穿回九零全家下岗前 第769节
聂政点头，“老板，我也觉得电子商务的时代要开启了。我们的体量确实是太大了，拆分了再上市是应该的。那么，先上市哪一块？”
“kk网吧。其它的，再看。不着急，慢慢谈。网上商城如今已经独立盈利了。互联网文娱那块，就看这次两部电视剧上映的情况了。kk网主要还是靠流量和用户。网游正常发展就好。”
游鸣还是头回参加这样的会议，听黎夏提到电视剧忙道：“老板，我们正在和各个电视台，包括地方台和卫视在谈。”
网上视频自然是自家独家，这个不用说了。比较好的一点是，给自家的视频网站用，也是亲兄弟明算账的。
但是，比起其他子公司动辄上亿，他们影视子公司目前还比较弱势。
他可不想以后沦为餐饮、安保两个子公司老总这样基本旁听的角色。
不过今天魏容可没没有纯旁听。眼见其他子公司的事说完了，她便开口了，“黎总，我们餐饮子公司想继续做送餐的生意。如今疫情已过，但是可以往写字楼送餐啊。那些白领中午只有一个小时，如果有人把餐点送到办公室，应该不少人会点的。”
这几个月她算是尝到送餐的好处了，生意额噌噌噌的往上涨。
黎夏点头，“可以。但你必须安排好，不能迟到、不能服务态度不好。这是坏口碑的事。口碑要建立不容易，但要坏起来却是再容易不过。而且口碑坏了影响的也绝不只是餐饮子公司一家而已。所有子公司是一体的，一荣俱荣，一毁俱毁。”
魏容点头，“我明白。餐饮送餐外送费不高，我可以招一些兼职来培训。”
如今一份套餐大概8元左右，5%的外送费才4毛钱。这就不方便去耽搁一个公司员工了。
郑奎道：“可以提供统一的交通工具。疫情期间大家自带自行车送餐，那是事急从权。如今要认真的做外送这一块，还是要注意一下。每个超市门店可以采购十五辆电瓶车，定制。上头喷印咱们的logo。至于餐馆，你们自己去看需要采购多少。回头报个总数过来，一起去电瓶车制造商那里定制。”
这个成本自然是由超市和餐馆自行承担。
傅杳钧也考虑超市是外送员可以另外招聘、培训，专门负责做这个。
黎夏挑眉，你们倒是把人家饿了么、美团的活儿都给抢了。
曾阳那里也开口了，“黎总，地皮的事在这里说么？”
广场是老板的私人产业，好像不用在公司高层会议上讲。
他一开口傅杳钧就是一个挑眉，“老板，你又要买地了？”
郑奎等人也嗖地一下就看了过来。没法子，老板是买地狂人。一买就是几十块搁那儿。
不过，搁那儿也是年年都在涨的，涨幅还挺大。
哦，现在也没有搁那儿了，满了两年必须动工正式修建。如今他们前前后后都动工二十几个住宅楼盘了。到两年了嘛，不修政府要收回去的。
这两年老板都没买地了，没钱了嘛。还倒欠了银行几十亿。
如今是看上账上那十亿了？债不还了当老赖啊？
黎夏道：“我私人买地就不用在公司的高层会议上讲了。”
傅杳钧道：“老板，你还有钱买地啊？”
黎夏看他两眼，“我怎么没钱啊？那三年的分红你们三个都拿到手了，我可是一分没拿，全借给公司了。到时候聂政那里融到钱，跟对方约定一下，公司先借用几个月。我的钱也该还我了。”
郑奎一脸的无语。老板你三年的分红那可是三十亿往上，你自己抽自己台柱子啊？
黎夏道：“也不用全部还我，够买地就行。而且，也不是光指望着聂总那里。04上半年我们有两个最先完成的楼盘要开的。还有就是网上商城，潜力这里你们也看到了，好好的挖掘吧。多给公司创造利润，还债就不是问题了。”
刘玫一直旁听，这会儿才开口道：“现在账上有10.5亿自有资金。12月起，就要陆续还那28亿，不是一次性借贷的。老板你再买广场的地皮，会不会腾挪不过来？”
“第一，我买下来只需要首付一成；第二，明年付了尾款立即可以拿去银行抵押；第三，明年开两个楼盘，一个30亩、一个50亩，售罄的话卖十几亿不成问题；第四，正常发展，到明年此时我们还该有十亿以上进账。”
王蕾道：“要是再出一次挤兑购物卡那样的风波......”
“那你们仨至少给我走一个！股份卖回给公司。一次又一次的出这样的纰漏的话，要你们何用？”
这话一出，那三人就没话好说了。再出一次这么大的纰漏，那确实是得引咎辞职了。
“还有没有谁要发言？没有就散了。”
众人沉默，黎夏道：“那就散会。哦，还有一件事知会你们一声，9月份开始我会常驻香港做陪读妈妈。”
众人面面相觑，都有点牙疼。陪读妈妈，你给自己的定位还真是居家啊！
不过，自家老板这种半隐退转态说起来都好几年了呢。但是，一旦有大事从不缺席，而且往往是定鼎乾坤的那个人。
所以，她对公司的掌控力一直都很强。人不在公司，但公司处处有她的传说。
然后黎夏就下线了，屏幕上少了一个人。
傅杳钧道：“老曾，黎总说要开的是哪两个盘？”
第688章
曾阳道：“30亩的在昆明，目前那个地段均价在4200。我估着到明年这个时候能蹿到5000左右。地是2001年上半年买的，那会儿开盘预售的价格是3000一平。01年12月28号我们在昆明差不多的地段开了一盘，均价3600。”
一直沉默的郭权这会儿才出声道：“这房价涨得也太吓人了。”
他在x山和省城各买了一套。他老婆怪他当初赵明亮他们在北京买房的时候没跟着买。
明明黎总说过大有好处的。如今就是在北京买房也不能落户了。
不过，不能落户去年也买了一套。就赵明亮他们附近，涨到将近4000一平了，翻了一番。
老板当校董的私立学校，她给写一封推荐信就可以把自家儿子送去读书。那里不看户口。
只是高考的时候需要回户籍所在地考。
曾阳继续道：“可不是么，就修房子的两三年，这差价也太吓人了。50亩的在南京。目前均价4000左右。明年开盘估计也是接近5000。黎总说的十几亿，保守了。我估计售罄能有20亿以上。”
傅杳钧道：“那利润率呢？”
“近半了，其中有一半都是时间带来的。哦，老板让囤了16亿的建筑材料也是盈利的来源。钢筋、水泥这些建材这几年涨得也特别快。”
傅杳钧心道：合着现在就零售子公司利润率最低啊。反复买卖，年利润率10%都没有了。不过没有零售业源源不断的提供现金，其它几个行业都搞不起来。
房地产从买到地皮到售罄，前面搁两年，后面修三年，也是耗了五年的时间。5年50%，和零售业的五年回报率差不多。
但做五年零售要费多少心力？
王蕾道：“行吧，看来明年还债应该是没问题的。”
众人心底都有些心惊，房地产暴利啊！
那等公司二十几个住宅小区楼盘全部售罄，进账怕是要超出两百亿。这里头一半是利润！
呃，正常修房子预售来卖大概是20%左右的利润。他们修两三年再卖，才有接近一半的利润。
但人家卖预售盘的，可以拿到预售款项又去买地，多开一个盘也就赚回来了。
不过那样，债滚债的，压力比他们这样大多了。还得干两倍的活。
还有就是，预售好亏啊！
他们做的第二个楼盘，省城广场旁边那个百亩大盘。幸亏老板让分成三期开发的，从99年开第一期，到01年开第三期。这才赚到了5亿。
要是99年就一股脑儿的开盘，能赚3亿就不错了。
那会儿谁能知道房价会涨成这样啊？
涨是肯定必涨的，定价市场化了嘛。但没想到涨这么厉害。
老板提过香港80年代末房价的涨幅，肯定是从99年、00年的暴涨里联系起来的。
所以后来才不肯开盘预售了。
不过他倒是没有再买房的想法。当年老板鼓动大家在q县和x山买房，他就带了头。
后来省城又买了一栋二环附近的别墅，北京又买了320平的四合院。
他觉得够了。
虽然囤房是可以保值，但不如他们夫妻拿去另做投资增值。
黎夏合上电脑后，在沙发上全身放松的躺下。
假设上海的广场6亿能搞定，那么北上广深就需要24亿。
而二线的二十多个城市，广场造价估计是3亿。这里预估66亿吧。
那自己还差90亿才能一个省会级城市修一座广场。
这其实是不太够的。
要想有足够的影响力，院线也成气候，一个城市起码得有四个这样的大型广场。
在电影票房暴涨前，能一个城市修出一座就不错了。
在这十来年里，她还得筹出收购好又多和家乐福的钱。
这加起来岂不是200亿的资金缺口了？
她五个已经完工的广场一年差不多收两亿租金。200家门店又是0.5亿。
然后三十多个员工中心的办公大楼、宿舍大楼也差不多0.5亿。
网吧和黎裳还有4亿。
这些钱她都贴进去买地皮了。
集团公司那边她更是没拿过现钱，也是拿去买门面、地皮了。
搞得婚后在香港买两套房都是小彭同志自己掏钱。
她这种花钱法不行啊！
等把广场置办齐了，她就不再买地了。
手机响起，“喂，刘玫，什么事？”
“老板，我就提醒一下，你的债务不是44亿。”
“不是？”黎夏瞪圆了眼睛，她哪里还欠了钱自己给忘掉了？
“明年到期还有2.5亿的利息要付的。”
“哦，利息啊，你吓我一跳。”
“我怕你预算里漏掉了这一笔。利息不是小事啊，这几年咱们陆陆续续的付了农行5亿多利息了。这幸亏地皮这几年涨势不错，利息又低。但我寻思不能一直涨吧。”
黎夏坐起来，“嗯，我知道，该收手的时候得收手。我现在除了广场暂时也不打算买别的了。”
“买广场就很吓人了好吧。”
那倒是，将近百亿的缺口呢。
“kk网吧。其它的，再看。不着急，慢慢谈。网上商城如今已经独立盈利了。互联网文娱那块，就看这次两部电视剧上映的情况了。kk网主要还是靠流量和用户。网游正常发展就好。”
游鸣还是头回参加这样的会议，听黎夏提到电视剧忙道：“老板，我们正在和各个电视台，包括地方台和卫视在谈。”
网上视频自然是自家独家，这个不用说了。比较好的一点是，给自家的视频网站用，也是亲兄弟明算账的。
但是，比起其他子公司动辄上亿，他们影视子公司目前还比较弱势。
他可不想以后沦为餐饮、安保两个子公司老总这样基本旁听的角色。
不过今天魏容可没没有纯旁听。眼见其他子公司的事说完了，她便开口了，“黎总，我们餐饮子公司想继续做送餐的生意。如今疫情已过，但是可以往写字楼送餐啊。那些白领中午只有一个小时，如果有人把餐点送到办公室，应该不少人会点的。”
这几个月她算是尝到送餐的好处了，生意额噌噌噌的往上涨。
黎夏点头，“可以。但你必须安排好，不能迟到、不能服务态度不好。这是坏口碑的事。口碑要建立不容易，但要坏起来却是再容易不过。而且口碑坏了影响的也绝不只是餐饮子公司一家而已。所有子公司是一体的，一荣俱荣，一毁俱毁。”
魏容点头，“我明白。餐饮送餐外送费不高，我可以招一些兼职来培训。”
如今一份套餐大概8元左右，5%的外送费才4毛钱。这就不方便去耽搁一个公司员工了。
郑奎道：“可以提供统一的交通工具。疫情期间大家自带自行车送餐，那是事急从权。如今要认真的做外送这一块，还是要注意一下。每个超市门店可以采购十五辆电瓶车，定制。上头喷印咱们的logo。至于餐馆，你们自己去看需要采购多少。回头报个总数过来，一起去电瓶车制造商那里定制。”
这个成本自然是由超市和餐馆自行承担。
傅杳钧也考虑超市是外送员可以另外招聘、培训，专门负责做这个。
黎夏挑眉，你们倒是把人家饿了么、美团的活儿都给抢了。
曾阳那里也开口了，“黎总，地皮的事在这里说么？”
广场是老板的私人产业，好像不用在公司高层会议上讲。
他一开口傅杳钧就是一个挑眉，“老板，你又要买地了？”
郑奎等人也嗖地一下就看了过来。没法子，老板是买地狂人。一买就是几十块搁那儿。
不过，搁那儿也是年年都在涨的，涨幅还挺大。
哦，现在也没有搁那儿了，满了两年必须动工正式修建。如今他们前前后后都动工二十几个住宅楼盘了。到两年了嘛，不修政府要收回去的。
这两年老板都没买地了，没钱了嘛。还倒欠了银行几十亿。
如今是看上账上那十亿了？债不还了当老赖啊？
黎夏道：“我私人买地就不用在公司的高层会议上讲了。”
傅杳钧道：“老板，你还有钱买地啊？”
黎夏看他两眼，“我怎么没钱啊？那三年的分红你们三个都拿到手了，我可是一分没拿，全借给公司了。到时候聂政那里融到钱，跟对方约定一下，公司先借用几个月。我的钱也该还我了。”
郑奎一脸的无语。老板你三年的分红那可是三十亿往上，你自己抽自己台柱子啊？
黎夏道：“也不用全部还我，够买地就行。而且，也不是光指望着聂总那里。04上半年我们有两个最先完成的楼盘要开的。还有就是网上商城，潜力这里你们也看到了，好好的挖掘吧。多给公司创造利润，还债就不是问题了。”
刘玫一直旁听，这会儿才开口道：“现在账上有10.5亿自有资金。12月起，就要陆续还那28亿，不是一次性借贷的。老板你再买广场的地皮，会不会腾挪不过来？”
“第一，我买下来只需要首付一成；第二，明年付了尾款立即可以拿去银行抵押；第三，明年开两个楼盘，一个30亩、一个50亩，售罄的话卖十几亿不成问题；第四，正常发展，到明年此时我们还该有十亿以上进账。”
王蕾道：“要是再出一次挤兑购物卡那样的风波......”
“那你们仨至少给我走一个！股份卖回给公司。一次又一次的出这样的纰漏的话，要你们何用？”
这话一出，那三人就没话好说了。再出一次这么大的纰漏，那确实是得引咎辞职了。
“还有没有谁要发言？没有就散了。”
众人沉默，黎夏道：“那就散会。哦，还有一件事知会你们一声，9月份开始我会常驻香港做陪读妈妈。”
众人面面相觑，都有点牙疼。陪读妈妈，你给自己的定位还真是居家啊！
不过，自家老板这种半隐退转态说起来都好几年了呢。但是，一旦有大事从不缺席，而且往往是定鼎乾坤的那个人。
所以，她对公司的掌控力一直都很强。人不在公司，但公司处处有她的传说。
然后黎夏就下线了，屏幕上少了一个人。
傅杳钧道：“老曾，黎总说要开的是哪两个盘？”
第688章
曾阳道：“30亩的在昆明，目前那个地段均价在4200。我估着到明年这个时候能蹿到5000左右。地是2001年上半年买的，那会儿开盘预售的价格是3000一平。01年12月28号我们在昆明差不多的地段开了一盘，均价3600。”
一直沉默的郭权这会儿才出声道：“这房价涨得也太吓人了。”
他在x山和省城各买了一套。他老婆怪他当初赵明亮他们在北京买房的时候没跟着买。
明明黎总说过大有好处的。如今就是在北京买房也不能落户了。
不过，不能落户去年也买了一套。就赵明亮他们附近，涨到将近4000一平了，翻了一番。
老板当校董的私立学校，她给写一封推荐信就可以把自家儿子送去读书。那里不看户口。
只是高考的时候需要回户籍所在地考。
曾阳继续道：“可不是么，就修房子的两三年，这差价也太吓人了。50亩的在南京。目前均价4000左右。明年开盘估计也是接近5000。黎总说的十几亿，保守了。我估计售罄能有20亿以上。”
傅杳钧道：“那利润率呢？”
“近半了，其中有一半都是时间带来的。哦，老板让囤了16亿的建筑材料也是盈利的来源。钢筋、水泥这些建材这几年涨得也特别快。”
傅杳钧心道：合着现在就零售子公司利润率最低啊。反复买卖，年利润率10%都没有了。不过没有零售业源源不断的提供现金，其它几个行业都搞不起来。
房地产从买到地皮到售罄，前面搁两年，后面修三年，也是耗了五年的时间。5年50%，和零售业的五年回报率差不多。
但做五年零售要费多少心力？
王蕾道：“行吧，看来明年还债应该是没问题的。”
众人心底都有些心惊，房地产暴利啊！
那等公司二十几个住宅小区楼盘全部售罄，进账怕是要超出两百亿。这里头一半是利润！
呃，正常修房子预售来卖大概是20%左右的利润。他们修两三年再卖，才有接近一半的利润。
但人家卖预售盘的，可以拿到预售款项又去买地，多开一个盘也就赚回来了。
不过那样，债滚债的，压力比他们这样大多了。还得干两倍的活。
还有就是，预售好亏啊！
他们做的第二个楼盘，省城广场旁边那个百亩大盘。幸亏老板让分成三期开发的，从99年开第一期，到01年开第三期。这才赚到了5亿。
要是99年就一股脑儿的开盘，能赚3亿就不错了。
那会儿谁能知道房价会涨成这样啊？
涨是肯定必涨的，定价市场化了嘛。但没想到涨这么厉害。
老板提过香港80年代末房价的涨幅，肯定是从99年、00年的暴涨里联系起来的。
所以后来才不肯开盘预售了。
不过他倒是没有再买房的想法。当年老板鼓动大家在q县和x山买房，他就带了头。
后来省城又买了一栋二环附近的别墅，北京又买了320平的四合院。
他觉得够了。
虽然囤房是可以保值，但不如他们夫妻拿去另做投资增值。
黎夏合上电脑后，在沙发上全身放松的躺下。
假设上海的广场6亿能搞定，那么北上广深就需要24亿。
而二线的二十多个城市，广场造价估计是3亿。这里预估66亿吧。
那自己还差90亿才能一个省会级城市修一座广场。
这其实是不太够的。
要想有足够的影响力，院线也成气候，一个城市起码得有四个这样的大型广场。
在电影票房暴涨前，能一个城市修出一座就不错了。
在这十来年里，她还得筹出收购好又多和家乐福的钱。
这加起来岂不是200亿的资金缺口了？
她五个已经完工的广场一年差不多收两亿租金。200家门店又是0.5亿。
然后三十多个员工中心的办公大楼、宿舍大楼也差不多0.5亿。
网吧和黎裳还有4亿。
这些钱她都贴进去买地皮了。
集团公司那边她更是没拿过现钱，也是拿去买门面、地皮了。
搞得婚后在香港买两套房都是小彭同志自己掏钱。
她这种花钱法不行啊！
等把广场置办齐了，她就不再买地了。
手机响起，“喂，刘玫，什么事？”
“老板，我就提醒一下，你的债务不是44亿。”
“不是？”黎夏瞪圆了眼睛，她哪里还欠了钱自己给忘掉了？
“明年到期还有2.5亿的利息要付的。”
“哦，利息啊，你吓我一跳。”
“我怕你预算里漏掉了这一笔。利息不是小事啊，这几年咱们陆陆续续的付了农行5亿多利息了。这幸亏地皮这几年涨势不错，利息又低。但我寻思不能一直涨吧。”
黎夏坐起来，“嗯，我知道，该收手的时候得收手。我现在除了广场暂时也不打算买别的了。”
“买广场就很吓人了好吧。”
那倒是，将近百亿的缺口呢。