第688节
“是，这事，小葛做的确实不厚道！”薛大领导心系新城计划，眼看三家就要形同水火，已经到了他不得不出面的地步，“小葛，你怎么说？”
“领导，今天来，我就是为了解决这个问题！”
葛小天拿出高架桥承包合同书，“其实是沈总太着急了，这些文件包括a方案，b方案，c方案，只是签订时，沈总着急走，忘记了c方案。”
“信了你的邪！”
“那我走了！”
“别别别！”眼看事情有转机，老沈顾不得演戏，直接站起来了。
“？？？”
薛大领导目瞪口呆。
葛小天装作没看到，“老沈啊，虽然是漏签，但合同已经生效，c方案签不签，全看心情呐！”
沈志鹏明白，又要被坑了，“我没钱了！”
“不要你钱！”
“那你说！”
“南四湖是个好地方，拥有铁道游击队，微山湖抗战，台儿庄战役等遗址，我准备在这里搞个近代影视城，拍些打鬼子啊，谍战啊，近代爱情故事啊，弘扬爱国主义一类的题材影视作品。”
老沈眼神一转，“不用讲了，我投资，咱俩四六开！”
“不带你玩！”
“……”
“南四湖的南侧，就是徐城。”
“我知道，你葛老二人生第一败！网上都传来了。”
“胡扯八道，我这是在憋大招，你想想，影视城一落地，徐徐城南部的星月湾产业，岂不是要起飞？一条高压电线而已，你应该知道我有无数手段，把它弄走。”
“那你跟我聊这些什么意思？”
“当然是用魔都商会的兵（魏长丰），攻打魔都商会的城了！“
葛小天微微一笑，“江南长丰实业的厂子被陈锋烂尾楼挡住道路，银座商城是不是又要快哑火了？”
“是，我承认，我很难受！”
老沈破罐子破摔，很光棍的承认道，“但我不会卖掉银座产业链。”
“卖掉银座？老沈，怎么能这样？这可是你的基业！”葛小天很惊讶，“那我这个项目你就真该考虑考虑了！”
“……”
特么的，当初你说要买的，现在又搞这把戏！
老沈忍不住点支烟，旋即想起薛大领导，连忙递上。
“老沈啊，同是东山顶梁柱，在你落魄的时候，我理应伸出援手，凑巧薛大领导在这，我就把项目说说……”
葛小天拿出徐城星月湾规划图，“当初天成在徐城拿下三千亩地皮，一千亩用于打造星月湾，一千亩用于打造商业区，剩下的一千亩尚未进行规划。老沈，现在你遇到难处，我决定转让这块地皮，带你一起飞！”
“谢谢啊！”
“不客气！”
“我呸，你脸皮真厚，单价多少？”
“五十万。”
“你多少钱买的？”
“平进平出！”
“我呸！”
葛小天没理会这货，打开高架桥图纸，“咱俩一起飞，我就给@的a连接主干道……当然，你不同意，我可以找李薇聊聊，反正这一千亩地皮，我不愁卖不出去。”
“领导啊，您瞧瞧，这葛黑心……”
“沈总，我感觉小葛的提议不错，共同发展，促进合作，达成共赢，这可是咱全东山今年的口号！”
“……”
沈志鹏看看葛小天，再看看对前者满脸欣慰的薛大领导，忽然很绝望……
还能不能好好做生意了？！
第590章 天鹏条约、高架桥项目
单亩地皮五十万红钞，放在99年属于虚高，但放在01年中旬，只能说有点小贵。
以不合理，却又浅显易懂的方式，帮老沈计算一下：
一亩≈666.67平方米。
高层容积率取2.6，每亩能建造：
666.67x2.6≈1733平方米的建筑面积。
五十万买下一亩，单平方建筑面积均摊费用：50万÷1733≈290红钞。
东山水泥价格因天成水泥厂和沈志鹏的水泥厂投产，开始下降。
华夏今年三月份调整经济战略，钢材产量直线上升，价格已经回落。
多方面影响下，徐城外界承包商单平方造价约350红钞。
290的地皮均摊+350建造造价+平均每平方均摊的税费、管理费等等，商品房成本顶天700红钞/平。
徐城星月湾最低售价1360红钞/平，如果算上影视城、码头、公交，下半年整体价格还会上涨。
所以，每平方1360红钞的售价，减去每平方700红钞的成本价，老沈单平方至少能赚660红钞。
1000亩x666.67平方x2.6容积率≈173万平方米。
173万x660红钞，哪怕不搞商业，老沈也能拿到12亿利润。
济市花园片区，单平方赚一百他都干，更何况十几亿利润的买卖？
至于天成为什么要把赚钱的地皮卖出去？
让老沈在北方吸引魔都商会的火力，天成则是绕道南部建福省，从魔都商会背后发起总攻。
况且，每亩赚四十万，一千亩倒手就是四个亿，自家啥都没干，纯赚。
总的来说，这是个双赢的买卖。
老沈依靠徐城星月湾提升房价赚钱，天成拿老沈吸引魔都商会，达成战略转移，开拓更大的市场……
“为什么明明知道你在忽悠我，我却心动了？”沈志鹏很纠结。
“啥叫忽悠？这叫**合作，共御外敌！”葛小天没说打的是魔都商会，而是当着薛大领导的面，把李薇搬出来，“你我一起上，那娘们能扛得住？”
“抱歉，我是个有责任心的男人。”
葛小天瞥一眼眉开眼笑的钟潇潇，张张嘴，忍住骂人的冲动，“我是这个意思么？”
“真一起上？”
“真的！”
“我就担心你口号喊的贼亮，到头来，我却发现只有我自己冲了上去。”
“我光喊口号？那你知不知道海油强夺石化炼厂的事？”
“嗯？”
“我们天成燃油紧缺，已经不是一天两天，最近各个工地满血复活，你应该明白什么意思？”
“你跟海油达成合作？”沈志鹏惊了，“卧槽，你路子真够野的！”
别说他，就连薛大领导和钟潇潇，以及一直不敢说话的沈文，都露出难以置信的表情。
“再过一个月，我们就会召开超级新闻发布会。”
“……”
沈志鹏有点小失望，天成利民活动中心对银座产业坚壁清野，别人也对天成实施了断后勤。
现在天成脱离困境，如果银座产业再不寻找解决方案，恐怕自家真的要输了。
可是，沈志鹏并不相信葛老二会在这紧要关头放自己一马。
迟疑道：
“其实，达成这个合作容易，我知道你跟陈锋关系很铁，放开对江南长丰实业的封锁，我跟你签五十万一亩的合同。”
葛小天看向赶来的魏长丰，“想不到沈总还挺讲义气！我可以让陈锋解除封锁，不过，李氏兄弟集团的服饰、鞋帽等等，我要在银座产业开专柜，并连接智能一卡通系统，免租！”
“不可能！”
“我允许你投资近代影视城！”
“早说啊！”
“不过，我需要在银座产业开辟家具模块，连接智能一卡通系统，免租。”
“你特么！”老沈差点噎住。
“我可以让天娱解除对银座院线的封锁。”
“可以考虑，老贾家具是吧？”
“嗯！”
葛小天点点头，话音一转，“我需要在银座……”
“葛老二，有啥事你能不能列个清单？”
“可以啊！”
葛小天当即取出早在建造@大桥之前，就准备好的合作协议。
对银座产业来说，全是丧权辱国，却又不得不签的条文……
“领导，今天来，我就是为了解决这个问题！”
葛小天拿出高架桥承包合同书，“其实是沈总太着急了，这些文件包括a方案，b方案，c方案，只是签订时，沈总着急走，忘记了c方案。”
“信了你的邪！”
“那我走了！”
“别别别！”眼看事情有转机，老沈顾不得演戏，直接站起来了。
“？？？”
薛大领导目瞪口呆。
葛小天装作没看到，“老沈啊，虽然是漏签，但合同已经生效，c方案签不签，全看心情呐！”
沈志鹏明白，又要被坑了，“我没钱了！”
“不要你钱！”
“那你说！”
“南四湖是个好地方，拥有铁道游击队，微山湖抗战，台儿庄战役等遗址，我准备在这里搞个近代影视城，拍些打鬼子啊，谍战啊，近代爱情故事啊，弘扬爱国主义一类的题材影视作品。”
老沈眼神一转，“不用讲了，我投资，咱俩四六开！”
“不带你玩！”
“……”
“南四湖的南侧，就是徐城。”
“我知道，你葛老二人生第一败！网上都传来了。”
“胡扯八道，我这是在憋大招，你想想，影视城一落地，徐徐城南部的星月湾产业，岂不是要起飞？一条高压电线而已，你应该知道我有无数手段，把它弄走。”
“那你跟我聊这些什么意思？”
“当然是用魔都商会的兵（魏长丰），攻打魔都商会的城了！“
葛小天微微一笑，“江南长丰实业的厂子被陈锋烂尾楼挡住道路，银座商城是不是又要快哑火了？”
“是，我承认，我很难受！”
老沈破罐子破摔，很光棍的承认道，“但我不会卖掉银座产业链。”
“卖掉银座？老沈，怎么能这样？这可是你的基业！”葛小天很惊讶，“那我这个项目你就真该考虑考虑了！”
“……”
特么的，当初你说要买的，现在又搞这把戏！
老沈忍不住点支烟，旋即想起薛大领导，连忙递上。
“老沈啊，同是东山顶梁柱，在你落魄的时候，我理应伸出援手，凑巧薛大领导在这，我就把项目说说……”
葛小天拿出徐城星月湾规划图，“当初天成在徐城拿下三千亩地皮，一千亩用于打造星月湾，一千亩用于打造商业区，剩下的一千亩尚未进行规划。老沈，现在你遇到难处，我决定转让这块地皮，带你一起飞！”
“谢谢啊！”
“不客气！”
“我呸，你脸皮真厚，单价多少？”
“五十万。”
“你多少钱买的？”
“平进平出！”
“我呸！”
葛小天没理会这货，打开高架桥图纸，“咱俩一起飞，我就给@的a连接主干道……当然，你不同意，我可以找李薇聊聊，反正这一千亩地皮，我不愁卖不出去。”
“领导啊，您瞧瞧，这葛黑心……”
“沈总，我感觉小葛的提议不错，共同发展，促进合作，达成共赢，这可是咱全东山今年的口号！”
“……”
沈志鹏看看葛小天，再看看对前者满脸欣慰的薛大领导，忽然很绝望……
还能不能好好做生意了？！
第590章 天鹏条约、高架桥项目
单亩地皮五十万红钞，放在99年属于虚高，但放在01年中旬，只能说有点小贵。
以不合理，却又浅显易懂的方式，帮老沈计算一下：
一亩≈666.67平方米。
高层容积率取2.6，每亩能建造：
666.67x2.6≈1733平方米的建筑面积。
五十万买下一亩，单平方建筑面积均摊费用：50万÷1733≈290红钞。
东山水泥价格因天成水泥厂和沈志鹏的水泥厂投产，开始下降。
华夏今年三月份调整经济战略，钢材产量直线上升，价格已经回落。
多方面影响下，徐城外界承包商单平方造价约350红钞。
290的地皮均摊+350建造造价+平均每平方均摊的税费、管理费等等，商品房成本顶天700红钞/平。
徐城星月湾最低售价1360红钞/平，如果算上影视城、码头、公交，下半年整体价格还会上涨。
所以，每平方1360红钞的售价，减去每平方700红钞的成本价，老沈单平方至少能赚660红钞。
1000亩x666.67平方x2.6容积率≈173万平方米。
173万x660红钞，哪怕不搞商业，老沈也能拿到12亿利润。
济市花园片区，单平方赚一百他都干，更何况十几亿利润的买卖？
至于天成为什么要把赚钱的地皮卖出去？
让老沈在北方吸引魔都商会的火力，天成则是绕道南部建福省，从魔都商会背后发起总攻。
况且，每亩赚四十万，一千亩倒手就是四个亿，自家啥都没干，纯赚。
总的来说，这是个双赢的买卖。
老沈依靠徐城星月湾提升房价赚钱，天成拿老沈吸引魔都商会，达成战略转移，开拓更大的市场……
“为什么明明知道你在忽悠我，我却心动了？”沈志鹏很纠结。
“啥叫忽悠？这叫**合作，共御外敌！”葛小天没说打的是魔都商会，而是当着薛大领导的面，把李薇搬出来，“你我一起上，那娘们能扛得住？”
“抱歉，我是个有责任心的男人。”
葛小天瞥一眼眉开眼笑的钟潇潇，张张嘴，忍住骂人的冲动，“我是这个意思么？”
“真一起上？”
“真的！”
“我就担心你口号喊的贼亮，到头来，我却发现只有我自己冲了上去。”
“我光喊口号？那你知不知道海油强夺石化炼厂的事？”
“嗯？”
“我们天成燃油紧缺，已经不是一天两天，最近各个工地满血复活，你应该明白什么意思？”
“你跟海油达成合作？”沈志鹏惊了，“卧槽，你路子真够野的！”
别说他，就连薛大领导和钟潇潇，以及一直不敢说话的沈文，都露出难以置信的表情。
“再过一个月，我们就会召开超级新闻发布会。”
“……”
沈志鹏有点小失望，天成利民活动中心对银座产业坚壁清野，别人也对天成实施了断后勤。
现在天成脱离困境，如果银座产业再不寻找解决方案，恐怕自家真的要输了。
可是，沈志鹏并不相信葛老二会在这紧要关头放自己一马。
迟疑道：
“其实，达成这个合作容易，我知道你跟陈锋关系很铁，放开对江南长丰实业的封锁，我跟你签五十万一亩的合同。”
葛小天看向赶来的魏长丰，“想不到沈总还挺讲义气！我可以让陈锋解除封锁，不过，李氏兄弟集团的服饰、鞋帽等等，我要在银座产业开专柜，并连接智能一卡通系统，免租！”
“不可能！”
“我允许你投资近代影视城！”
“早说啊！”
“不过，我需要在银座产业开辟家具模块，连接智能一卡通系统，免租。”
“你特么！”老沈差点噎住。
“我可以让天娱解除对银座院线的封锁。”
“可以考虑，老贾家具是吧？”
“嗯！”
葛小天点点头，话音一转，“我需要在银座……”
“葛老二，有啥事你能不能列个清单？”
“可以啊！”
葛小天当即取出早在建造@大桥之前，就准备好的合作协议。
对银座产业来说，全是丧权辱国，却又不得不签的条文……