第316章 城中村
瀚海文化工作室。
“奇伦服饰在香港旺角新开了一家专卖店，作为这一季代言人，他们想请你去剪彩。”
“盛世音像发来预约函，想让你去香港为盒带打榜。”
“《寻秦记》后天开机，你是原著作者，梁制片与宋导想让你去捧场。”
“古装历史剧《曹操》已经在tvb放映，反响一般，你为他们写的那首同名歌曲《曹操》，五十万版权费已经入账。”
“《蒙面歌王》后期剪辑完毕，两天后就能正式上线，宣传片已经开始登陆央视综艺频道，黄导问你还有什么其它想法？如果没有，他们会开始做最后的上线准备。”
“还有……”
办公室中，柳沁一遍遍念完最近的行程：“你看中的那栋四合院，姌姐已经与房产拥有人磋商完毕，你什么时候去看房？”
李青仰躺在办公椅上，揉了揉发胀的太阳穴。
片刻后，他才起身，拿起搭在衣架上的外套，“走，跟我一起去看房。”
由于公寓房租到期，李青的住处已经成了新阶段的一大难题。
不过好在现在手头还算宽裕，比上不足，比下有余，现阶段购房，也勉强算是投资房地产了。
李青看中的房子，说是四合院，但即便在首都来讲，这样的布置和面积，其实都相当于一栋让普通人仰望的豪宅了。
总体面积约有六百平方米，四合院模式，分为上下二层，内置两部电梯，储备和运货都可以。
室内自带室内小型泳池，非常奢华。
地处三环，附近就有地铁线，交通便利，而且还是装修好的现房。
但是房子的价格，就绝对能让普通人大跌眼镜了。
4000元一平米，合计近两百多万。
贵是贵了点，但参观了一圈后，李青还是很满意的。
不过柳沁却是略微嘟嘴。
六百平方米，一个人住，简直是吃饱了撑的。
放眼望去，除了空旷，还是空旷！
柳沁细心的问了一下，得知单单是物业费，每年都要缴纳上万的时候，柳沁就是眼皮直跳。
在普通人一年都不一定存款上万的年代，李青买下这栋房子，简直就是赤裸裸的资本嘴脸。
但胳膊扭不过大腿，毕竟李青才是老板，付钱的也是他，即便是贴身经纪人，柳沁也没好意思劝说。
当然，如果她知道，这栋房子十年之后可能价值上亿，也许就不会这么想了！
虽然现在京城房价已经有了上涨的趋势，但上涨的幅度并不多，并没有引起人们的警觉。
逛完了一圈，李青对这栋六百平米的四合院，显然很满意。
不过，当他登上阳台，眺望远方的时候，忽然就皱起了眉头。
柳沁时刻观察着李青的动态，见他皱眉，也是不由自主跟着李青的视线远远望去。
只见在距离豪宅大约一千米不到的位置，一处处由平房和窄巷构成，破败到极点的土坯房，密密麻麻，静静的安置在那里，与周围的高楼大厦以及各个豪宅，形成了鲜明的对比。
时至中午，胡同里的水果摊以及生肉摊主正懒散又漫不经心地赶着嗡嗡叫的苍蝇。
巷子各处，歪歪斜斜地停着等待傍晚出去拉活儿的三轮车。
脏臭的公厕里流出污水。
穿着破旧的女人们正在一口水井前蜂拥着接水。
贫穷、脏乱、无序，是李青对这个地方，一眼看到的第一印象。
繁华的首都三环内，竟然还有这样贫穷破败的地方？
“这是城中村。”
作为老京城人，柳沁显然对这类地方并不陌生，“在这里居住的，九成以上都是外地来京城打工的人，俗称北漂，房租很便宜，一个月不到一百块。”
李青默然不语。
这时，房产经理人笑着说：“您放心吧，虽然现在看着有些扎眼，但过不了多久，这些老旧的平房就会被拆迁了，根据政府的规划，这里将会建立起集医疗设施、教育体系等方方面面的新环境……”
“还要等多久？”李青忽然转过头，笑着问道。
房产经理人愣了一下，连忙道：“快了，快了！”
快了是多久？
李青与柳沁相视一眼。
城中村这个词，两世为人，李青当然是听说过的。
在城市化的过程中，很多原为农村的地区卷入到城市区域范围内，农村被城市化裹挟为城中村。
大量的城中村，在城市化的过程中需要一个与城市进行融合的过程。
这种融合，从全国各种案例来看是非常难的。
融合改造需要一定时间，其中包含许多困难，但是一旦融合改造成功，可以很快改变城市未来形态。
而房产经理人虽然说这些破旧的区域即将拆迁，但在经验丰富的李青看来，城中村的拆迁之困难，如果没有外力介入，十年内可能都解决不了。
首先，关于拆迁，一些村民因为拆迁补偿问题很难谈拢，这就使改造的进度变慢。
另一方面，主导拆迁的部门缺少资金的支持，开发也很难进行。
改造城中村是一个系列的完整过程，从土地流转到综合开发、人员安置以及商业利益分配，每一个环节都非常重要，一个环节出现问题，就可能使整个改造过程停滞。
“李先生，您觉得这房子怎么样？如果可以，我们随时都可以签合同，房产证是现成的。现在签合同，我们还会赠送给您各项福利措施，首先物业方面，我们可以给您代缴三年，其次，如果您是全款购买，我们还可以跟您打个折扣……”
李青看了经理人一眼，笑了笑，说：“我再考虑考虑。”
经理人脸色一僵，下意识的看了一眼不远处的城中村，随即转过头，满脸微笑的点头：“那行，如果您考虑好了，随时可以联系我。”
……
“妈的！看来这次又黄了！”
房产经理人刚刚驱车回到自家房产公司，就忍无可忍的拍起了桌子，对着办公室的同事们大声抱怨：“那些钉子户，政府究竟搞不搞的定？实在不行，咱们私底下找人一把火烧了他们算了，简直是一群恶心至极的苍蝇！”
“奇伦服饰在香港旺角新开了一家专卖店，作为这一季代言人，他们想请你去剪彩。”
“盛世音像发来预约函，想让你去香港为盒带打榜。”
“《寻秦记》后天开机，你是原著作者，梁制片与宋导想让你去捧场。”
“古装历史剧《曹操》已经在tvb放映，反响一般，你为他们写的那首同名歌曲《曹操》，五十万版权费已经入账。”
“《蒙面歌王》后期剪辑完毕，两天后就能正式上线，宣传片已经开始登陆央视综艺频道，黄导问你还有什么其它想法？如果没有，他们会开始做最后的上线准备。”
“还有……”
办公室中，柳沁一遍遍念完最近的行程：“你看中的那栋四合院，姌姐已经与房产拥有人磋商完毕，你什么时候去看房？”
李青仰躺在办公椅上，揉了揉发胀的太阳穴。
片刻后，他才起身，拿起搭在衣架上的外套，“走，跟我一起去看房。”
由于公寓房租到期，李青的住处已经成了新阶段的一大难题。
不过好在现在手头还算宽裕，比上不足，比下有余，现阶段购房，也勉强算是投资房地产了。
李青看中的房子，说是四合院，但即便在首都来讲，这样的布置和面积，其实都相当于一栋让普通人仰望的豪宅了。
总体面积约有六百平方米，四合院模式，分为上下二层，内置两部电梯，储备和运货都可以。
室内自带室内小型泳池，非常奢华。
地处三环，附近就有地铁线，交通便利，而且还是装修好的现房。
但是房子的价格，就绝对能让普通人大跌眼镜了。
4000元一平米，合计近两百多万。
贵是贵了点，但参观了一圈后，李青还是很满意的。
不过柳沁却是略微嘟嘴。
六百平方米，一个人住，简直是吃饱了撑的。
放眼望去，除了空旷，还是空旷！
柳沁细心的问了一下，得知单单是物业费，每年都要缴纳上万的时候，柳沁就是眼皮直跳。
在普通人一年都不一定存款上万的年代，李青买下这栋房子，简直就是赤裸裸的资本嘴脸。
但胳膊扭不过大腿，毕竟李青才是老板，付钱的也是他，即便是贴身经纪人，柳沁也没好意思劝说。
当然，如果她知道，这栋房子十年之后可能价值上亿，也许就不会这么想了！
虽然现在京城房价已经有了上涨的趋势，但上涨的幅度并不多，并没有引起人们的警觉。
逛完了一圈，李青对这栋六百平米的四合院，显然很满意。
不过，当他登上阳台，眺望远方的时候，忽然就皱起了眉头。
柳沁时刻观察着李青的动态，见他皱眉，也是不由自主跟着李青的视线远远望去。
只见在距离豪宅大约一千米不到的位置，一处处由平房和窄巷构成，破败到极点的土坯房，密密麻麻，静静的安置在那里，与周围的高楼大厦以及各个豪宅，形成了鲜明的对比。
时至中午，胡同里的水果摊以及生肉摊主正懒散又漫不经心地赶着嗡嗡叫的苍蝇。
巷子各处，歪歪斜斜地停着等待傍晚出去拉活儿的三轮车。
脏臭的公厕里流出污水。
穿着破旧的女人们正在一口水井前蜂拥着接水。
贫穷、脏乱、无序，是李青对这个地方，一眼看到的第一印象。
繁华的首都三环内，竟然还有这样贫穷破败的地方？
“这是城中村。”
作为老京城人，柳沁显然对这类地方并不陌生，“在这里居住的，九成以上都是外地来京城打工的人，俗称北漂，房租很便宜，一个月不到一百块。”
李青默然不语。
这时，房产经理人笑着说：“您放心吧，虽然现在看着有些扎眼，但过不了多久，这些老旧的平房就会被拆迁了，根据政府的规划，这里将会建立起集医疗设施、教育体系等方方面面的新环境……”
“还要等多久？”李青忽然转过头，笑着问道。
房产经理人愣了一下，连忙道：“快了，快了！”
快了是多久？
李青与柳沁相视一眼。
城中村这个词，两世为人，李青当然是听说过的。
在城市化的过程中，很多原为农村的地区卷入到城市区域范围内，农村被城市化裹挟为城中村。
大量的城中村，在城市化的过程中需要一个与城市进行融合的过程。
这种融合，从全国各种案例来看是非常难的。
融合改造需要一定时间，其中包含许多困难，但是一旦融合改造成功，可以很快改变城市未来形态。
而房产经理人虽然说这些破旧的区域即将拆迁，但在经验丰富的李青看来，城中村的拆迁之困难，如果没有外力介入，十年内可能都解决不了。
首先，关于拆迁，一些村民因为拆迁补偿问题很难谈拢，这就使改造的进度变慢。
另一方面，主导拆迁的部门缺少资金的支持，开发也很难进行。
改造城中村是一个系列的完整过程，从土地流转到综合开发、人员安置以及商业利益分配，每一个环节都非常重要，一个环节出现问题，就可能使整个改造过程停滞。
“李先生，您觉得这房子怎么样？如果可以，我们随时都可以签合同，房产证是现成的。现在签合同，我们还会赠送给您各项福利措施，首先物业方面，我们可以给您代缴三年，其次，如果您是全款购买，我们还可以跟您打个折扣……”
李青看了经理人一眼，笑了笑，说：“我再考虑考虑。”
经理人脸色一僵，下意识的看了一眼不远处的城中村，随即转过头，满脸微笑的点头：“那行，如果您考虑好了，随时可以联系我。”
……
“妈的！看来这次又黄了！”
房产经理人刚刚驱车回到自家房产公司，就忍无可忍的拍起了桌子，对着办公室的同事们大声抱怨：“那些钉子户，政府究竟搞不搞的定？实在不行，咱们私底下找人一把火烧了他们算了，简直是一群恶心至极的苍蝇！”