第二百三十七章 会议（2/5）
旺达确实开启了转型之路，就像当年的堤义明就是想转型走文娱路线，可惜，时间来不及，随着日本经济泡沫破裂、经济陷入低迷，堤义明很快垮台了…
老王在地产行业做得风声水起，利润很好，为什么要开始转型呢？
因为旺达在分析十来个国家的房地产发展史后得出一个结论，中国房地产市场到2020年左右差不多就到顶了，房地产市场规模会下来，整个产业会大幅衰减，而文化旅游产业是长寿行业，是可以长久的生意，因此旺达决定转型，向文化和旅游行业进军。
旺达的想法是把购物中心、创意休闲街区、影视主题公园、酒店集群、以及写字楼整合在一起，打造成集文化、旅游、观光为一体的巨型商业消费王国，而这种模式他们称之为旺达城。
这几年旺达已经形成了品牌效应，旺达广场投资巨大，能够迅速拉动当地经济发展，这使得地方政府争相与旺达建立业务关系，在谈判中旺达就占据了主动，具有议价权，这么一来，旺达获得土地的成本往往比其他公司至少便宜一半。
由此，旺达形成了独特的商业模式，以极低的价格拿下土地，迅速建成旺达广场，通过电影院、购物中心吸引人流，从而拉升地价，靠卖公寓和办公楼快速回笼资金，然后他们在下一个城市，用同样的手法兴建新的旺达广场。
靠着这种模式旺达在短短几年间，在全国就建了几十座旺达广场，成为中国商业地产的领头羊。
最近他们想搞的旺达城，其实也是这种模式，只不过是以文化为名拉升地价，然后卖房子。
以南昌旺达城为例，总投资400亿元，主题公园建设其实只花了200亿元，另一半则用于修建住宅，可销售面积达475万平方米。
如果按当地目前9800元每平米的售价计算，仅此一项的收入就达465亿，只要把住宅卖掉，旺达就轻松回本了…
但这还是地产项目，想要做文化，当然要做电影！
更何况旺达院线已经是全国第一的水平。
遵循火车头理念，他们肯定得拥有优质的ip，为了打开北美局面，他决定从下游端入手，先买院线，然后再买电影公司…
这种模式如果在中国，就算打开了上下游端面，可是呢，北美跟中国情况不太一样，人家的收益主要依靠窗口期。
就算老王知道，他也无所谓，他现在已经是首富了，小目标都能是一个亿，大不了拿钱砸呗！
……
第二天上午，中南海怀仁堂的一间会议室。
今天这个会以关系到未来几年的电影产业布局，主持会议的是未来的一号首长，《中美电影谅解备忘录》也将由他率队开启！
张俊生在工作人员的带领下走进了会议室，人差不多到齐了。
总局副局长张洪森；
电影局局长佟刚；
中影董事长韩山坪，总之圈子里能说上话的诸侯们都来了！
张俊生跟韩山坪坐在一块，他身后就是旺达电影的负责人曾茂君…
坐下之后，张俊生先是跟韩山坪寒暄了几句，然后扭头主动跟曾茂君打招呼：“最近旺达很火啊，你们王总真是大手笔！”
曾茂君笑了笑：“…这也是没办法，想要进入美国电影圈，就得从下游端掌控局面！”
“那也很厉害啊，31亿美元，啧啧，这要是投资在国内，能拉动多少当地人就业啊！”
“…您不也大手笔投资了嘛！”
“我是做内容，又不是单纯的买东西…”
“我们买院线，也是想着盈利啊！而且，我们肯定也会做内容的！”
“…呵呵，加油！”
话不投机半句多…
做房地产的进军电影业，隔行如隔山，多半是个死…
韩山坪小声询问：“怎么？你跟旺达有矛盾？”
“…没有，我就看不惯不懂行的瞎指挥，对了，《唐山大地震》明年6月上线可以吗？”
韩山坪想了想，然后摇头：“不行，明年六月，我们要发行《建党伟业》…给你七月档吧！”
“七月…七月有《变形金刚3》，算了，你把五月给我吧！”
“…到时候再说吧，反正我保证，至少30天空挡。”
“行，有你这句话，我就放心了！”
聊了几句后，韩山坪压低声音提醒道：“一会发言的时候，你稍微注意点。”
“…嗯。”
张俊生点头…
这里是中南海，不是悦华传媒…
……
9点半，未来的一号首长走了进来，身后还跟着办公厅的几个人。
朝在座的人挥了挥手，坐下之后，没废话，直接进入主题：“今天我们开这个座谈会，有两个原因，第一，中国电影经过十几年打拼，已经大有起色，连续三年飞速发展，今年也不会例外，截止到目前，票房收入已经达到90亿，超过了去年全年水平，说明了电影产业已经了取得了阶段性成果，也证明了文化体制改革带来的强大动力，不过我们依然只是电影大国，还不是电影强国，接下来，我们需要把电影大国转变为电影强国；第二，大家都知道，wto仲裁失败的消息，从明年开始，国家可能会放宽对好莱坞电影的限制，中国电影将要直面好莱坞这个庞然大物的挑战！”
“这里是企划的《中美电影谅解备忘录》，你们先看看，然后谈谈看法！”
秘书起身，把手上的文件分发给在座的诸位，张俊生看了一眼，果然跟唐宁宇说的差不多…
大概过了五分钟，众人放下了手中文件，未来的一号首长微笑道：“文件大家都看过了，现在谈谈自己的看法吧，有什么好的建议和想法都可以提！”
一般这种时候，千万不要抢先发言，轮到你了，你再说话。
张俊生又不是傻子，他才不会做出头鸟，总局副局长、电影局局长、中影董事长，哪个不比他有份量？
在场众人都没有吭声，毕竟面对的是未来的一号首长，说的太浅，没有水准，说的太深，很容易触犯条例…
沉默是金！
这种情况很常见，开会经常碰到，未来的一号首长干脆点名：“张洪森，你先说！”
张洪森站了起来：“…那我先发表一点浅见，改革开放以来，在产业化政策的推动下，经过多年高速发展，中国电影的总体形势有了较大改观，许多方面取得了突破性进展…”
滔滔不绝说了整整十分钟…
张俊生强忍着没有翻白眼，全是官话，说了一大堆，总计起来就一句话：我国电影行业之所以能有快速增长全要归功于领导高瞻远瞩…
老王在地产行业做得风声水起，利润很好，为什么要开始转型呢？
因为旺达在分析十来个国家的房地产发展史后得出一个结论，中国房地产市场到2020年左右差不多就到顶了，房地产市场规模会下来，整个产业会大幅衰减，而文化旅游产业是长寿行业，是可以长久的生意，因此旺达决定转型，向文化和旅游行业进军。
旺达的想法是把购物中心、创意休闲街区、影视主题公园、酒店集群、以及写字楼整合在一起，打造成集文化、旅游、观光为一体的巨型商业消费王国，而这种模式他们称之为旺达城。
这几年旺达已经形成了品牌效应，旺达广场投资巨大，能够迅速拉动当地经济发展，这使得地方政府争相与旺达建立业务关系，在谈判中旺达就占据了主动，具有议价权，这么一来，旺达获得土地的成本往往比其他公司至少便宜一半。
由此，旺达形成了独特的商业模式，以极低的价格拿下土地，迅速建成旺达广场，通过电影院、购物中心吸引人流，从而拉升地价，靠卖公寓和办公楼快速回笼资金，然后他们在下一个城市，用同样的手法兴建新的旺达广场。
靠着这种模式旺达在短短几年间，在全国就建了几十座旺达广场，成为中国商业地产的领头羊。
最近他们想搞的旺达城，其实也是这种模式，只不过是以文化为名拉升地价，然后卖房子。
以南昌旺达城为例，总投资400亿元，主题公园建设其实只花了200亿元，另一半则用于修建住宅，可销售面积达475万平方米。
如果按当地目前9800元每平米的售价计算，仅此一项的收入就达465亿，只要把住宅卖掉，旺达就轻松回本了…
但这还是地产项目，想要做文化，当然要做电影！
更何况旺达院线已经是全国第一的水平。
遵循火车头理念，他们肯定得拥有优质的ip，为了打开北美局面，他决定从下游端入手，先买院线，然后再买电影公司…
这种模式如果在中国，就算打开了上下游端面，可是呢，北美跟中国情况不太一样，人家的收益主要依靠窗口期。
就算老王知道，他也无所谓，他现在已经是首富了，小目标都能是一个亿，大不了拿钱砸呗！
……
第二天上午，中南海怀仁堂的一间会议室。
今天这个会以关系到未来几年的电影产业布局，主持会议的是未来的一号首长，《中美电影谅解备忘录》也将由他率队开启！
张俊生在工作人员的带领下走进了会议室，人差不多到齐了。
总局副局长张洪森；
电影局局长佟刚；
中影董事长韩山坪，总之圈子里能说上话的诸侯们都来了！
张俊生跟韩山坪坐在一块，他身后就是旺达电影的负责人曾茂君…
坐下之后，张俊生先是跟韩山坪寒暄了几句，然后扭头主动跟曾茂君打招呼：“最近旺达很火啊，你们王总真是大手笔！”
曾茂君笑了笑：“…这也是没办法，想要进入美国电影圈，就得从下游端掌控局面！”
“那也很厉害啊，31亿美元，啧啧，这要是投资在国内，能拉动多少当地人就业啊！”
“…您不也大手笔投资了嘛！”
“我是做内容，又不是单纯的买东西…”
“我们买院线，也是想着盈利啊！而且，我们肯定也会做内容的！”
“…呵呵，加油！”
话不投机半句多…
做房地产的进军电影业，隔行如隔山，多半是个死…
韩山坪小声询问：“怎么？你跟旺达有矛盾？”
“…没有，我就看不惯不懂行的瞎指挥，对了，《唐山大地震》明年6月上线可以吗？”
韩山坪想了想，然后摇头：“不行，明年六月，我们要发行《建党伟业》…给你七月档吧！”
“七月…七月有《变形金刚3》，算了，你把五月给我吧！”
“…到时候再说吧，反正我保证，至少30天空挡。”
“行，有你这句话，我就放心了！”
聊了几句后，韩山坪压低声音提醒道：“一会发言的时候，你稍微注意点。”
“…嗯。”
张俊生点头…
这里是中南海，不是悦华传媒…
……
9点半，未来的一号首长走了进来，身后还跟着办公厅的几个人。
朝在座的人挥了挥手，坐下之后，没废话，直接进入主题：“今天我们开这个座谈会，有两个原因，第一，中国电影经过十几年打拼，已经大有起色，连续三年飞速发展，今年也不会例外，截止到目前，票房收入已经达到90亿，超过了去年全年水平，说明了电影产业已经了取得了阶段性成果，也证明了文化体制改革带来的强大动力，不过我们依然只是电影大国，还不是电影强国，接下来，我们需要把电影大国转变为电影强国；第二，大家都知道，wto仲裁失败的消息，从明年开始，国家可能会放宽对好莱坞电影的限制，中国电影将要直面好莱坞这个庞然大物的挑战！”
“这里是企划的《中美电影谅解备忘录》，你们先看看，然后谈谈看法！”
秘书起身，把手上的文件分发给在座的诸位，张俊生看了一眼，果然跟唐宁宇说的差不多…
大概过了五分钟，众人放下了手中文件，未来的一号首长微笑道：“文件大家都看过了，现在谈谈自己的看法吧，有什么好的建议和想法都可以提！”
一般这种时候，千万不要抢先发言，轮到你了，你再说话。
张俊生又不是傻子，他才不会做出头鸟，总局副局长、电影局局长、中影董事长，哪个不比他有份量？
在场众人都没有吭声，毕竟面对的是未来的一号首长，说的太浅，没有水准，说的太深，很容易触犯条例…
沉默是金！
这种情况很常见，开会经常碰到，未来的一号首长干脆点名：“张洪森，你先说！”
张洪森站了起来：“…那我先发表一点浅见，改革开放以来，在产业化政策的推动下，经过多年高速发展，中国电影的总体形势有了较大改观，许多方面取得了突破性进展…”
滔滔不绝说了整整十分钟…
张俊生强忍着没有翻白眼，全是官话，说了一大堆，总计起来就一句话：我国电影行业之所以能有快速增长全要归功于领导高瞻远瞩…