目的：第一，要巩固前期的“去库存”阶段性成果，“调控”表面上是调开发商，实质是防止炒房客高位抛盘，通俗称为“关门”，因为调控了，接盘的人也会相对少了……”
“那不怕炒房客“降价处理吗?”万有才问道。
“不会，一是限购了，你降价也没有人有资格接盘；二是你肯定也不会降价，毕竟你不是开发商，资金压力肯定是在你的承受之内才敢买的，所以你会死杠，明白吗？”
“再说第二，引领大城市的投资客到更广阔的三四五线城市去“解放开发商”，放眼全国，目前只是一线和少量二三线城市火了，其他的二千多个小城市还是冬眠中，“去库存”的压力仍是任重而道远”。游文坤顿了一下酒杯，说道。
万有才点点头，听着游文坤继续往下说。
“你只有调控那些比较火的城市，迫使他们的资金沿着高铁或高速沿线去解救众多四五线城市的“库存”（那里不仅没有限购限贷，而且还出台新政欢迎你们这些远道而来的炒房朋友们，这叫“分城施策”嘛对不对），如不调控，那资金就离不开那些疯涨的城市，全国“去库存”整盘棋的战略就无法完成”。游文坤说道。