八零后创业记 第661节
看她挺着大肚子在房间门里转悠,傅宸赶紧扶住她，“你别太兴奋了！顾着点肚子里的孩子。来，坐下、坐下。亏得我家老头还说你有大将之风,眼光也精准。”
秦歌扭头问傅宸，“你要炒房子么？”
傅宸摇头，“房子的涨幅对我来说，还是有些慢了。而且会占据大量资金。再说有那一百来套，够了。”
秦歌点头，“是的，够了。不过我还是想让苏虹留意，遇到好房子收一点。”
她蓉城的中介门店开业，四方网的人还有傅宸公司的人都去道贺了。
还有王明远的房产公司，左思全蓉城的会所。
章韶都以自家工作室的名义送了花篮。
花映寒、常山龙也以各自的花屋、私人侦探所的名义送上了花篮。
洪大哥、许懋、王晴、石昭明等人也以私人身份来道贺了。
开业的时候场面还挺大的。
只有丁蕾蕾和韩潇避嫌没有露面。
中介店就开在青羊区的，韩潇现在调到青羊区房管局当了个小领导。
他是现管！
但私下他俩是给秦歌打电话道贺了的。
丁蕾蕾当时道：“四五年了啊，终于开出来了！”
“听着你这像是在嘲讽我火车进站，喊得厉害来得慢啊？”
“没有、没有这个意思。那不是毕业年限有规定么。”
“我没去考证，拿苏虹的证挂靠的。”
如今生意还不错，正好赶上了房地产复苏嘛。
而且那些来道贺的单位和个人，有需求自然都是要照顾她生意的。
光是她和傅宸的公司就多少人了？
开业第一周，大姑和四叔就通过苏虹在王明远的楼盘买到两套房子。
对外是高处市价10%。但是对内嘛，王明远给了些优惠，并不比市价贵什么了。
关键是现在有价无市啊！
开放商都在捂盘。
然后林妍的两套房，苏虹手底下的人也给她租了个还不错的价格。
还有个四方网的区经理购入了一套二手房。
第一周就做成了五单，算是来了个开门红。
目前自己人求购、求租的单子也不少。门店每天也是热热闹闹的。
这样后面的路就好走了，关键对士气的激励是很大的。
秦歌对这个发展是很满意的。
这会儿傅宸听秦歌提到苏虹，“我好像听贺平说苏虹又在锦江区找地方准备开分店了。”
贺平现在就坐镇蓉城的投资公司。
上次他在为灾后重建提供建材的事务里表现得很出色。
年后升了蓉城分公司的总经理。
都在一个地方办公嘛，多少是知道一些苏虹的动向。
秦歌点头，“是啊，丁蕾蕾就在锦江区房管局嘛，去办事有什么也方便些。而且那三个也是比较资深，难道还真让他们一直在苏虹手底下干啊？
傅宸点头，是尽快搞成连锁的好些。
中介行业去年也是遭受了巨大打击，这会儿都还没回复元气。她现在入场，正合适。
秦歌道：“汤臣一品的价格应该不会跟着市场浮动吧？”
“不会，顶级豪宅有自己的逼格，说了降价不会反口的。三年半卖4套，也只有这一家了。我这周末有时间门，不然就这周末去看看？”
“好！”
秦歌想了想，“咱爸答应让我进门，是不是准备打造亲民的人设啊？”
她公爹的态度转变，她其实也在心头揣摩过许久。
首先肯定是因为傅宸的牛脾气，不会轻易跟他妥协。
而且他确实是运气好，遇上大牛市提前挣到了第一桶金。这就更不好胁迫了。
其次是觉得她的智商和商业头脑还可以，能给傅家生养合格的继承人。
但从老爷子之前高调承认她
是准儿媳，然后炒作股价上涨。
后来婚礼溢价买四合院说是给长孙准备的见面礼。这一波股价又涨了。
这会儿怀孕又送汤臣一品最大户型。
这都是炒作的噱头啊！
秦歌觉得可能她还有打造豪门亲民人设的工具人的作用。
对普通人来说，对亲民一些的豪门总是更容易有好感的。
高高在上的那种，难免会受到抵制。
人口红利啊！这几回傅氏旗下的零售业都是涌入了不少顾客，推高了销售量的。
傅宸之前不是还去开了股东大会么，拿回来的财务报表她也看了。
肯定还有其他的好处。
傅宸听了秦歌的话笑笑，“顺道吧！反正你跟我去年肯定是要结婚的，而你身上又没什么能攻击的地方。要说家世不好，99.99%人家世都说不上好。而且你虽然半只脚在娱乐圈，但你只客串过女诸葛那一个角色，还是为了推广四方网。你身上什么绯闻都没有。”
“你是当代大学生创业标兵。不但自己发展不错，还提供了一万多就业机会。雪灾你也慷慨解囊捐了一千万！要知道四方网到如今市值也没破亿呢。你还是个很励志的学霸，从二本考入国内的top2读研。如果这样的你都被傅家拒之门外，很容易引发民众极大的同情和对傅家的不满。那我家老头可就成封建大家长的代表了。他一直致力于做红顶商人，可不想背上拉历史倒车的名声。”
秦歌道：“那他说我有大将之风，眼光精准又是什么时候的事？”
“说你有大将之风是去年新政出台后，眼光精准是你元旦前后果断砸大钱进行广告投入后。你做生意，入他的眼了。”
对此，秦歌还是挺乐呵的。
傅宸在沙发扶手上坐下，“反正我做什么，他都觉得是应该的。因为我从小被他耳提面命，享受了最好的教育，还有他的遗传。而你，两年前都没怎么接触过专业财经知识。他觉得你的外送行当是风口产业，正好可以补充傅氏的空档。反正以后都是他孙子的嘛！”
秦歌呼出一口气，那她和傅宸能这么顺当的结婚，还真是种种因素促成的啊。
两人三月第二周飞去上海选房子，就住在外滩那
套大平层里。
飞机上秦歌看到傅宸在看上海地皮拍卖的相关资料，“你还要在上海买地啊？”
“是的，还有一年的筹款期嘛。”
其实傅宸如今已经有几亿的资金缺口了。再买的话，这个缺口就要上十位数了。
就全靠拿之前的地皮去抵押然后再买后面的。要付的利息也是不少的！
目前他就燕郊那块地在修建，已经修到七楼可以开盘了。
但看样子，他没准备这个时候开盘，靠买房来筹措资金。
傅宸道：“国内做房地产，要么捂地。李超人就是这么做的，一块地他能捂十多二十年。反正让他必须两年内动工修建，他也修。拖拖拉拉的修。哦，汤臣一品也是95年就拿地了。05年开盘，到如今09年才卖出去四套。这是本身资金雄厚的人的玩法。要么嘛，就像恒大那样做劳模。法律规定修到五楼就可以卖了。他们到点就开盘，然后拿回笼的资金又去买地、修房子、开盘，周而复始。但后者对政策的依赖大多了。可以借助杠杆，可以不断的撬动比本身资产还多的资金。因为政策倾斜，银行开绿灯嘛。而且，在海外融资也比较容易。但万一哪天政策有变呢？”
秦歌道：“那你是打算把这两者结合一下？”
“刚进入地产行业，我没那么多资金。但是我又不想这时候就开盘，这会儿开盘摆明没什么利润。放一放，修完了再卖。这两年我资金应该都会比较紧张。还得夫人继续养我。”
秦歌失笑，“承包温泉大酒店的钱是从你卡里刷的。对了，怎么好像美国的富翁很少有房地产商啊？”
物流和建材加起来，一年搞不好也能有大几亿甚至十亿的入账了。说得跟真的似的！
从这儿也看得出来傅宸做生意虽然敢行险，但不是一味的行险。
估计刚经历了次贷危机，还心有余悸吧。
之前秦歌其实也挺赞同美国人超前消费的观念的。因为她从小到大看陈老师抠抠搜搜的攒钱，都有逆反心理了。！
第513章
现在秦歌觉得,中国人爱储蓄的习惯还是要提倡的。
应对风险的能力太强了！
对于秦歌的问题，傅宸想了想，“中国的期房,从开盘签下合同就要开始供房了。房地产商要付出的就是前期的成本。开盘卖得好，什么都回来了。连买下一块地皮的钱都有了。房地产的门槛很低。不然去年也不会垮了那么多家小的房地产公司。美国的期房则是必须全部修好了,才能收到钱。美国人那会儿才开始供房。所以，美国房地产商的成本那是相当高的。美国人喜欢搞高科技和金融赚钱！”
秦歌点点头,原来如此。
可见国家对房地产的扶持力度啊！接下来十年做房地产相关行业应该都是能顺风顺水的，只要别再遇到大型天灾。
“咱们离50亿身家好像也不是太远了啊？”
傅宸隔着走廊对秦歌一笑，“嗯。咱们争取在小琅三岁以前,入主傅氏。”
秦歌点头,天时他俩真是占足了啊！
晚上秦歌泡在浴缸里道：“汤臣一品的大房子买下来，好像咱们上海别的房子都可以不用保留了。嗯，就保留你那套70瓶的商务公寓就可以了。毕竟三年后你就要回傅氏总部上班了。”
“你不舍得就留着呗。我觉得我应该也不至于就要到砸锅卖铁的地步。实在不行,不还是能抵押么。放着应该还能涨的，等回头有确切消息说要收房地产税了再说。”
秦歌点头，她也觉得是还要涨的。那就先放着吧！
9月的时候,舒心等人从上海到北京喝他俩的喜酒。
那天舒心带了新男友来，是她大学的师兄。
从国外留学归来,在大学任教。两人是直接奔着结婚进行交往的。
韩宇当时的脸色可不太好看。
秦歌扭头问傅宸，“你要炒房子么？”
傅宸摇头，“房子的涨幅对我来说，还是有些慢了。而且会占据大量资金。再说有那一百来套，够了。”
秦歌点头，“是的，够了。不过我还是想让苏虹留意，遇到好房子收一点。”
她蓉城的中介门店开业，四方网的人还有傅宸公司的人都去道贺了。
还有王明远的房产公司，左思全蓉城的会所。
章韶都以自家工作室的名义送了花篮。
花映寒、常山龙也以各自的花屋、私人侦探所的名义送上了花篮。
洪大哥、许懋、王晴、石昭明等人也以私人身份来道贺了。
开业的时候场面还挺大的。
只有丁蕾蕾和韩潇避嫌没有露面。
中介店就开在青羊区的，韩潇现在调到青羊区房管局当了个小领导。
他是现管！
但私下他俩是给秦歌打电话道贺了的。
丁蕾蕾当时道：“四五年了啊，终于开出来了！”
“听着你这像是在嘲讽我火车进站，喊得厉害来得慢啊？”
“没有、没有这个意思。那不是毕业年限有规定么。”
“我没去考证，拿苏虹的证挂靠的。”
如今生意还不错，正好赶上了房地产复苏嘛。
而且那些来道贺的单位和个人，有需求自然都是要照顾她生意的。
光是她和傅宸的公司就多少人了？
开业第一周，大姑和四叔就通过苏虹在王明远的楼盘买到两套房子。
对外是高处市价10%。但是对内嘛，王明远给了些优惠，并不比市价贵什么了。
关键是现在有价无市啊！
开放商都在捂盘。
然后林妍的两套房，苏虹手底下的人也给她租了个还不错的价格。
还有个四方网的区经理购入了一套二手房。
第一周就做成了五单，算是来了个开门红。
目前自己人求购、求租的单子也不少。门店每天也是热热闹闹的。
这样后面的路就好走了，关键对士气的激励是很大的。
秦歌对这个发展是很满意的。
这会儿傅宸听秦歌提到苏虹，“我好像听贺平说苏虹又在锦江区找地方准备开分店了。”
贺平现在就坐镇蓉城的投资公司。
上次他在为灾后重建提供建材的事务里表现得很出色。
年后升了蓉城分公司的总经理。
都在一个地方办公嘛，多少是知道一些苏虹的动向。
秦歌点头，“是啊，丁蕾蕾就在锦江区房管局嘛，去办事有什么也方便些。而且那三个也是比较资深，难道还真让他们一直在苏虹手底下干啊？
傅宸点头，是尽快搞成连锁的好些。
中介行业去年也是遭受了巨大打击，这会儿都还没回复元气。她现在入场，正合适。
秦歌道：“汤臣一品的价格应该不会跟着市场浮动吧？”
“不会，顶级豪宅有自己的逼格，说了降价不会反口的。三年半卖4套，也只有这一家了。我这周末有时间门，不然就这周末去看看？”
“好！”
秦歌想了想，“咱爸答应让我进门，是不是准备打造亲民的人设啊？”
她公爹的态度转变，她其实也在心头揣摩过许久。
首先肯定是因为傅宸的牛脾气，不会轻易跟他妥协。
而且他确实是运气好，遇上大牛市提前挣到了第一桶金。这就更不好胁迫了。
其次是觉得她的智商和商业头脑还可以，能给傅家生养合格的继承人。
但从老爷子之前高调承认她
是准儿媳，然后炒作股价上涨。
后来婚礼溢价买四合院说是给长孙准备的见面礼。这一波股价又涨了。
这会儿怀孕又送汤臣一品最大户型。
这都是炒作的噱头啊！
秦歌觉得可能她还有打造豪门亲民人设的工具人的作用。
对普通人来说，对亲民一些的豪门总是更容易有好感的。
高高在上的那种，难免会受到抵制。
人口红利啊！这几回傅氏旗下的零售业都是涌入了不少顾客，推高了销售量的。
傅宸之前不是还去开了股东大会么，拿回来的财务报表她也看了。
肯定还有其他的好处。
傅宸听了秦歌的话笑笑，“顺道吧！反正你跟我去年肯定是要结婚的，而你身上又没什么能攻击的地方。要说家世不好，99.99%人家世都说不上好。而且你虽然半只脚在娱乐圈，但你只客串过女诸葛那一个角色，还是为了推广四方网。你身上什么绯闻都没有。”
“你是当代大学生创业标兵。不但自己发展不错，还提供了一万多就业机会。雪灾你也慷慨解囊捐了一千万！要知道四方网到如今市值也没破亿呢。你还是个很励志的学霸，从二本考入国内的top2读研。如果这样的你都被傅家拒之门外，很容易引发民众极大的同情和对傅家的不满。那我家老头可就成封建大家长的代表了。他一直致力于做红顶商人，可不想背上拉历史倒车的名声。”
秦歌道：“那他说我有大将之风，眼光精准又是什么时候的事？”
“说你有大将之风是去年新政出台后，眼光精准是你元旦前后果断砸大钱进行广告投入后。你做生意，入他的眼了。”
对此，秦歌还是挺乐呵的。
傅宸在沙发扶手上坐下，“反正我做什么，他都觉得是应该的。因为我从小被他耳提面命，享受了最好的教育，还有他的遗传。而你，两年前都没怎么接触过专业财经知识。他觉得你的外送行当是风口产业，正好可以补充傅氏的空档。反正以后都是他孙子的嘛！”
秦歌呼出一口气，那她和傅宸能这么顺当的结婚，还真是种种因素促成的啊。
两人三月第二周飞去上海选房子，就住在外滩那
套大平层里。
飞机上秦歌看到傅宸在看上海地皮拍卖的相关资料，“你还要在上海买地啊？”
“是的，还有一年的筹款期嘛。”
其实傅宸如今已经有几亿的资金缺口了。再买的话，这个缺口就要上十位数了。
就全靠拿之前的地皮去抵押然后再买后面的。要付的利息也是不少的！
目前他就燕郊那块地在修建，已经修到七楼可以开盘了。
但看样子，他没准备这个时候开盘，靠买房来筹措资金。
傅宸道：“国内做房地产，要么捂地。李超人就是这么做的，一块地他能捂十多二十年。反正让他必须两年内动工修建，他也修。拖拖拉拉的修。哦，汤臣一品也是95年就拿地了。05年开盘，到如今09年才卖出去四套。这是本身资金雄厚的人的玩法。要么嘛，就像恒大那样做劳模。法律规定修到五楼就可以卖了。他们到点就开盘，然后拿回笼的资金又去买地、修房子、开盘，周而复始。但后者对政策的依赖大多了。可以借助杠杆，可以不断的撬动比本身资产还多的资金。因为政策倾斜，银行开绿灯嘛。而且，在海外融资也比较容易。但万一哪天政策有变呢？”
秦歌道：“那你是打算把这两者结合一下？”
“刚进入地产行业，我没那么多资金。但是我又不想这时候就开盘，这会儿开盘摆明没什么利润。放一放，修完了再卖。这两年我资金应该都会比较紧张。还得夫人继续养我。”
秦歌失笑，“承包温泉大酒店的钱是从你卡里刷的。对了，怎么好像美国的富翁很少有房地产商啊？”
物流和建材加起来，一年搞不好也能有大几亿甚至十亿的入账了。说得跟真的似的！
从这儿也看得出来傅宸做生意虽然敢行险，但不是一味的行险。
估计刚经历了次贷危机，还心有余悸吧。
之前秦歌其实也挺赞同美国人超前消费的观念的。因为她从小到大看陈老师抠抠搜搜的攒钱，都有逆反心理了。！
第513章
现在秦歌觉得,中国人爱储蓄的习惯还是要提倡的。
应对风险的能力太强了！
对于秦歌的问题，傅宸想了想，“中国的期房,从开盘签下合同就要开始供房了。房地产商要付出的就是前期的成本。开盘卖得好，什么都回来了。连买下一块地皮的钱都有了。房地产的门槛很低。不然去年也不会垮了那么多家小的房地产公司。美国的期房则是必须全部修好了,才能收到钱。美国人那会儿才开始供房。所以，美国房地产商的成本那是相当高的。美国人喜欢搞高科技和金融赚钱！”
秦歌点点头,原来如此。
可见国家对房地产的扶持力度啊！接下来十年做房地产相关行业应该都是能顺风顺水的，只要别再遇到大型天灾。
“咱们离50亿身家好像也不是太远了啊？”
傅宸隔着走廊对秦歌一笑，“嗯。咱们争取在小琅三岁以前,入主傅氏。”
秦歌点头,天时他俩真是占足了啊！
晚上秦歌泡在浴缸里道：“汤臣一品的大房子买下来，好像咱们上海别的房子都可以不用保留了。嗯，就保留你那套70瓶的商务公寓就可以了。毕竟三年后你就要回傅氏总部上班了。”
“你不舍得就留着呗。我觉得我应该也不至于就要到砸锅卖铁的地步。实在不行,不还是能抵押么。放着应该还能涨的，等回头有确切消息说要收房地产税了再说。”
秦歌点头，她也觉得是还要涨的。那就先放着吧！
9月的时候,舒心等人从上海到北京喝他俩的喜酒。
那天舒心带了新男友来，是她大学的师兄。
从国外留学归来,在大学任教。两人是直接奔着结婚进行交往的。
韩宇当时的脸色可不太好看。